??被業(yè)界戲稱為“新北苑四大神盤”之一的中國鐵建國際城，因近期釋放一批毛坯房源被市場關注。

??9月11日，記者從北京產權交易所官網獲悉，位于北京市朝陽區(qū)清河營東路6號院的中國鐵建國際城共計154套住宅正通過北京產權交易所進行處置，平均轉讓底價低于市場價格。

??此次處置的154套住宅位于中國鐵建國際城5號樓和13號樓，為鋼混結構商品房，目前為毛坯狀態(tài)。住宅建筑面積主要在70至90平方米間，均為南向或南北通透兩居室。平均轉讓底價為87357元/平方米，可滿足剛需及改善型住房需求。

??據貝殼官網顯示，掛牌房源中的兩居室掛牌價普遍在9萬~10萬元/平方米，這批房源平均轉讓底價為8.7萬元/平方米。針對這個情況有網友表示，“起拍價具有明顯優(yōu)勢，而且如此大的數(shù)量最終成交價格是否能撿漏？”

??對于均價低于市場價格的情況，北京產權交易所媒體中心相關工作人員表示，“這個價格是根據不同的房型情況，評估公司經過一系列的規(guī)則流程之后給出的評估價，并不是北京產權交易所確定的價格?！?/p>

??根據項目介紹，中國鐵建國際城建成于2011年，由中國鐵建房地產集團有限公司建成，地處朝陽區(qū)北五環(huán)亞奧區(qū)域，總建筑面積約61萬平方米，共15棟純板樓，規(guī)劃有多層、小高層、精致高層、三疊高廳等產品形式。小區(qū)采取人車分流設計，車位配比1:0.8，項目綠化率30%，容積率2.5。

??以項目為中心，東部為望京國際生活居住區(qū)，西部近鄰奧林匹克國家森林公園，南側為北苑家園大型成熟社區(qū)。地鐵13號線北苑站800米，地鐵17號線（即將開通）700米，小區(qū)對面就是朝陽外國語學校，緊鄰華貿天地商業(yè)街，龍湖天街北苑店。

??另根據北京產權交易所披露信息顯示，相關項目標的房產處于空置狀態(tài)，將采取動態(tài)報價方式進行競價，自由報價期為10個工作日。

??對于目前后臺咨詢人數(shù)、參與此次競價的情況，上述北京產權交易所媒體中心相關工作人員表示，“最后具體成交情況經過相關部門確定會適時公布的?！?/p>

??對于此次房產轉讓是否跟中國鐵建集團有關，上述相關工作人員進一步表示，“首先明確這不是中國鐵建在進行項目轉讓，只是房子位于中國鐵建國際城小區(qū)內。除此之外，還有其他住宅、商業(yè)、辦公樓正在通過北京產權交易所平臺進行公開處置?！?/p>

??交易機構項目負責人表示，“國有資產的處置是要在產權交易所公開處置的?！?/p>

??對于上述項目在這個時間節(jié)點選擇公開轉讓，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“借當前新政策出臺進行拋售、轉讓本身是好事，現(xiàn)在這一輪拋售跟此前的拋售情況不太一樣，此前是因為市場恐慌，有些項目加快轉讓，但現(xiàn)在樓市整體形勢向好，這個時候通過這個方式出售是回籠資金。”

??北京金訴律師事務所主任律師王玉臣也表示，“閑置10年后集中處置通常是為了盡快回籠資金。在北京新政發(fā)布后這么做，可能是看到了新政對樓市的刺激和推動，且眼下正是樓市常說的‘金九銀十’特殊月份，多重因素疊加樓市有了一定的復蘇，交易的機會增加，也許可以更快地完成這些住宅的銷售。”