四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀          

??【政策匯編】

??住建部發(fā)布《關(guān)于加強新冠肺炎疫情防控有序推動企業(yè)開復(fù)工工作的通知》要求，加強分類指導(dǎo)，以縣（市、區(qū)、旗）為單位，有序推動企業(yè)和項目開復(fù)工。涉及疫情防控、民生保障及其他重要國計民生的工程項目應(yīng)優(yōu)先開復(fù)工，加快推動重大工程項目開工和建設(shè)，禁止搞“一刀切”。地方主管部門要會同有關(guān)部門建立企業(yè)應(yīng)對疫情專項幫扶機制，認真貫徹落實國家有關(guān)財稅、金融、社保等支持政策，指導(dǎo)企業(yè)用足用好延期繳納或減免稅款、階段性緩繳或適當返還社會保險費、減免房屋租金、加大職工技能培訓(xùn)補貼等優(yōu)惠政策。加快推動銀企合作，鼓勵商業(yè)銀行對信用評定優(yōu)良的企業(yè)，在授信額度、質(zhì)押融資、貸款利率等方面給予支持，有效降低企業(yè)融資成本。

??廣西頒布《全區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)堅決支持打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)促進經(jīng)濟穩(wěn)增長的若干措施》，分為全力保障和推進疫情防控重點工程建設(shè)、全力推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟穩(wěn)增長、全力扶持行業(yè)發(fā)展，減輕企業(yè)壓力、全力提高行政審批效率4個方面。內(nèi)容涉及推動企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、開通工程建設(shè)項目審批“綠色通道”、調(diào)整公租房階段性政策、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康、全面啟動城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等23條細則。其中對符合條件的誠信、愛心企業(yè)職工和參與疫情防控一線工作的保障對象，優(yōu)先提供保障房、公租房。

??重慶住建委發(fā)布支持企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工的通知，其中在延長審批申報時間方面，由市住房城鄉(xiāng)建委審批的建筑施工、工程監(jiān)理、工程造價咨詢企業(yè)、工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)有效期在疫情防控期間到期的，在疫情防控正式解除后3個月內(nèi)仍可申請延續(xù)或重新核定。還包括嚴格落實農(nóng)民工工資保證金減免政策，引導(dǎo)企業(yè)進行風險分擔，合理計取疫情防控和趕工費用等。

??杭州推出八項人才舉措，其中對本科及以上所有應(yīng)屆大學生，在發(fā)放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎(chǔ)上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。提出要加快人才專項租賃住房建設(shè)，到明年底前新建5萬套。提高高層次人才購房補貼，給予A類人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼等。

??杭州提出既要在新型冠狀病毒防疫期間切實保障購房者和公司員工的身體健康，又要充分發(fā)揮本市數(shù)字經(jīng)濟優(yōu)勢，運用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)完善、暢通商品房銷售各環(huán)節(jié)的線上通道，積極推進商品房全流程網(wǎng)上銷售。局官網(wǎng)在公示商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案信息時，將同步開辟“網(wǎng)上售樓處”專門平臺，集中公布各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目的網(wǎng)上銷售路徑，提供購房者網(wǎng)上查詢的便利性，同時，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)強化網(wǎng)上銷售的后臺服務(wù)，加強全流程網(wǎng)上銷售的宣傳。

??東莞發(fā)布公積金新政，包括異地貸款條件放寬；商轉(zhuǎn)公貸款后可形成組合貸款；購買裝配式住宅、本市認定的特色人才、申請貸款時往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金的情況，可貸額度在計算公式計算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20%；新增等額本金還款方式；公積金最長貸款期限統(tǒng)一為30年。

??廣州同時滿足廣州市戶籍、18周歲以上35周歲以下（含本數(shù)）、本科及以上學歷、無自有產(chǎn)權(quán)住房且當前未享受公租房（含廉租住房）保障、在本市工作并連續(xù)繳納社保半年以上五項條件的新就業(yè)無房職工以個人（家庭）名義申請市本級公共租賃住房。新就業(yè)無房職工公共租賃住房租賃合同有效期為5年，合同期滿，不予續(xù)租。

