張玉良：綠地對(duì)房地產(chǎn)科技化數(shù)字化的思考與實(shí)踐

??中房網(wǎng)訊 9月2日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、綠地控股集團(tuán)有限公司主辦的第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開(kāi)。眾多中外專(zhuān)家齊聚，分析數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，展示未來(lái)居住技術(shù)發(fā)展方向，交流會(huì)員單位和房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)。在本次論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，綠地控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總裁張玉良發(fā)表主題演講。以下為文字實(shí)錄：

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，綠地控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總裁 張玉良

??演講主題：數(shù)字時(shí)代、城市

??張玉良：尊敬的李部長(zhǎng)，尊敬的劉部長(zhǎng)，尊敬的馮會(huì)長(zhǎng)，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位行業(yè)的同行，大家上午好！

??作為東道主非常感謝房協(xié)的信任，給我們這樣一個(gè)機(jī)會(huì)聯(lián)合舉辦這樣的科學(xué)大探討。首先作為東道主歡迎各位到上海，到我們的虹橋鉑瑞酒店參加這樣一個(gè)盛會(huì)共同探討當(dāng)前房地產(chǎn)的科學(xué)化，數(shù)字化的轉(zhuǎn)型思路，在這里要感謝我們各位今天的領(lǐng)導(dǎo)我們的房協(xié)對(duì)于長(zhǎng)期的關(guān)愛(ài)支持，也要感謝在座各位都是長(zhǎng)期友好的合作伙伴，都是我們的伙伴，感謝在過(guò)去合作當(dāng)中給我們支持和幫助。

??記得在21世紀(jì)初前后，有一次在北京開(kāi)了會(huì)，有一句話(huà)就是中國(guó)的城鎮(zhèn)化和美國(guó)的新技術(shù)將成為影響人類(lèi)社會(huì)21世紀(jì)發(fā)展的兩件大事。那么今天中國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)經(jīng)過(guò)了波瀾壯闊的歷程，取得了令人矚目的偉大成就，并且進(jìn)入深度城鎮(zhèn)化的新的階段。

??那與此同時(shí)，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革浪潮方興未艾，特別是以5G大數(shù)據(jù)人工智能為代表的全人類(lèi)正在快速的通過(guò)，并且向房地產(chǎn)行業(yè)滲透。今天上午很多的專(zhuān)家領(lǐng)導(dǎo)的演講我覺(jué)得深受感觸，給我們上了生動(dòng)的一課，同時(shí)也想我們這個(gè)行業(yè)在科技革命大數(shù)據(jù)數(shù)字化科技化進(jìn)化當(dāng)中，我覺(jué)得相對(duì)比較融合的。

??那么在這種背景下，大家以數(shù)字化未來(lái)居住為主題進(jìn)行交流討論，我覺(jué)得具有非常現(xiàn)實(shí)的意義。下面我圍繞這個(gè)會(huì)議的主題想談一些看法跟匯報(bào)一點(diǎn)我們的想法，并且探討當(dāng)前房地產(chǎn)的革命化數(shù)據(jù)化轉(zhuǎn)型行業(yè)進(jìn)步的重要手段和任務(wù)，也是這次改革的重要內(nèi)容。

??從總體來(lái)看我們大家都有認(rèn)識(shí)都有行動(dòng)，但是就是總體而言，我覺(jué)得我們對(duì)這個(gè)行業(yè)可能處在一個(gè)初級(jí)階段，就像大航海時(shí)代一樣，航道路徑很多還有不確定的地方，但是大家都在積極嘗試，積極試錯(cuò)，實(shí)際探討。在這里面有三點(diǎn)看法，第一個(gè)就是房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)向前它需要科技賦能的內(nèi)容，在城鎮(zhèn)化快速運(yùn)行下，房地產(chǎn)行業(yè)享受了高增長(zhǎng)的能力，改變之初，我國(guó)城鎮(zhèn)化率不足19%，人均住房面積不足7平方米，商品房市場(chǎng)一片空白。到去年底城鎮(zhèn)化率接近了59%，人均的住房面積超過(guò)了40平方米，商品房的市場(chǎng)的總量超過(guò)了15萬(wàn)億元。目前這種高增長(zhǎng)能力正在消退，我國(guó)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)我認(rèn)為已經(jīng)進(jìn)入下滑階段。

??一方面行業(yè)的增速在放緩甚至總量在未來(lái)幾年會(huì)下降，下降5%還是10%呢？還是13萬(wàn)億，都有一個(gè)問(wèn)號(hào)。我認(rèn)為應(yīng)該是中國(guó)在高位當(dāng)中的下放的下滑。另一方面，對(duì)于房屋的質(zhì)量品證其他的科技內(nèi)涵的追求日益突出。因此經(jīng)常有人問(wèn)，房地產(chǎn)行業(yè)是不是到了天花板？我們認(rèn)為它的進(jìn)步它的發(fā)展它要求不一樣的。

??他們給我們提供的供給的改革的未來(lái)，那是更廣闊的，過(guò)去比較簡(jiǎn)單的，那未來(lái)可能就是房地產(chǎn)我們想這個(gè)項(xiàng)目是早期，美國(guó)專(zhuān)家說(shuō)了一些未來(lái)美國(guó)園區(qū)家庭的這種智能化數(shù)字化的應(yīng)用，我想這應(yīng)該是的。因此在供給側(cè)改革滿(mǎn)足行業(yè)成長(zhǎng)當(dāng)中，會(huì)需要用到科技，服務(wù)新的內(nèi)容，對(duì)美好生活需求，這種看法下，認(rèn)為是有趨勢(shì)的。

