[易居研究院]政策快評(píng)：合肥發(fā)布樓市八條新政，調(diào)控進(jìn)一步收緊

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??4月6日，合肥市發(fā)布房地產(chǎn)新政八條，進(jìn)一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向。合肥房地產(chǎn)自去年四季度開始，炒作現(xiàn)象增加，此次政策比較及時(shí)，相關(guān)政策條款勢(shì)必對(duì)后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)揮積極的作用。

??2021年4月7日

??限學(xué)區(qū)

??此次政策明確，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位。類似政策出臺(tái)打擊了學(xué)區(qū)房炒作的現(xiàn)象，具有積極的意義，充分體現(xiàn)了當(dāng)前學(xué)區(qū)房過(guò)熱下的政策導(dǎo)向。這對(duì)于一手房和二手房都有很大的管控導(dǎo)向。尤其是這兩年一些小戶型的一手房受到追捧，多半都和學(xué)區(qū)有關(guān)。積極管控有助于后續(xù)學(xué)區(qū)房降溫。

??限購(gòu)

??此次政策明確三種限購(gòu)方式，包括限制本市2套住房以上的戶籍家庭認(rèn)購(gòu)二手房、暫停企業(yè)購(gòu)房資格、司法拍賣房納入限購(gòu)范圍。今年很多城市都有類似的動(dòng)作，說(shuō)明限購(gòu)政策不斷打補(bǔ)丁，防范鉆政策的漏洞。通過(guò)此類規(guī)定，進(jìn)一步落實(shí)了房住不炒的導(dǎo)向，真正確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。尤其是企業(yè)限購(gòu)的政策，相對(duì)嚴(yán)厲，值得后續(xù)全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)。

??限售

??在限售政策方面，對(duì)于客房比超過(guò)1.5的，將落實(shí)搖號(hào)政策。同時(shí)此類搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。今年各地的政策有個(gè)特點(diǎn)，即基于客房比來(lái)決定搖號(hào)，且搖號(hào)的項(xiàng)目普遍都要納入到限售等范圍。這也是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的一個(gè)新信號(hào)，對(duì)于后續(xù)一些搖號(hào)的項(xiàng)目需要格外注意。

??限價(jià)

??此次政策明確，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià)。這條規(guī)定具有創(chuàng)新性。過(guò)去各類房?jī)r(jià)的備案價(jià)格政策比較松，往往是申請(qǐng)預(yù)售證的時(shí)候才開始管控。而現(xiàn)在價(jià)格管控提前到了土地出讓前，這是限價(jià)政策的新模式。此次政策也明確從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，防范各類變相做低房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，真正促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。