??7月9日，《2024房地產開發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測評研究報告》發(fā)布，這是上海易居房地產研究院連續(xù)第10年發(fā)布該項測評研究成果，也是對華東區(qū)域房地產市場發(fā)展狀況和房地產企業(yè)綜合實力的一次全面盤點。

??本次發(fā)布的測評研究報告顯示，2023年我國房地產市場延續(xù)深度調整。華東區(qū)域方面，各省份商品房銷售面積、銷售金額同比均呈現下降趨勢。其中，上海市商品房銷售面積及銷售金額同比降幅相對較小，房地產市場整體繼續(xù)降溫。與此同時，區(qū)域內企業(yè)在戰(zhàn)略轉型、區(qū)域布局、產品升級和改革創(chuàng)新等方面進行了積極的探索。

??區(qū)域整體表現下降

??根據報告，2023年華東四省一市整體表現弱于全國市場。具體來看，華東區(qū)域四省一市商品房銷售面積27836.0萬平方米，同比下降18.9%，占全國商品房銷售面積的24.9%，占比較上年下降0.4個百分點；商品房銷售金額39975.5億元，同比下降14.8%，占全國商品房銷售金額的34.3%，占比較上年下降0.9個百分點。

??具體到各省市，2023年華東四省一市商品房銷售面積及銷售金額同比均出現不同幅度下降。其中，上海降幅較小，商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降2.4個、2.8個百分點；安徽、福建降幅較大，商品房銷售面積同比降幅均超過30個百分點，銷售金額同比降幅均超過28個百分點。

??從房地產開發(fā)投資看，2023年上海、浙江實現同比正增長，增幅分別為18.2%、2.0%；安徽、福建、江蘇房地產開發(fā)投資同比下降，降幅分別為24.9%、14.2%、4.2%。

??房屋新開工面積方面，2023年華東四省一市同比均持續(xù)下降。其中，浙江房屋新開工面積同比下降5.7%，降幅最?。话不辗课菪麻_工面積同比下降24.4%，降幅最大；上海、江蘇、福建房屋新開工面積同比降幅均在10%以上。

??報告認為，長期來看人口是影響房地產市場的重要因素。2023年華東四省一市中，浙江、上海、江蘇常住人口實現同比正增長，增幅分別為0.76%、0.45%、0.13%；安徽、福建常住人口同比下降，降幅分別為0.12%、0.10%。

??區(qū)域格局趨于穩(wěn)定

??本次測評結果顯示，上海區(qū)域中，新城、大華、保利置業(yè)、中建東孚、陸家嘴表現突出，分列區(qū)域前五名；浙江區(qū)域中，綠城、濱江、大家房產分列區(qū)域前三；江蘇區(qū)域中，金基、奧體建設、頤居位列前三；福建區(qū)域中，建發(fā)、聯發(fā)、廈門國貿占據區(qū)域前三位；安徽區(qū)域中，偉星、安徽置地、高速地產分列區(qū)域前三名。

??從榜單變動率情況看，2024年華東區(qū)域四省一市榜單變動率較上年均有所下降。具體來看，江蘇榜單變動率為30%，上海、福建、安徽均為20%；浙江為10%。2023年房地產行業(yè)延續(xù)了上年震蕩修復態(tài)勢，華東區(qū)域房企格局趨于穩(wěn)定。

??此外，華東區(qū)域入榜房企規(guī)模差異依舊較大。2023年區(qū)域內共有2家房企銷售金額超千億，其中浙江1家，福建1家，分別為綠城和建發(fā)；江蘇、安徽房企規(guī)模相對較小，未有房企銷售金額超500億元?？傮w來看，華東區(qū)域規(guī)模房企數量較上年基本持平，區(qū)域內分化較為明顯。

??企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：重視盈利、投資謹慎、捕捉需求、布局綠色

??測評報告顯示，2023年我國房地產市場延續(xù)深度調整，部分企業(yè)財務狀況不佳。為緩解現金流壓力收縮業(yè)務范圍，出售占用資金較多或業(yè)務投資回報周期長的多元化產業(yè)以回籠資金，未來發(fā)展更加聚焦開發(fā)主業(yè)以及能夠帶來利潤的優(yōu)勢多元業(yè)務。

??2023年，有多家華東房企轉讓或出售合作項目、酒店、寫字樓等資產。同時，面對低迷的市場環(huán)境，多家房企積極探索多元化業(yè)務，為企業(yè)提供穩(wěn)定的營業(yè)收入來源。另外，華東房企在商業(yè)地產、代建、長租公寓、養(yǎng)老地產等方面均作出了有益的探索。

??另一方面，房企在投資上的謹慎態(tài)度、聚焦策略貫穿整年。華東區(qū)域房企中，新城、中駿、旭輝等房企全年暫停拿地，有意愿、有能力拿地的房企主要聚焦在頭部的央國企，企業(yè)投資格局維持“央國企強勢、民企弱復蘇、城投逐漸退出”的格局。

??房企經營布局方面，一二線城市依舊是華東房企的重要經營區(qū)域。數據顯示，華東區(qū)域典型房企32.0%的銷售收入來源于一線城市，較上年提升7.1個百分點，一線城市銷售貢獻持續(xù)增長。50.6%的銷售收入來源于二線城市，較上年下降14.5個百分點。一二線城市合計銷售占比超八成，僅17.4%的銷售收入來源于其他城市。房地產市場處于深度調整周期時，核心城市表現出較強韌性，越來越多房企選擇聚焦高能級城市的優(yōu)質資產，精準投資，以此來保證銷售的安全性。在此背景下，華東區(qū)域房企銷售布局向高能級城市集中。

??在產品策略上，2023年房地產市場供求關系發(fā)生重大轉變，房企積極調整發(fā)展戰(zhàn)略，將產品力與服務力提升到戰(zhàn)略高度，以客戶為中心建造好的房子，打造完善的配套，提供好的服務，滿足多元化的住房需求。在產品戰(zhàn)略上，華東房企采取兩種主要路徑來推動業(yè)務的增長與發(fā)展，一是發(fā)布全新的產品系，滿足消費者日益多樣化的需求。二是深化對現有“拳頭”產品系的優(yōu)化與升級，旨在穩(wěn)固市場地位并增強競爭力。

??2023年房地產行業(yè)進入新舊模式交替之年，行業(yè)金融屬性下降，回歸居住本質?！昂梅孔印钡亩x不再局限于房子產品本身，產品設計、建造工藝和物業(yè)服務都是美好住宅的重要組成部分。此外，多家華東房企對智能建造、綠色建筑、管控體系、營銷等方面都進行了創(chuàng)新升級，旨在建造好的房子，提供好的服務，推動自身及行業(yè)走向高質量的可持續(xù)發(fā)展道路。

??附：2024房地產開發(fā)企業(yè)華東區(qū)域測評成果