??學(xué)府壹號院屬于共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，指導(dǎo)價(jià)11.2萬元/平方米，以80%產(chǎn)權(quán)份額來算，買房人的實(shí)際購房成本8.96萬元/平方米；圓明天頌為純商品房，開盤時(shí)銷售均價(jià)11.5萬元/平方米，目前圓明天頌二手房貝殼掛牌均價(jià)19.97萬元/平方米，對比來算房價(jià)漲幅明顯。

??相比之下，35號地未設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)和地價(jià)上限，給了開發(fā)商更多想象空間。

??隨著樹村地塊落槌，海淀正式邁入“改善七盤”時(shí)代。從永豐南北的頤海澐頌、嘉華天珺，到功德寺的“雙王”、朱房村的“雙姝”，2025年海淀高端改善大幕即將拉開。

??上周末，頤海澐頌率先開盤獨(dú)占鰲頭，取得了不俗的銷售成績；功德寺和樾玉鳴、和樾望雲(yún)雙觸頂即將入市，市場高度關(guān)注極高；朱房村雙地塊溢價(jià)率17.33%、25.04%成交，預(yù)計(jì)銷售單價(jià)12萬元/平方米。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，這一系列現(xiàn)象為沉寂已久的土拍市場注入強(qiáng)心劑，也為當(dāng)下海淀樓市發(fā)展奠定了積極基調(diào)。

??值得注意的是，土地市場的熱度正快速傳導(dǎo)至供給側(cè)。數(shù)日前，永豐南頤海澐頌和功德寺和樾玉鳴先后取得預(yù)售證，兩天內(nèi)入市1196套房源，算上1月1日永豐北嘉華天珺的852套房源，截至目前海淀今年已經(jīng)供應(yīng)了超2000套房源。

??當(dāng)前，功德寺和樾望雲(yún)693套房源即將取證，朱房0029、0030地塊以及當(dāng)前的樹村35號地亟待入市，還有海淀半壁店、田村寶山、四季青等建筑規(guī)模近30萬平方米預(yù)將供應(yīng)。屆時(shí)，大量新盤涌入將會(huì)使得海淀新房市場競爭程度加劇。

??上述研究機(jī)構(gòu)人士表示，在此背景下，開發(fā)企業(yè)唯有從園林設(shè)計(jì)、會(huì)所打造、精裝品質(zhì)、“零公攤”、風(fēng)雨連廊等各個(gè)細(xì)節(jié)方面入手，全方位提升產(chǎn)品競爭力，才能在市場中站穩(wěn)腳跟。