??增城區(qū)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化項目規(guī)劃建設(shè)審批流程的通知》，進一步提升建設(shè)項目審批服務(wù)質(zhì)量、簡化審批流程、優(yōu)化營商環(huán)境，建立建設(shè)行業(yè)誠信機制。

??佛山規(guī)定二手房交易中房產(chǎn)經(jīng)紀人需核實賣方身份信息及真實意愿、核實買方身份信息及購房資格，買賣雙方網(wǎng)簽合同有效期最長不超過90天等。

??天津受新冠肺炎疫情影響的2019年正常繳存住房公積金單位，可按規(guī)定向市住房公積金管理中心申請緩繳2020年1月至6月的住房公積金；職工所在單位未及時繳存住房公積金的，不影響職工申請住房公積金貸款，不能正常還款的不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

??廈門出臺政策進一步加大人才住房保障，推進各新城片區(qū)產(chǎn)業(yè)和人才聚集。主要包括“精準滴灌-籌集住房，優(yōu)化服務(wù)，滿足不同人才居住需求”、“住有所居-創(chuàng)造宜居環(huán)境，讓人才住得下住得好”兩個方面。符合條件的人才如在廈無住房并且在廈穩(wěn)定就業(yè)1年以上，憑與廈門市企事業(yè)單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)范圍內(nèi)購買1套自住商品住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易。

??石家莊支持建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)業(yè)措施指出，在疫情防控期間至結(jié)束后6個月內(nèi)，市、縣行政審批（住建）部門對已取得施工許可的項目可調(diào)整預(yù)售許可審批條件，將形象進度要求調(diào)整為預(yù)售樓棟完成投資不低于25%。預(yù)售重點資金監(jiān)管比例由40%下調(diào)至30%。支持房地產(chǎn)企業(yè)利用線上售樓平臺進行售房。

??南通發(fā)布保障市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，擬順延經(jīng)營性用地出讓部分環(huán)節(jié)的工作時間至疫情防控一級響應(yīng)期之后，涉及合同簽訂、土地出讓金繳納、項目開復(fù)竣工等。放寬商品房預(yù)售資金監(jiān)管、許可要求等。因受疫情影響的房地產(chǎn)企業(yè)，可申請辦理延期申報、延期不超過3個月繳納稅款；對因疫情原因?qū)е录{稅人發(fā)生重大損失，正常生產(chǎn)經(jīng)營活動受到影響，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的，可申請辦理困難減免。

??欽州鼓勵金融機構(gòu)充分利用各項政策措施，合理加大對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度，緩繳住房公積金，降低繳存比例。依法給予稅費減免、辦理延期納稅申報和延期繳納稅款，實施契稅補貼3月該市本級購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公）的，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為100%，4月補貼比例為80%，5-6月補貼比例為50%，醫(yī)護人員2020全年補貼100%。降低土地競買保證金比例、放寬土地出讓價款繳付期限及預(yù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。階段性下調(diào)預(yù)售資金重點監(jiān)管額度，階段性放寬預(yù)售許可形象進度要求；順延工期和交付期限，不計違約責任等。

??撫州市發(fā)布通知，因受疫情影響，按規(guī)定應(yīng)在1月23日之后簽訂《成交確認書》或《土地出讓合同》的，競得入選人或競得人可申請延期簽訂，不記入企業(yè)誠信檔案；受讓人可申請延期繳納，不收取滯納金；受讓人可申請延期開、竣工，不計入違約期，不收取違約金，延期時間視疫情情況原則上不超過6個月。同時，調(diào)整預(yù)售重點資金使用節(jié)點，降低預(yù)售重點資金監(jiān)管比例，放寬商品房預(yù)售申報條件。2020年3月1日至6月30日期間，購買新建普通商品住宅的，由受益財政給予購房戶150元/㎡的購房補貼。

??鶴壁制定21條措施促進建筑和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，包括：開通項目審批綠色通道、實行手續(xù)容缺辦理、放寬商品房預(yù)售許可辦理條件、提前撥付預(yù)售資金、開辟企業(yè)信貸審批綠色通道、落實信貸優(yōu)惠政策等。