監(jiān)督眼曾冬梅 2024-05-22 10:03:35 來源:中房報(bào)
??房地產(chǎn)市場的持續(xù)盤整超出了不少從業(yè)人員的預(yù)期,也增加了“保交樓”項(xiàng)目的壓力。
??5月10日,廣州鴻珺房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“鴻珺公司”)公開招募重整投資人。該公司持有的資產(chǎn)是位于廣州市白云區(qū)的綠城·江府海棠。2022年7月,中國奧園為該項(xiàng)目引入綠城管理控股有限公司(以下簡稱“綠城管理”),以期實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、順利交付。
??招募公告顯示,綠城·江府海棠今年要交付超過1000套的住房。選定投資人的標(biāo)準(zhǔn)之一便是重整方案能否實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的“保交樓”任務(wù)。
??“目前還是有很多投資人在關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的?!?月20日,一位知情人士表示,引入投資人是為了確保待售的1棟及2棟產(chǎn)品有足夠的建設(shè)資金。
??項(xiàng)目仍在正常建設(shè)
??綠城·江府海棠位于廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn),項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積76548平方米,規(guī)劃建筑面積約24.3萬平方米,其中,住宅約16.5萬平方米,商業(yè)1122平方米,車位1551個(gè)。項(xiàng)目的主力產(chǎn)品為88平方米至98平方米的N+1戶型,規(guī)劃有8棟高層住宅約1400套,25棟多層住宅共188套。
??2020年5月,中國奧園以22億元摘得該項(xiàng)目地塊,折合樓面地價(jià)約19067元/平方米,溢價(jià)率20.87%。2021年4月,項(xiàng)目以“奧園云和公館”的案名對外發(fā)售,均價(jià)約3萬元/平方米。
??中國奧園出險(xiǎn)后,鴻珺公司的預(yù)售監(jiān)管賬戶因資金問題被凍結(jié),首付款未轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶,導(dǎo)致該項(xiàng)目在2021年第四季度停工,直到2022年才部分復(fù)工。
??2022年7月,綠城管理與中國奧園簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,為“奧園云和公館”提供品牌輸出,以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本、工程、營銷、客服等全過程開發(fā)管理服務(wù),保障項(xiàng)目交付、銷售。
??按照綠城管理方面披露的信息,該公司進(jìn)場后,先后召開了7場業(yè)主代表見面會,于2022年10月27日完成了新施工證的辦理,兩家舊總包的清退、新總包入駐,實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工。
??2023年1月,項(xiàng)目更名為綠城·江府海棠,當(dāng)年3月重啟銷售。但受市場調(diào)整影響,目前該項(xiàng)目的銷售均價(jià)僅在2.35萬元/平方米,部分戶型的單價(jià)已經(jīng)接近地價(jià)成本。
??綠城·江府海棠5月初披露的工程進(jìn)度顯示,其3、4、5號樓均已結(jié)構(gòu)封頂,進(jìn)入精裝施工階段。6、7、8號樓結(jié)構(gòu)已封頂,砌體至25層。多層住宅也已結(jié)構(gòu)封頂。
??引入投資人“保交樓”
??綠城管理入場至今,綠城·江府海棠都未公布過銷售數(shù)據(jù)和回款情況。根據(jù)公開信息,鴻珺公司依然面臨著嚴(yán)峻的現(xiàn)金流挑戰(zhàn)。
??4月28日,廣州市中級人民法院裁定受理中國銀行股份有限公司廣州白云支行、深圳市平嘉投資管理有限公司申請鴻珺公司破產(chǎn)重整一案。
??招募公告透露,截至5月10日,鴻珺公司的維穩(wěn)賬戶余額約0.8億元,監(jiān)控賬戶余額約1億元,在途資金約2.05億元。項(xiàng)目在建,根據(jù)管理人的測算,至竣備交付,項(xiàng)目靜態(tài)投入不超過6.8億元,動態(tài)投入不超過2.5億元。以當(dāng)前銷售價(jià)格測算,項(xiàng)目建成后的總貨值約17億元。而已知鴻珺公司的債務(wù)約30億元,項(xiàng)目還涉及在2024年8月30日之前向小業(yè)主交付已售房產(chǎn)505套及在2024年12月31日前向政府交付524套安置房的“保交樓”任務(wù)。
??廣州市中級人民法院計(jì)劃在6月4日召開鴻珺公司的第一次債權(quán)人會議,意向投資人被要求在5月31日前向管理人提交重整方案。
??重整投資人的選定標(biāo)準(zhǔn)包括重整方案能否實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的“保交樓”任務(wù),能否最大限度實(shí)現(xiàn)重整資產(chǎn)的價(jià)值,能否合理平衡債權(quán)人、債務(wù)人、職工、稅費(fèi)債權(quán)等各方的利益等。
??中國奧園方面對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,公司境外債務(wù)重組成功后集中力量加大內(nèi)外資源整合和保障力度,確保達(dá)成保交房核心經(jīng)營目標(biāo)。本次項(xiàng)目重整,是“后重組時(shí)代”在單個(gè)項(xiàng)目層面以重整開新局,為百分百保交樓夯實(shí)確定性的重要舉措之一。目前,“項(xiàng)目處于正常合作經(jīng)營中,預(yù)計(jì)重整落地后,將切實(shí)減輕項(xiàng)目現(xiàn)金流壓力,有效助力項(xiàng)目建設(shè)交付,保障業(yè)主權(quán)益?!?/p>
??知情人士透露,目前鴻珺公司賬上的資金足以覆蓋綠城·江府海棠3、4、5號樓后期的工程建設(shè),保交付沒有太大問題。招募重整投資人是為了順利推進(jìn)即將入市的1、2號樓?!白稍兊耐顿Y人還是挺多的,包括有實(shí)力的機(jī)構(gòu)投資者以及國企等?!?/p>
高層發(fā)聲!全力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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