??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）12月22日，據(jù)微信公眾號(hào)“唐山發(fā)布”消息，近日，河北省唐山市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求的實(shí)施意見(jiàn)》（唐政辦字〔2023〕111號(hào)）。

??意見(jiàn)從全方位保障多層次住房需求、調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)支持政策、探索房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展模式等方面明確14條措施，以進(jìn)一步建立健全多層次的住房供應(yīng)保障體系，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

??在全方位保障多層次住房需求方面，意見(jiàn)提出，唐山市確定剛性住房面積標(biāo)準(zhǔn)為120平方米以下，改善性住房面積標(biāo)準(zhǔn)為144平方米以下。

??大力滿足剛性住房需求。由各縣（市、區(qū)）作為責(zé)任主體，認(rèn)真落實(shí)屬地責(zé)任，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，積極推動(dòng)國(guó)企低價(jià)收購(gòu)平價(jià)出售、規(guī)劃建設(shè)平價(jià)商品住房、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織團(tuán)購(gòu)等方式，加大120平方米以下低價(jià)位商品住房供應(yīng)力度，滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)買首套住房的剛性需求。采取收購(gòu)庫(kù)存商品房等多種方式，增加公共租賃住房、保障性租賃住房、長(zhǎng)租房、人才公寓等有效供給，滿足中低收入家庭、新市民、青年人、引進(jìn)人才等人群的階段性住房需求。

??同時(shí)，激發(fā)改善性住房需求。實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策措施，加大144平方米以下改善性住房供應(yīng)，滿足居民家庭的改善性住房需求。

??此外，市場(chǎng)化滿足高品質(zhì)住房需求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，通過(guò)提升設(shè)計(jì)水平，提高住房品質(zhì)，滿足144平方米以上的高品質(zhì)住房需求。

??在調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)支持政策方面，取消限購(gòu)限售政策。取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房限購(gòu)政策。本地居民、外地居民在全市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房、二手住房均無(wú)政策限制。取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房限售政策。新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可上市交易。取消路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策。

??同時(shí)，優(yōu)化公積金貸款政策。全市范圍內(nèi)，住房公積金貸款執(zhí)行首付比例最低下限，即首套、二套最低首付比例均為20%。全市公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元，在符合還貸能力的前提下，二孩、三孩家庭最高貸款額度分別額外增加20萬(wàn)元、30萬(wàn)元。購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗住宅，最高貸款額度為96萬(wàn)元，鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬(wàn)元，自貿(mào)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度為120萬(wàn)元。首套個(gè)人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上利率為2.6%和3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

??探索房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展模式方面，推行平價(jià)商品住房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是國(guó)有企業(yè)建設(shè)平價(jià)商品房，限定銷售價(jià)格和套型面積，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格下浮20%，住房套型建筑面積原則上不超過(guò)90平方米。在土地供應(yīng)計(jì)劃中對(duì)平價(jià)商品住房的建設(shè)用地優(yōu)先落實(shí)，并以平均銷售價(jià)格反推確定土地價(jià)格，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓或協(xié)議出讓商品住房用地，滿足本市無(wú)房或人均住房面積未達(dá)到限定標(biāo)準(zhǔn)家庭的剛性住房需求。