四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

??【政策匯編】

??4月17日中共中央政治局召開會議，會議強調(diào)要以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)上。要積極擴大有效投資，實施老舊小區(qū)改造，加強傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施投資，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級，擴大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資。要著力幫扶中小企業(yè)渡過難關(guān)，加快落實各項政策，推進(jìn)減稅降費，降低融資成本和房屋租金，提高中小企業(yè)生存和發(fā)展能力。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??住建部發(fā)文提出，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面采集樓盤信息，按照規(guī)定建立健全覆蓋所轄行政區(qū)域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。提供自動核驗服務(wù)，推動房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與公安、民政、稅務(wù)等部門和單位相關(guān)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)﹢網(wǎng)簽”，積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動服務(wù)端建設(shè)，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。

??安徽發(fā)布《關(guān)于服務(wù)鄉(xiāng)村振興若干政策措施的通知》指出，為服務(wù)鄉(xiāng)村振興，將對村莊規(guī)劃、建設(shè)用地計劃管理、土地利用政策、服務(wù)水平等做出調(diào)整和優(yōu)化。提出新編縣鄉(xiāng)級國土空間規(guī)劃，應(yīng)安排不少于10%的建設(shè)用地指標(biāo)；支持集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，支持開展農(nóng)村閑置宅基地整治；鼓勵農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部依規(guī)轉(zhuǎn)讓宅基地，探索通過多種方式鼓勵進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地。

??中山市發(fā)布《關(guān)于加強人才政策支持和服務(wù)保障的具體措施》，措施主要包括：提供人才幸福安居保障，鼓勵和支持人才入戶中山，完善人才子女教育保障，暢通高層次人才隨遷配偶就業(yè)渠道，提升人才醫(yī)療保健服務(wù)，大力激勵宣傳突出貢獻(xiàn)人才，持續(xù)培育中山青年人才。其中提出高層次人才及畢業(yè)5年內(nèi)的全日制本科及以上學(xué)歷不受是否在中山參保、居住限制，可在工作所在鎮(zhèn)區(qū)入戶；大專學(xué)歷、中級工技能人才，在中山參保滿6個月的，可在工作所在鎮(zhèn)區(qū)入戶。

       天津出臺《天津市創(chuàng)業(yè)房租補貼管理辦法》，對在天津創(chuàng)業(yè)申請房租補貼的人員范圍 、標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)辦流程進(jìn)行了規(guī)范 。其中，創(chuàng)業(yè)人員范圍由高校畢業(yè)生擴大至在天津創(chuàng)業(yè)1年內(nèi)的在校大學(xué)生、高校5年內(nèi)畢業(yè)生、落戶5年內(nèi)的“海河英才”、留學(xué)回國5年內(nèi)人員、國家或市級創(chuàng)業(yè)大賽近5年內(nèi)獲獎人員、天津市近5年內(nèi)認(rèn)定的“項目+團(tuán)隊”成員等群體 。

       深圳出臺《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，包括延長城市更新單元計劃有效期、延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限、緩解企業(yè)資金壓力、加快商品房供應(yīng)、允許延期繳納土地出讓價款、促進(jìn)城市更新工作提速提效等方面。

       資興市發(fā)布《支持促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》，提到鼓勵合理住房消費方面給予契稅補貼，12月31前在資興市中心城區(qū)購買新建商品房住宅且已繳清契稅的，按契稅50%給予補貼。同時給予特定人群購房安家補貼；鼓勵符合條件的棚戶區(qū)、城中村改造實行貨幣化安置；支持平臺公司轉(zhuǎn)型參與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和營銷；鼓勵團(tuán)購和房企讓利銷售。支持穩(wěn)定房地產(chǎn)投資方面，企業(yè)可延期繳納土地出讓金，對于年內(nèi)新建報批房地產(chǎn)項目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費用予以延期繳納等。

       蘇州工業(yè)園區(qū)調(diào)整園區(qū)人才優(yōu)先購買商品住房政策，申請條件調(diào)整中本科和碩士人才調(diào)整為在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內(nèi)無住房交易記錄；博士、園區(qū)人才辦認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才仍為在蘇州大市無自有住房。供應(yīng)房源調(diào)整，對園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160平方米以下的商品房，房企應(yīng)該將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才；經(jīng)過園區(qū)人才辦認(rèn)定的特殊人才，可以提出申請優(yōu)先購買單套建筑面積超過160平方米的商品住房。

       佛山提出公積金首套貸款未還清不能申請第二套，于2020年5月1日起執(zhí)行。

       蘭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革完善住房供應(yīng)體系的實施意見》指出，進(jìn)一步加大公租房建設(shè)力度，商品房開發(fā)項目中按照住宅總建筑面積10%的比例配建公共租賃住房；調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調(diào)整為50%。將棚戶區(qū)改造審批權(quán)限下放至區(qū)縣，由區(qū)縣確定改造范圍、戶數(shù)、征拆安置量、土地權(quán)屬、拆遷時限等，審核改造投入，確定改造方案，引入有實力的企業(yè)實施改造。