??中房網(wǎng)訊 4月24日，2025中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展大會(huì)在上海舉行。本次大會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，會(huì)議旨在搭建行業(yè)交流平臺(tái)，匯聚上下游資源，探索銀發(fā)人居高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新路徑。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 張其光

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張其光在會(huì)上表示，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)是黨中央確定的今后一個(gè)時(shí)期重點(diǎn)工作，也是適應(yīng)我國(guó)人口老齡化催生的新賽道。房地產(chǎn)行業(yè)要結(jié)合實(shí)際，探討一條中國(guó)發(fā)展銀發(fā)人居的新型的道路。

??張其光認(rèn)為，銀發(fā)人居是一個(gè)新概念，有很多問(wèn)題需要研究，很多政策需要突破。在其看來(lái)，要清晰界定銀發(fā)人居概念的三個(gè)要素，即：群體、居住、服務(wù)。

??首先，面向的客群應(yīng)該是全體銀發(fā)群體，解決的重點(diǎn)是居住問(wèn)題。因?yàn)殡S著人的年齡增加，對(duì)居住依賴(lài)度會(huì)越來(lái)越高。因此，居住也變得越來(lái)越重要。同樣，銀發(fā)人居不僅僅是房子這樣的空間載體，更重要的是衍生出大量的養(yǎng)老服務(wù)。

??其次，要細(xì)分業(yè)務(wù)形態(tài)。在這個(gè)框架下，銀發(fā)人居主要的業(yè)務(wù)形態(tài)是什么，只有把這個(gè)業(yè)務(wù)形態(tài)確定清楚的，才可以找到行動(dòng)方向。

??居家養(yǎng)老，是目前最主流的形態(tài)，也是90%老年人選擇的方式；公寓養(yǎng)老，到專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老公寓來(lái)居住，同時(shí)享受養(yǎng)老公寓提供的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)化服務(wù)；社區(qū)養(yǎng)老，一些房地產(chǎn)企業(yè)也做了大量在遠(yuǎn)郊區(qū)甚至是近郊區(qū)建立的大型養(yǎng)老社區(qū)；旅居養(yǎng)老，隨著人民生活水平的提高，越來(lái)越多老年人在身體狀況允許的情況下，通過(guò)旅游來(lái)豐富自己的人生體驗(yàn)，這就催生了旅居養(yǎng)老。

??第三，要組織協(xié)同攻關(guān)。四個(gè)業(yè)態(tài)當(dāng)中，每一個(gè)業(yè)態(tài)目前都面臨著一定的問(wèn)題。

??居家養(yǎng)老，現(xiàn)在的住房都是普通住宅，要改造成為適合老年人居住和生活的住宅。在適老化改造方面，住建部幾年前就開(kāi)始做了加裝電梯、管線改造、廚房衛(wèi)生間的改造。而如何進(jìn)行適老化改造，要明確改造的重點(diǎn)、加大資金投入。

??公寓養(yǎng)老，現(xiàn)在中國(guó)的城市商辦大量空置，如何把這些改造成適宜老年人需求的康養(yǎng)公寓或者養(yǎng)老公寓，這需要大量的資金和政策協(xié)同。

??養(yǎng)老社區(qū)是重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，在這個(gè)資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)中怎么樣解決資金投入，而且能順利實(shí)現(xiàn)資金的回收，這就是如何發(fā)展REITs問(wèn)題。

??旅居養(yǎng)老，最大的問(wèn)題是在住房的供給端和需求端還沒(méi)有做到信息完美的匹配，還存在信息不對(duì)稱(chēng)等問(wèn)題。

??而上述這些問(wèn)題，需要協(xié)同政府部門(mén)、各類(lèi)各樣的企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)一起聯(lián)手，才有可能獲得較大的進(jìn)展。