??3月11日，成都誕生了樓面地價(jià)新“地王”——高新區(qū)桂溪街道銅牌村63.88畝由招商蛇口競(jìng)得，成交樓面價(jià)31700元/平方米，溢價(jià)率70.4%。

??當(dāng)天亮相拍賣(mài)桌的三宗地來(lái)頭均不小。除了地王，成功拍賣(mài)的還有錦江區(qū)駙馬板塊和成華區(qū)崔家店板塊的純宅地。

??其中，招商蛇口競(jìng)得的新地王地塊，吸引了中鐵建、招商、中旅、華發(fā)、華潤(rùn)、越秀、中海、綠城等11家品牌房企報(bào)名。經(jīng)過(guò)132輪競(jìng)價(jià)，最終以31700元/平方米的樓面價(jià)超越貝好家“金三”地塊，成為成都新地王。

??而駙馬板塊57畝地塊，起拍價(jià)18500元/平方米，吸引了中鐵建、保利、招商蛇口、錦江統(tǒng)建等7家房企報(bào)名。最終該地塊由錦江統(tǒng)建&華發(fā)以25100元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)35.68%。

??崔家店14畝地塊，起拍價(jià)14000元/平方米，吸引了越秀、澳南、華添、中昕4家房企報(bào)名。最終該地塊由中昕以19500元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)39.29%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，本次成都土地市場(chǎng)交易，充分體現(xiàn)了2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)特征。

??一方面，核心地段的地價(jià)在持續(xù)攀升，說(shuō)明目前投資拿地的邏輯非常清晰，即“聚焦”，包括聚焦在核心城市、核心地段和核心項(xiàng)目中，其對(duì)于預(yù)判今年房企投資拿地的資金流向有非常重要的啟發(fā)。另一方面，部分優(yōu)秀房企會(huì)成為后續(xù)投資拿地的主角。從成都和其他城市的拿地情況看，一些優(yōu)秀房企出現(xiàn)的頻率較高，說(shuō)明此類(lèi)企業(yè)拿地的意愿超級(jí)強(qiáng)，有非常明顯的補(bǔ)庫(kù)存和優(yōu)庫(kù)存導(dǎo)向，側(cè)面說(shuō)明投資意愿、底氣和信心都非常強(qiáng)。

??單價(jià)地王易主

??這是成都?xì)v史上第一個(gè)地價(jià)破3萬(wàn)元的住宅地塊。

??3月11日上午10點(diǎn)，備受關(guān)注的大源西63畝地塊率先登場(chǎng)，拉開(kāi)了當(dāng)天土拍的序幕。

??11家房企經(jīng)過(guò)132輪競(jìng)價(jià)，最終被招商蛇口以約27億元總價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)70.4%。

??對(duì)于該地塊引起多家品牌房企相互競(jìng)爭(zhēng)的原因，中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，該宗地地塊方正，地理位置優(yōu)越，位于高新核心板塊桂溪街道，周邊商業(yè)、生活配套成熟，改善需求旺盛，該區(qū)域也是高新區(qū)“唯二”成片土地供應(yīng)的板塊。

??值得一提的是，作為高新區(qū)最后可供成片開(kāi)發(fā)的區(qū)域——大源西，無(wú)論土拍還是在售項(xiàng)目亦表現(xiàn)不俗。四川中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年～2024年大源西板塊成功出讓10宗土地，其中9宗溢價(jià)成交。

??2020年5月12日，合景泰富46.6815畝商兼住地塊，成交樓面地價(jià)16600元/平方米，算上51%的商業(yè)占地，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)到23479.8658元/平方米。2024年11月6日，遠(yuǎn)達(dá)再次將大源西地價(jià)推高，以26300元/平方米拿下58畝純宅地。

??目前，板塊的合景泰富瑧林、遠(yuǎn)達(dá)天薈云庭、天府錦上錦、西派善成、高投天悅錦薈已售罄。多位受訪人士表示，當(dāng)初大源西首個(gè)限價(jià)36000元/平方米的天府錦上錦開(kāi)盤(pán)即罄，表明大源西板塊在成都高端改善購(gòu)房群體中有一定影響力。加上截至3月11日土拍前，區(qū)域全新住宅存量不超過(guò)900套，因此，大源西地價(jià)創(chuàng)下新高是情理之中。

