[易居研究院]政策快評(píng)：四川達(dá)州延長(zhǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)鼓勵(lì)政策期限，購(gòu)房補(bǔ)貼繼續(xù)執(zhí)行

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??4月2日，根據(jù)達(dá)房網(wǎng)消息，達(dá)州市發(fā)布了《關(guān)于延長(zhǎng)<中心城區(qū)應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展九條政策措施>執(zhí)行期限的通知》。此次政策明確，達(dá)州市中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼將繼續(xù)。達(dá)州代表了當(dāng)前部分三四線城市，也說(shuō)明各地樓市疲軟的情況下，依然會(huì)有各類鼓勵(lì)性政策。

??2021年4月7日

??政策核心

??此次政策明確，2020年出臺(tái)的政策第八條將調(diào)整為“2021年1月1日至2021年6月30日期間，購(gòu)買新建商品房的，按照存量土地歸屬權(quán)，由市、區(qū)財(cái)政分別對(duì)各自供應(yīng)土地的開(kāi)發(fā)樓盤購(gòu)房者給予100元/平方米的補(bǔ)助；納入增量土地上的商品房，購(gòu)房補(bǔ)貼由市級(jí)財(cái)政補(bǔ)助30%，區(qū)級(jí)財(cái)政補(bǔ)助70%?！睆拇舜我?guī)定可以看出，2020年達(dá)州在疫情期間，出臺(tái)過(guò)相關(guān)政策，明確“擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼范圍和期限”。當(dāng)時(shí)政策明確對(duì)各類商品房給予補(bǔ)助的內(nèi)容，實(shí)施時(shí)間為2020年全年。此次達(dá)州新政，明顯延長(zhǎng)了購(gòu)房補(bǔ)貼的期限，或者說(shuō)對(duì)于今年上半年的購(gòu)房采取了鼓勵(lì)性的措施。

??政策意義

??近期雖然各個(gè)大城市購(gòu)房政策持續(xù)收緊，但是部分城市也有松動(dòng)的地方，主要是達(dá)州、溫州、張家界等城市。其中溫州于4月1日發(fā)布了《溫州市區(qū)新購(gòu)住房安家補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則（試行）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，此次政策明確，到溫州落戶和購(gòu)房的，將享受5萬(wàn)的安家補(bǔ)助。而張家界在3月底房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上明確，在房交會(huì)期間購(gòu)買普通住宅或公寓的，每套可享受不超過(guò)2萬(wàn)元契稅補(bǔ)貼。此類城市的相關(guān)政策，客觀上都有助于房地產(chǎn)交易行情的活躍，也可以認(rèn)為在人口導(dǎo)入和去庫(kù)存方面，有相對(duì)迫切的需求。當(dāng)然各類補(bǔ)貼政策本身值得肯定，但要防范炒作政策進(jìn)而變相漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。