公司付珊珊 2024-05-22 10:07:55 來源:中房報
??在這一輪地產(chǎn)調(diào)整周期中悄然“隱身”的綠地香港控股有限公司(以下簡稱“綠地香港”,0337.HK)最近迎來了重大人事調(diào)整。
??5月17日,綠地香港發(fā)布公告表示,陳軍辭任執(zhí)行董事及董事局主席,不再擔(dān)任董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員,并獲委任為董事局名譽主席。同時,駱蔚峰接棒陳軍,被委任為綠地香港新任執(zhí)行董事、董事局主席、董事會提名委員會主席及薪酬委員會成員。
??“這是根據(jù)綠地集團業(yè)務(wù)管理需要進行的正常安排?!睂τ陉愜姷霓o任,接近綠地香港的相關(guān)人士表示,其仍然擔(dān)任綠地香港的名譽主席,同時擔(dān)任綠地集團的執(zhí)行總裁和綠地大基建集團總裁,是集團層面綠地香港的分管領(lǐng)導(dǎo)。
??公開資料顯示,陳軍現(xiàn)年49歲,此前其在綠地控股集團股份有限公司(以下簡稱“綠地控股”)擔(dān)任執(zhí)行總裁。隨著近些年,基建業(yè)務(wù)成為綠地控股除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外的另一大主業(yè),陳軍也被綠地集團賦予了新的使命。從2023年4月起,陳軍開始擔(dān)任綠地控股大基建集團總裁。而此次辭任后,陳軍也將把主要精力放在集團大基建業(yè)務(wù)上。
??陳軍的職業(yè)生涯基本都奉獻給了綠地集團。
??根據(jù)公開資料顯示,陳軍先后擔(dān)任過綠地集團成都房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理,西安房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理助理,西安房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理,西安(西北)房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理,綠地集團總裁助理、副總裁、執(zhí)行副總裁、執(zhí)行總裁,綠地香港控股有限公司董事局主席、總裁,綠地大基建集團總裁等職務(wù)。
??在綠地香港擔(dān)任董事長期間,陳軍曾帶領(lǐng)公司創(chuàng)下過輝煌業(yè)績。
??相比A股綠地控股的知名度,綠地集團旗下港股上市平臺綠地香港更加低調(diào)。2013年8月,綠地控股認(rèn)購盛高置地股份成為其控股股東,并將公司改名為綠地香港,至此,綠地香港成為綠地集團連接境內(nèi)外資源的橋梁之一。2017年以后,綠地香港乘勢而起,迎來業(yè)績提升,在2020年時,綠地香港的銷售規(guī)模已經(jīng)突破500億元,創(chuàng)下歷史新高。
??或許是意識到了這個平臺的重要性,綠地集團曾想進一步做大做強綠地香港。在2020年,行業(yè)面臨挑戰(zhàn)時,綠地集團將旗下大灣區(qū)發(fā)展的重任交給綠地香港,由其向母公司綠地控股收購廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“廣州綠地”)全部股權(quán),總代價72.6億元,其中包括36.4億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價以及36.2億元凈負(fù)債款項。
??收購?fù)瓿珊?,綠地香港在粵港澳大灣區(qū)項目數(shù)量從2個提升到31個,不僅在布局上直接滲透到廣州、深圳、東莞、佛山等重點城市,數(shù)量上也形成規(guī)模優(yōu)勢,城市布局的總數(shù)量從原有的26個升至36個,發(fā)展?jié)摿^大。
??不過,隨著地產(chǎn)行業(yè)形勢急轉(zhuǎn)直下,不到4年時間,綠地香港就從高峰期跌入低谷。
??根據(jù)其此前發(fā)布的2023年業(yè)績來看,公司全年歸屬母公司股東凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧為虧損17.52億元,毛利率也降至10%。
??不過,值得注意的是,2023年,綠地香港物業(yè)銷售收益合計為238億元,其中廣州是確認(rèn)銷售額最多的城市,為42.6億元。
??巧合的是,此次接棒陳軍上任的新董事長駱蔚峰曾在廣州多個政府部門任職。
??據(jù)公開資料顯示,駱蔚峰今年60歲,于2023年6月15日加入綠地香港后一直擔(dān)任行政總裁,主持公司日常管理工作。其于中國人民大學(xué)畢業(yè)后,曾先后擔(dān)任共青團廣州市委書記,廣州市番禺區(qū)區(qū)長,廣州市白云、蘿崗區(qū)委書記,廣州開發(fā)區(qū)、中新廣州知識城書記、主任,廣州市副市長,廣東省韶關(guān)市委副書記、市長,以及盛高投資(控股)有限公司、盛高集團控股有限公司總裁。委任期內(nèi),駱蔚峰有權(quán)獲得基本薪金約每年 170.64萬元及酌情管理花紅。
??在一些業(yè)內(nèi)人士看來,新任董事長過往職業(yè)經(jīng)歷或許能為綠地香港接下來的發(fā)展帶來一些助益,不過目前,綠地香港在廣州并無在售的住宅項目,在建的兩個項目也是商業(yè)及辦公類型的項目,新任掌門人如何帶領(lǐng)公司突圍是關(guān)鍵。
??實際上,從去年開始,綠地香港已經(jīng)在有意識轉(zhuǎn)型。
??去年8月27日,在綠地香港成立十周年總結(jié)會上,公司提出了“1+2+3+X”的未來五年發(fā)展戰(zhàn)略,從“優(yōu)化結(jié)構(gòu)、做優(yōu)主業(yè)、強化協(xié)同、多元發(fā)展”四個方面精準(zhǔn)施策。
??具體來看,綠地香港提出,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全力扭轉(zhuǎn)局面,做優(yōu)做強;代建與美居兩個業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展;商業(yè)、物業(yè)、長租三個業(yè)務(wù)快速發(fā)展;文旅等其他業(yè)務(wù)快速培育、快速起步,搶抓市場機遇,積極推進公司實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
??據(jù)上述接近綠地香港的人士介紹,截至目前,綠地香港的長租業(yè)務(wù)已在上海、廣州、深圳、南京、杭州等城市簽約、籌建項目數(shù)十個,管理規(guī)模超萬間。
??據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在今年一季度代建排行榜上,綠地香港旗下代建平臺綠地智造以85萬平方米的新簽業(yè)績位居新簽規(guī)模排行榜第13位、政府代建新簽規(guī)模排行榜TOP5。4月28日,綠地香港的代建平臺綠地智造再次成功出海建立標(biāo)桿,中標(biāo)泰國芭提雅中天海灘項目設(shè)計管理咨詢服務(wù)合同。
??雖然轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)有所起色,但綠地香港的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然顯露頹勢。2024年前4個月,綠地香港合約銷售約為28.66億元,同比減少42.48%;已售合約總建筑面積約為255214平方米,同比減少36%。
??為了解決階段性資金困境,綠地香港還打折出售了其在廣州的地標(biāo)項目49%的股權(quán)以“回血”。有報道測算,這筆交易可能使綠地香港虧損1.15億元。不過即使如此,對綠地香港而言,該出售事項能夠讓公司得以重新調(diào)配財務(wù)資源以優(yōu)化營運效率,同時提升公司的回報,使其資產(chǎn)負(fù)債表更加穩(wěn)健,更重要的是,正如綠地香港所說,出售事項所得款項能夠為公司的一般營運補充資金。
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2024-05-08市場整體成色仍顯不足。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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