??第二點(diǎn)房地產(chǎn)將成為科技創(chuàng)新一流的重要陣地，剛剛專(zhuān)家領(lǐng)導(dǎo)都說(shuō)了，現(xiàn)在哪個(gè)行業(yè)可以離開(kāi)房地產(chǎn)，是一個(gè)基礎(chǔ)，你搞生產(chǎn)也要房地產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)全人類(lèi)應(yīng)用顯得比較弱，在產(chǎn)品當(dāng)中探索應(yīng)用新科技，比如人工智能這種狀況現(xiàn)在進(jìn)一步在發(fā)展，房地產(chǎn)用其自身特點(diǎn)，做了重要的領(lǐng)域，第一房地產(chǎn)提的應(yīng)用場(chǎng)景，從智能家居到智慧社區(qū)，再到智慧城市，我們的說(shuō)法就是用社區(qū)大腦城市大腦園區(qū)大腦，這些無(wú)一不以房地產(chǎn)有關(guān)，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)是重度產(chǎn)業(yè)的整合應(yīng)有平臺(tái)，所以因此我們認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)深度融合，房地產(chǎn)為科技提供應(yīng)用場(chǎng)景，科技為房地產(chǎn)增加新的內(nèi)涵和附加值，乃至于生命力。

??第三個(gè)看法就是智能互聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)的重要方向，是整個(gè)社會(huì)的大趨勢(shì)，是這樣認(rèn)識(shí)的，過(guò)去的大規(guī)模互聯(lián)互通，以及虛擬世界的深度連接是推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)步的兩個(gè)重要的因素，也是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的重要的動(dòng)力。因此我認(rèn)為智能互聯(lián)應(yīng)該都是房地產(chǎn)，科技化數(shù)字化的重要方向。那么什么是房地產(chǎn)的智能互聯(lián)呢，智能窗簾，用上智能音響，智能馬桶，智能互聯(lián)4但是又不完全是，這個(gè)就是它的現(xiàn)在很多的單一的智能，最關(guān)鍵的，它跟華為有一些技術(shù)，有一些設(shè)備在這個(gè)方面創(chuàng)新的非常好，這些都是可以全面的深度的講，都在應(yīng)用。

??更重要的打破云端和系統(tǒng)的平臺(tái)，從而為客戶(hù)提供全景色的生活場(chǎng)景和內(nèi)容，讓房子變成革命性的變化，成為沒(méi)有屏幕的手機(jī)，就是基于上面這些思考和認(rèn)識(shí)，近幾年來(lái)有一些做法，主要就是幾點(diǎn)，第一建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，適應(yīng)科技變革的趨勢(shì)，高度重視以領(lǐng)軍型企業(yè)開(kāi)展全面投入，打造業(yè)態(tài)，比如說(shuō)今年以來(lái)我們給華為阿里確定了全方位的戰(zhàn)略合作，憑借技術(shù)優(yōu)勢(shì)和地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，建造智能園區(qū)落地等重要的領(lǐng)域，與此同時(shí)與科技企業(yè)也達(dá)成了立項(xiàng)，在數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面開(kāi)展全面的合作，先后落地了一批向推進(jìn)當(dāng)中，可能還要時(shí)間來(lái)體現(xiàn)，這些活動(dòng)當(dāng)中，有專(zhuān)家講到的，怎么可以應(yīng)用，不能光講故事，這些行業(yè)講故事比較多，或者就是做示范比較多可以真正的讓人用到，發(fā)揮重大作用這個(gè)是難點(diǎn)?；蛘咭粩嗵剿鞑粩嗵嵘闹匾牡胤健?/p>

??第二創(chuàng)造應(yīng)用場(chǎng)景，推動(dòng)雙向賦能，去年成立了自然科技的合作公司，致力于發(fā)揮綠地豐富的應(yīng)用場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)和自然科技的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，拓展人工智能在建筑家居等方面的應(yīng)用，引領(lǐng)全球房地產(chǎn)行業(yè)人工智能潮流。此外我們今年還聚焦了智慧城鎮(zhèn)智慧家居5G技術(shù)應(yīng)用等領(lǐng)域，成功投資入股的涂鴉，瑞為技術(shù)，5G的小基站的技術(shù)一批具有發(fā)展?jié)摿Φ目萍夹凸?，可以產(chǎn)生零距離的，對(duì)經(jīng)濟(jì)的最新應(yīng)用，通過(guò)技術(shù)場(chǎng)景在行業(yè)里面推廣應(yīng)用，基本上都是成為他們的第一大股東，第二大股東就是團(tuán)隊(duì)。推動(dòng)我們跟他們的共同成長(zhǎng)技術(shù)的應(yīng)用。

??第三，打造綠健百科，打造健康生活方式，綠色環(huán)保，建造持久，健康頤養(yǎng)，科技智能，在健康方面等方面取得了重要成果，其中健康包括了全屋凈水全域安全，全區(qū)頤養(yǎng)，全居智能這些方面，在全國(guó)20多個(gè)城市應(yīng)用，科技在包含了全國(guó)智能，全域智聯(lián)，全區(qū)智防，全境智康等要點(diǎn)，全國(guó)14個(gè)城市開(kāi)始落地。

??我們還有前瞻性的建造了科技宅的B計(jì)劃，引用大數(shù)據(jù)中臺(tái)的房屋大腦系統(tǒng)，打造具有市場(chǎng)引領(lǐng)性的綠地全屋智能云，各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，科技是第一生產(chǎn)力，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最活躍的因素，我們非常期待在各位領(lǐng)導(dǎo)的共同努力下，通過(guò)房地產(chǎn)，科技化數(shù)字化轉(zhuǎn)型為行業(yè)發(fā)展為整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步做探索，做我們的新的貢獻(xiàn)，我的發(fā)言到此結(jié)束謝謝各位！