四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??5月28日，十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議表決通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，共7編，依次為總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編，以及附則。其中對(duì)于70年的土地使用權(quán)規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定?！蓖瑫r(shí)還對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅地基使用權(quán)、居住權(quán)等等進(jìn)行規(guī)定，具體到社區(qū)方面還包括小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益屬業(yè)主共有，物業(yè)費(fèi)使用情況要定期公開(kāi)，物業(yè)費(fèi)使用情況要定期公開(kāi)等。

??銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范信貸融資收費(fèi) 降低企業(yè)融資綜合成本的通知》，共6部分20條，主要內(nèi)容包括明確不同融資環(huán)節(jié)要求、規(guī)范與收費(fèi)相關(guān)的內(nèi)控與監(jiān)督、發(fā)揮跨部門監(jiān)督合力，并給予正向激勵(lì)等。信貸環(huán)節(jié)取消部分涉企收費(fèi)，細(xì)化嚴(yán)禁貸存掛鉤和嚴(yán)禁強(qiáng)制捆綁銷售等現(xiàn)有規(guī)定，鼓勵(lì)銀行提前開(kāi)展信貸審核，具體包括了取消信貸資金管理等費(fèi)用、嚴(yán)格執(zhí)行貸存掛鉤、強(qiáng)制捆綁搭售等禁止性規(guī)定等。

??深圳福田區(qū)發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁舊住宅區(qū)借“棚改”概念炒作二手房?jī)r(jià)格的通知》，表示嚴(yán)禁業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自在小區(qū)張貼有關(guān)“棚改”橫幅、進(jìn)行意愿征集，發(fā)現(xiàn)類似情況各街道辦應(yīng)第一時(shí)間予以取締；嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等擅自散布舊住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的不實(shí)信息，炒作、哄抬房?jī)r(jià)；嚴(yán)禁自媒體借“棚改”概念炒作、哄抬房?jī)r(jià)。

??南京自5月27日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“學(xué)區(qū)房”專項(xiàng)檢查工作。針對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的檢查重點(diǎn)包括：嚴(yán)禁散布漲價(jià)信息、哄抬房?jī)r(jià)、操縱市場(chǎng)價(jià)格；發(fā)布虛假房源、炒作學(xué)區(qū)、誘騙消費(fèi)者交易等行為。對(duì)于商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)檢查的重點(diǎn)包括：在新房廣告宣傳中發(fā)布不實(shí)信息，誘導(dǎo)購(gòu)房人消費(fèi)的行為；以及未經(jīng)政府相關(guān)部門正式公告進(jìn)行學(xué)區(qū)宣傳。?