??在3月11日之前，成都的單價(jià)地王是貝好家拿下的“金三”地塊，樓面地價(jià)27300元/平方米。大源西63畝地塊一舉將成都土地的成交單價(jià)推高到了31700元/平方米。

??與大源西地塊的“火爆”相比，駙馬板塊57畝地塊和崔家店14畝地塊稍顯低調(diào)。即便如此，兩宗地還是分別溢價(jià)35.68%、39.29%成交。

??黃雪認(rèn)為，2025年以來(lái)，成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)保持高熱，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于成都城市價(jià)值、投資價(jià)值、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力充滿信心。

??地價(jià)攀升之年

??地價(jià)升溫、溢價(jià)率高企成為近期土地市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

??據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，2025年成都5+2區(qū)域已經(jīng)出讓了10宗涉宅土塊。除中鐵天圓底價(jià)拿到天府新區(qū)兩宗地，其余地塊均溢價(jià)成交，溢價(jià)區(qū)間從24.41%到70.4%不等。

??一組更直觀的數(shù)據(jù)，盡管2025年才過(guò)去不到3個(gè)月，但已有2宗成交宅地的樓面價(jià)擠進(jìn)成都地價(jià)TOP5，6宗擠進(jìn)成都地價(jià)TOP20。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都地價(jià)攀升將在2025年表現(xiàn)得更為集中且明顯。

??一方面受制于供應(yīng)。資料顯示，成都主城5+2區(qū)域計(jì)劃供地約3049畝，不到2024年計(jì)劃供地的一半。即使計(jì)劃供應(yīng)的土地全部成交，也僅高于歷史成交最低的去年，仍低于2023年成交的3502.6畝，成都土地供應(yīng)難改量減價(jià)增的趨勢(shì)。

??另一方面，成都新房2月供求比為0.5，新房已連續(xù)5個(gè)月呈供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。該背景下，3月6日林家壩金融城交子縵華取證，最高單價(jià)來(lái)到16.98萬(wàn)元/平方米，刷新成都房?jī)r(jià)。同一天位于彭州市的弘陽(yáng)玖峯取證，疊拼產(chǎn)品清水最高單價(jià)來(lái)到約2.2萬(wàn)元/平方米。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，這體現(xiàn)了“房屋交易量→房屋價(jià)格→土地交易”的止跌回穩(wěn)傳導(dǎo)機(jī)制，也充分說(shuō)明成都樓市的政策管用、市場(chǎng)有效。

??回到本次土拍，此次釋放的更具意義的信號(hào)是房地產(chǎn)正在從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)變至“好不好”，高端物業(yè)的投資拿地、開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售成為企業(yè)聚焦的內(nèi)容之一。

??事實(shí)也是如此。自去年成都實(shí)施《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》之后，保利花照天珺、華潤(rùn)置地中環(huán)天宸、蜀都萬(wàn)科·錦上揚(yáng)華和嘉禾桂府等新規(guī)產(chǎn)品憑借越級(jí)產(chǎn)品力疊加板塊、配套優(yōu)勢(shì)，均實(shí)現(xiàn)良好去化。

??嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，成都地價(jià)不斷刷新紀(jì)錄，顯示出土地資產(chǎn)的增值潛力和地價(jià)修復(fù)的動(dòng)力?？紤]到一些企業(yè)去年四季度以來(lái)房屋銷(xiāo)售狀況不錯(cuò)，所以拿地積極性會(huì)明顯提高，此類(lèi)態(tài)勢(shì)會(huì)在今年3月份及后續(xù)延續(xù)。此外，土地價(jià)格對(duì)于房屋價(jià)格等也會(huì)產(chǎn)生積極的反饋。受此影響，3月份以及后續(xù)各城市的新房以及二手房?jī)r(jià)格有更趨穩(wěn)的特征，體現(xiàn)出地王現(xiàn)象對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正面影響。

??黃雪認(rèn)為，隨著中央會(huì)議利好信息的釋放，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向好發(fā)展的預(yù)期被進(jìn)一步強(qiáng)化。成都積極響應(yīng)“好房子”建設(shè)號(hào)召，調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范、優(yōu)化土地供應(yīng)，為“好房子”建設(shè)預(yù)留空間，為企業(yè)提供迭新產(chǎn)品力和服務(wù)力的舞臺(tái)，相信在眾多實(shí)力房企的共同建設(shè)下，成都將涌現(xiàn)出越來(lái)越多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。