??3月16日消息，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》，其中提到持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

??這是繼《政府工作報告》后，中央再次強調(diào)持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??當(dāng)前市場仍處于“止跌回穩(wěn)”階段，在經(jīng)歷了去年四季度以來的修復(fù)，部分重點城市新房成交在2025年迎來“開門紅”。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年前2月重點一二線城市中有16城新房成交累計同比持增。

??其中，有10城累計同比增長兩成以上，深圳漲幅最為明顯，前2月累計同比上漲117%，合肥緊隨其后累計同比上漲69%。一線城市韌性較強，北上廣深四城前2月新房成交均實現(xiàn)同比增長。

??重點城市釋放局部“小陽春”信號。

??不過，從不同城市新房成交特征和客群畫像來看，部分城市購買力仍有進一步釋放空間，而有些城市成交增長持續(xù)性仍有待觀察。

??2025年前2月，在百城新房成交規(guī)?；九c去年持平的背景下，16個重點一二線城市新房成交累計同比增長，釋放“小陽春”信號。

??其中漲幅最高的是深圳，累計同比上漲117%；成都新房成交規(guī)模領(lǐng)先，前2月成交面積為226.13萬平方米，同比漲幅在三成以上。

??整體來看，一線城市仍然保持較強的韌性，北上廣深累計同比均正增，集中上海、廣州、深圳等3城累計同比增幅超2成。

??進一步從新房成交月度變動來看，深圳前2月成交月均值雖不及2024年月均，但已超2023年全年月均值23%，市場有筑底企穩(wěn)征兆。不過，上海、廣州前2月成交月均值與2024年全年和2023年全年月均值尚有較大差距。

??值得注意的是，二線城市合肥和成都前2月成交月均值較2024年全年月均值降幅均在5%以內(nèi)，釋放筑底企穩(wěn)的積極信號。

??結(jié)合當(dāng)前不同城市新房成交特征和客群畫像可以看出，一線城市中上海高端購買力依然堅挺，總價1000-3000萬成交占比較2024年增長3.32個百分點至22.79%。

??深圳中改需求持續(xù)縮水，總價600-800萬跌幅最為顯著，下降1.61個百分點，而剛需剛改需求穩(wěn)中有增，總價段200-400萬新房成交占比近3成，較2024年上漲3.76個百分點。

??廣州高端購買力降級，市場主要以來極致剛需驅(qū)動，總價200萬元以下新房為成交主力，占比已接近四成，且漲幅居總價段首位。

??再來看一些表現(xiàn)較好的二線城市，這些城市主要依靠改善需求支撐，典型如成都和合肥。

??成都和合肥成交總價特征基本趨同，中高總價段成交占比不斷上升，反而低總價段成交占比收縮。比如成都，主力總價段200萬以下成交占比較2024年全年跌幅高達3.35個百分點，剛需被二手分流持續(xù)加劇，相對而言200-400萬成交占比漲幅顯著，這一總價段多為中高改客群。

??合肥則主要依托于高改支撐，據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，合肥2025年前2月總價300-500萬成交占比3成且漲幅達8.26個百分點。同樣，總價段200-300萬成交跌幅較為顯著。

??整體來看，這些城市“小陽春”初現(xiàn)，基于當(dāng)前不同城市新房成交特征和客群畫像預(yù)判，短期內(nèi)上海新房成交暫未修復(fù)至2023-2024年水平，后期新房成交能否放量主要取決于新房供給質(zhì)量；深圳得益于新政影響，剛需剛改購買力還有一波釋放空間；而對于廣州而言，當(dāng)前成交規(guī)模上升主要源于去年基數(shù)較低，市場暫未恢復(fù)到穩(wěn)態(tài)。

??成都、合肥等新房市場延續(xù)筑底企穩(wěn)態(tài)勢，分列二線前2月新房成交銷量和增幅榜首，短期內(nèi)成都新房成交或延續(xù)高位震蕩，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市或?qū)⒊掷m(xù)撬動高改客群需求；而合肥經(jīng)歷了前期市場轉(zhuǎn)淡的深度調(diào)整，也將迎來階段性復(fù)蘇行情。

??從去年四季度以來，“止跌回穩(wěn)”已成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要目標，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于觸底修復(fù)的關(guān)鍵階段，預(yù)計2025年一線城市仍將會進一步優(yōu)化“限購”政策，二線城市進一步降低落戶門檻，通過“以舊換新”、“購房補貼”等工具刺激改善置換需求。

??從市場表現(xiàn)來看，前2月重點城市新房成交已迎來“開門紅”，市場釋放筑底企穩(wěn)信號，隨著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市或持續(xù)撬動改善客群需求釋放，疊加3-4月份傳統(tǒng)營銷旺季的來臨，部分城市也將出現(xiàn)局部“小陽春”，而典型城市如上海、成都等，剛需客群被分流將帶動二手房市場成交回暖。