[克而瑞]多數(shù)城市成交明顯上漲(9.21-9.27 )

??【本周觀點(diǎn)】

??“金九銀十”效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，多數(shù)城市成交明顯上漲

??本周十大重點(diǎn)城市新 增供應(yīng)量396.19萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌4%，總量仍處在相對(duì)高位。成交方面，隨著案場(chǎng)來(lái)訪量上升，市場(chǎng)觀望情緒在“金九”之末下滑，成交較上周有明顯上升， 各線成交指數(shù)均環(huán)比上升。具體來(lái)看，一線城市中僅深圳成交環(huán)比小幅下跌；二線城市漲多跌少，且下跌城市跌幅均不大；三、四線城市依然分化明顯，整體跌多漲 少。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)降低，寬松政策的持續(xù)利好樓市成交

??本周，住建部發(fā)布 《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，通知明確住房公積金異地個(gè)人貸款辦理流程，并提出要抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)明細(xì)；本周，國(guó)家發(fā)改委 宣布，自今年10月15日起，降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等12項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地方層面，廣西住房惠民工程啟動(dòng)，具備條件購(gòu)房者，可獲得購(gòu)房款總價(jià) 25%-30%的資助；深圳市宣布2015年9月22日起實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

??當(dāng)前樓市正處于“金 九銀十”銷(xiāo)售旺季，此次發(fā)改委降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)無(wú)疑是對(duì)樓市成交的又一利好消息。不過(guò)，實(shí)際對(duì)樓市影響并不大。主要是由于涉及減免的金額較少，而且本身 住房交易手續(xù)費(fèi)就不高，此番手續(xù)費(fèi)價(jià)格調(diào)整對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響也是微乎其微。因此，此次政策所傳達(dá)的國(guó)家對(duì)促進(jìn)樓市成交的意圖意義要大于實(shí)際政策產(chǎn)生的效 果。雖然單一政策效果力度有限，但結(jié)合8月上半月出臺(tái)的一些列政策，組合起來(lái)第一顯示了寬松政策的持續(xù)，第二也顯示了房地產(chǎn)對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要性。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)239.69，環(huán)比上漲10.85點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為616.86，環(huán)比上漲9.10點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)73.22，環(huán)比上漲3.97點(diǎn)。

??一線城市：本周4個(gè)一線城市成交面積3漲1跌，上海成交漲幅較大，環(huán)比上漲28.70%，其次是廣州，環(huán)比上漲20.02%；僅深圳成交環(huán)比下跌4.08%。

??二線城市：本周17個(gè)二線城市成交面積環(huán)比10漲7跌，呼和浩特成交漲幅最大，環(huán)比上漲42.68%，其次是石家莊，環(huán)比上漲36.83%；而青島成交跌幅最大，環(huán)比下跌30.88%，其次是廈門(mén)，環(huán)比下跌11.12%。

??三四線城市：本周31個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比13漲18跌，廊坊成交漲幅最大，環(huán)比上漲224.44%；其次是徐州，環(huán)比上漲160.10%；而萬(wàn)寧成交跌幅最大，環(huán)比下跌67.36%，其次是文昌，環(huán)比下跌54.65%。