[中房研協(xié)]北京出臺(tái)換房新政，打通二手房交易堵點(diǎn)

??熱點(diǎn)聚焦

??9月23日，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（下稱(chēng)《通知》），表示為提高存量房屋交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，北京市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理?！斑B環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭先出售名下住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房的交易業(yè)務(wù)。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??北京市正式下發(fā)《通知》試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)

??“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指，將原需按順序先后辦理的房屋賣(mài)出、買(mǎi)入業(yè)務(wù)，調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率，降低購(gòu)房成本。試行期間，申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭必須滿足以下條件：有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買(mǎi)本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購(gòu)房資格。當(dāng)前“連環(huán)單”家庭一般要在賣(mài)出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買(mǎi)下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。2021年起，北京市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行了試點(diǎn)，將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理，有效壓縮了交易時(shí)長(zhǎng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

??“連環(huán)單”業(yè)務(wù)有三點(diǎn)值得注意：第一，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)需買(mǎi)賣(mài)雙方共同向提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由三方當(dāng)事人共同完成；第二，納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭，其賣(mài)出住房網(wǎng)上簽約后，即可視同該套住房“暫時(shí)”轉(zhuǎn)出，其相當(dāng)于此類(lèi)家庭一旦出售房產(chǎn)，就可以很快獲得再次購(gòu)房的購(gòu)房機(jī)會(huì)。待完成買(mǎi)入住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理賣(mài)出、買(mǎi)入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)；第三政策設(shè)計(jì)了退出流程，“連環(huán)單”交易中，若該家庭終止出售房屋，那么該家庭繼續(xù)購(gòu)房的工作也要停止。

??打通二手房交易堵點(diǎn)，激活改善型購(gòu)房需求

??從北京商品房交易市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，二手房交易占比較大，其中改善型購(gòu)房需求占比超過(guò)三成。北京二手房交易新政，與近期多城發(fā)布的“帶押過(guò)戶”政策意義類(lèi)似，有助于簡(jiǎn)化二手房交易流程，降低換房家庭的交易焦慮，減輕交易成本?！斑B環(huán)單”模式是北京市在前期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善提升的結(jié)果，是提高二手房市場(chǎng)交易效率的有效舉措，有助于支持改善性購(gòu)房家庭合理住房需求，進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房家庭的獲得感、體驗(yàn)感，后續(xù)或?qū)⒂衅渌鞘懈M(jìn)。