??中央經(jīng)濟會議指出，要解決好大城市住房突出問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策。為貫徹落實國家及本市相關(guān)政策、精神，規(guī)范和指導(dǎo)本市租賃住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)管理，提高租賃住房品質(zhì)，促進住房租賃市場健康發(fā)展，結(jié)合本市實際，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定了《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱《導(dǎo)則》）。

??《導(dǎo)則》劃定了適用范圍?！秾?dǎo)則》主要內(nèi)容包括總則、規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、應(yīng)用技術(shù)共六章，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)，新建、改建租賃住房的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)活動。本市公共租賃住房不適用本導(dǎo)則，執(zhí)行北京市地方標(biāo)準《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準》DB11/T 1365。

??《導(dǎo)則》明確了租賃住房定義及建筑類型?！秾?dǎo)則》所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運營并實施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類型。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運營且供本市各類人才租賃的，獨立或半獨立居住使用的建筑。

??《導(dǎo)則》按需設(shè)置公共服務(wù)配套設(shè)施?！秾?dǎo)則》參考《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配套指標(biāo)》和現(xiàn)行政策性文件，結(jié)合租賃住房分類、周邊地區(qū)設(shè)施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的適應(yīng)性，明確了租賃住房公共服務(wù)設(shè)施、機動車停車、非機動車停車等配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)要求。

??《導(dǎo)則》明確了各類租賃住房適用標(biāo)準規(guī)范的原則和執(zhí)行標(biāo)準?！秾?dǎo)則》按租賃住房類型對應(yīng)明確了建筑間距和日照標(biāo)準、建筑設(shè)計、建筑防火、建筑節(jié)能及通用設(shè)計應(yīng)執(zhí)行的標(biāo)準規(guī)范，還特別針對宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑因?qū)嶋H需求混合建設(shè)時的防火和疏散提出了具體要求

??《導(dǎo)則》規(guī)范公共區(qū)域和輔助用房，踐行“小居大家”理念。租賃住房公共區(qū)域和輔助用房是實現(xiàn)租賃住房功能，提升居住品質(zhì)的重要內(nèi)容?！秾?dǎo)則》遵循集約共享、經(jīng)濟有效、安全適用的原則，對宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房的公共區(qū)域及輔助用房提出了具體要求，包括管理室、會客廳（空間）、公共衛(wèi)生間及盥洗室、公共廚房、公共洗衣房、公共活動室（空間）、智能快件箱等。

??《導(dǎo)則》強化科技賦能?！秾?dǎo)則》積極響應(yīng)國家和我市智慧城市發(fā)展的要求，除實施綠色建筑、裝配式建造外，大力推進智能化應(yīng)用，鼓勵配置以服務(wù)支持、安全防范與運營管理為主要內(nèi)容的智能化系統(tǒng)，提倡同步建設(shè)智能基礎(chǔ)設(shè)施，豐富人文環(huán)境智慧應(yīng)用，打造智慧社區(qū)。

??為進一步提升《導(dǎo)則》的適用性，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)向社會公開征求意見，歡迎社會各界提出意見建議。

??公開征集意見時間為：2021年1月13日至1月20日。

??意見反饋渠道如下：

??1.電子郵箱：bzfbzpsc@163.com

??2.通訊地址：北京市通州區(qū)達濟街9號院北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會保障房標(biāo)準與評審處（請在信封上注明“意見征集”字樣）

??3.電話：010-55598599

??4.傳真：010-55597544

??5.登錄北京市人民政府網(wǎng)站（http://www.beijing.gov.cn），在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見征集”專欄中提出意見。

??附件：

??1.租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）（征求意見稿）.docx

??2.租賃住房建設(shè)導(dǎo)則起草說明.docx

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2021年1月13日