??4月24日，以“讓老年人住得更好”為主題的“2025中國銀發(fā)人居發(fā)展大會”在上海盛大舉行。

??本次大會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，聚焦銀發(fā)經(jīng)濟下老年人居住的核心議題。大會得到上海市養(yǎng)老服務和老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會、復旦大學老齡研究院、上海市虹口區(qū)民政局聯(lián)合協(xié)辦的大力支持，并由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會、克而瑞漾美、中房研協(xié)、中房優(yōu)采共同承辦。

易居中國董事局主席、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會會長周忻

??會上，易居中國董事局主席、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會會長周忻重磅發(fā)布《2025中國銀發(fā)人居發(fā)展報告》，為中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入全新動能。

??報告首次系統(tǒng)提出"銀發(fā)人居"概念體系，以前瞻性視角揭示：隨著中國老齡化進程加速，銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模即將突破10 萬億元大關(guān)。其中銀發(fā)地產(chǎn)作為銀發(fā)經(jīng)濟的核心支柱產(chǎn)業(yè)，從單一的養(yǎng)老功能，向構(gòu)建"住得安心、活得舒心、融得進去"的全維居住生態(tài)轉(zhuǎn)型升級。

??報告對銀發(fā)經(jīng)濟相關(guān)概念進行了精準界定：銀發(fā)經(jīng)濟是圍繞老年人需求，提供產(chǎn)品與服務的經(jīng)濟活動總和；養(yǎng)老事業(yè)以政府為主導，側(cè)重公益性與普惠性的基本養(yǎng)老服務供給；而銀發(fā)地產(chǎn)作為銀發(fā)經(jīng)濟的關(guān)鍵板塊，聚焦全齡老人的多元需求，與傳統(tǒng)滿足單一養(yǎng)老需求的養(yǎng)老地產(chǎn)形成顯著差異。

??"銀發(fā)人居"正是在這一背景下應運而生，它以老年人實際需求為導向，通過科學的空間設計、完善的服務配套與創(chuàng)新的社會治理模式，致力于打造適宜老年人居住生活的理想生態(tài)，不僅如此，還將帶動銀發(fā)經(jīng)濟十大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，成為銀發(fā)地產(chǎn)的延伸與升華，其愿景與使命直指"老有所居、老有所享、老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂"的理想養(yǎng)老境界。

??八大場景賦能，構(gòu)建銀發(fā)生活新圖景

??"銀發(fā)人居八大場景"的提出成為了報告焦點。這八大場景涵蓋居住空間適老化改造、智慧健康監(jiān)測、文化娛樂、社交互動、醫(yī)療康養(yǎng)、教育培訓、社區(qū)參與以及家庭支持等多個維度，全方位覆蓋老年人居住生活需求，為銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展勾勒出清晰的實踐路徑。銀發(fā)人居八大場景分別是：

??銀發(fā)友好社區(qū)：是銀發(fā)人群養(yǎng)老、享老、樂老的重要生活場景。需大力發(fā)展，通過適老化改造、全齡配套設施、服務升級等，提升社區(qū)活力。案例有杭州陶然里、日照白鷺灣小鎮(zhèn)等。

??可持續(xù)照料的CCRC社區(qū)：是八大場景中最成熟的全周期照料社區(qū)，規(guī)模大、成熟度高，風格多元且模式成熟易復制。像中鐵?春臺、泰康之家?燕園等。

??銀發(fā)綜合體：是一站式復合享老服務領(lǐng)地，國際上開發(fā)模式成熟，能融合銀發(fā)需求與商業(yè)業(yè)態(tài)。如昆侖邸、新城?心頤薈等。

??銀發(fā)公寓：建立標準、進行存量改造，打造活力長者的快樂家園。耘林生命公寓?錫海珈苑、復星?星堡中環(huán)養(yǎng)老公寓（二期）是其代表。

??市場型養(yǎng)老院：是養(yǎng)老事業(yè)的重要組成部分，呈現(xiàn)智慧化、市場化、連鎖化、品牌化發(fā)展特點，圍繞“15分鐘生活圈”服務。上海保利和熹會頤養(yǎng)中心等項目受市場青睞。

??銀發(fā)商業(yè)：是銀發(fā)消費的集聚地，國內(nèi)已現(xiàn)雛形，以中老年業(yè)態(tài)為主。日本銀發(fā)商業(yè)發(fā)達，如永旺購物中心東京葛西店；國內(nèi)長安商場“銀發(fā)金街”也已出現(xiàn)。

??銀發(fā)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園：是產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的引擎和產(chǎn)品業(yè)態(tài)升級的載體，如山東普澤大健康產(chǎn)業(yè)園。

??銀發(fā)旅居：依托自然資源，打造網(wǎng)紅型目的地，與地方文化結(jié)合，豐富旅居體驗，像廣西巴馬世紀養(yǎng)生園、太保家園?大理國際樂養(yǎng)社區(qū)。

??榜樣引領(lǐng)前行，推薦案例彰顯行業(yè)力量

??銀發(fā)經(jīng)濟雖起步晚，但潛力巨大。正如中國經(jīng)濟發(fā)展歷程中誕生了無數(shù)享譽國內(nèi)外的名企、名牌與名品，在新興的銀發(fā)經(jīng)濟藍海中，同樣將崛起一批具有行業(yè)引領(lǐng)力的企業(yè)，打造出備受認可的品牌，推出滿足老年群體多元需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。從適老化智能家居到康養(yǎng)服務品牌，從老年服飾到健康食品，每一個細分領(lǐng)域都在積蓄力量，等待破繭成蝶，成為銀發(fā)人居發(fā)展進程中的閃亮名片，鑄就榜樣的力量。

??例如，杭州陶然里、日照白鷺灣小鎮(zhèn)等名盤創(chuàng)新不斷；中信養(yǎng)老、保利和熹會、泰康之家等名牌備受認可；上海中信興業(yè)養(yǎng)老服務發(fā)展有限公司、保利（廣州）健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司等名企以需求為導向，推動行業(yè)發(fā)展；華為健康監(jiān)測手表、南京?？低ㄟm老化方案等名品，借助科技提升老年人生活品質(zhì)。

??《2025中國銀發(fā)人居發(fā)展報告》為銀發(fā)人居的發(fā)展指明了方向，隨著行業(yè)的發(fā)展，銀發(fā)人居將從理念走向現(xiàn)實，從零星探索邁向規(guī)?；l(fā)展，為銀發(fā)人群創(chuàng)造更加美好的生活。