??8月30日晚，融創(chuàng)中國(guó)交出了股票復(fù)牌后的第一份財(cái)報(bào)。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額521.4億元，銷(xiāo)售回款率超過(guò)90%。銷(xiāo)售貢獻(xiàn)主要來(lái)自一二線城市，如北京、上海、廣州、蘇州等，銷(xiāo)售占比約77%。

??截至2023年6月30日，融創(chuàng)中國(guó)權(quán)益土地儲(chǔ)備約1.22億平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備貨值約1.39萬(wàn)億元，超7成分布在一二線城市。這種布局將為其在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后的銷(xiāo)售恢復(fù)提供有力支持。

??銷(xiāo)售端改善的同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)盈利面也有了改善。上半年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入584.7億元，同比增長(zhǎng)20.5%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為153.7億元，虧損額較去年同期減少了33.9億元，減少幅度為18.1%；核心凈虧損約91.4億元，較去年同期減少了19.2億元。

??此次核數(shù)師立信德豪對(duì)融創(chuàng)2023年中報(bào)給予的是“無(wú)保留意見(jiàn)”，相較2022年財(cái)報(bào)中的“無(wú)法作出意見(jiàn)”，亦有了明顯改善。

??審計(jì)意見(jiàn)一般分四種，無(wú)保留意見(jiàn)、保留意見(jiàn)、否定意見(jiàn)、無(wú)法表示意見(jiàn)。行業(yè)劇變以來(lái)，多家房企延遲發(fā)布業(yè)績(jī)，或業(yè)績(jī)報(bào)告被核數(shù)師出具“保留意見(jiàn)”和“無(wú)法表示意見(jiàn)”。對(duì)于已出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的房企，核數(shù)師的業(yè)績(jī)審計(jì)更是高度謹(jǐn)慎。

??“這次中報(bào)發(fā)布，核數(shù)師給予融創(chuàng)中報(bào)‘無(wú)保留意見(jiàn)’，是非常好的結(jié)果。充分證明融創(chuàng)的基本面和經(jīng)營(yíng)有企穩(wěn)向好的趨勢(shì)，并且公司內(nèi)部管理十分規(guī)范，經(jīng)受住了嚴(yán)苛的審計(jì)考驗(yàn)。”某金融機(jī)構(gòu)分析師表示。

??保交樓方面，融創(chuàng)中國(guó)積極申請(qǐng)紓困基金及配套融資推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，第一批次及第二批次保交樓紓困基金已落地約190億元。

??上半年，融創(chuàng)中國(guó)在62個(gè)城市完成超11.8萬(wàn)戶(hù)房屋交付，交付總戶(hù)數(shù)同比增長(zhǎng)31%，位列中國(guó)指數(shù)研究院全國(guó)交付套數(shù)第二位。

??與此同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)旗下物管企業(yè)融創(chuàng)服務(wù)，亦交出了一份出人意料的半年度成績(jī)單。

??上半年，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入33.96億元，同比下滑約15%；但歸屬母公司凈利潤(rùn)由去年上半年凈虧損7.51億元轉(zhuǎn)變?yōu)橛?.4億元，同比大幅增長(zhǎng)145%；毛利潤(rùn)約8.5億元；可用資金42.2億元，無(wú)有息負(fù)債和對(duì)外擔(dān)保。

??實(shí)現(xiàn)扭虧為盈最直接因素是減值撥備的減少。上半年，融創(chuàng)服務(wù)的金融資產(chǎn)減值虧損為3840萬(wàn)元，去年上半年高達(dá)18.33億元。

??融創(chuàng)中國(guó)旗下文旅產(chǎn)業(yè)亦快速恢復(fù)，上半年實(shí)現(xiàn)收入27.2億元，同比增長(zhǎng)25%。

??不過(guò)，在資本市場(chǎng)層面，無(wú)論是融創(chuàng)中國(guó)還是融創(chuàng)服務(wù)，其股價(jià)和市值已大幅縮水。

??截至8月30日收盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)收于0.97港元/股，當(dāng)日下跌1.02%，總市值52.85億港元；融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)收于2.53港元/股，當(dāng)日下跌0.78%，總市值為77.34億港元。

??融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)重組進(jìn)展，一直備受業(yè)內(nèi)關(guān)注，這也是決定其能否成功上岸的關(guān)鍵。

??截至6月30日，融創(chuàng)中國(guó)的借貸總額約3125.7億元，資本負(fù)債比率約為80.5%；融創(chuàng)中國(guó)手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約72.91億元，債務(wù)化解壓力依然較大。

??幾日前，融創(chuàng)中國(guó)曾發(fā)布境外債務(wù)重組進(jìn)展計(jì)劃會(huì)議通告，該計(jì)劃會(huì)議將于2023年9月18日上午11時(shí)在香港中環(huán)金融街8號(hào)國(guó)際金融中心舉行。同時(shí)，10月5日上午9時(shí)30分在高等法院召開(kāi)呈請(qǐng)實(shí)質(zhì)聆訊，以裁定是否批準(zhǔn)計(jì)劃。

??據(jù)知情人士透露，融創(chuàng)中國(guó)160億元境內(nèi)債券已在年初展期成功，境外債重組方案也拿到87%同意票，將于今年10月進(jìn)行法定裁決，并有望年底前完成全部流程。

??“相信境外債務(wù)重組的成功將極大減輕公司未來(lái)兩年現(xiàn)金流壓力，同時(shí)30億美元至40億美元降杠桿方案的落地將優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)并減輕未來(lái)償債壓力，支持集團(tuán)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)?！比趧?chuàng)中國(guó)方面表示。

??在盤(pán)活資產(chǎn)方面，融創(chuàng)已與華融、東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)、陜西金融資產(chǎn)管理公司等頭部AMC展開(kāi)合作，合作規(guī)模超過(guò)240億元，包括上海外灘壹號(hào)院、武漢桃花源、西安曲江印、咸陽(yáng)森嶼島等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目陸續(xù)迎來(lái)盤(pán)活。

??近期支持房地產(chǎn)的政策利好頻出，這給了融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的房企們極大信心。

??就在8月30日這天，廣州、深圳相繼“官宣”：對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，即只要家庭成員在本市名下無(wú)房，無(wú)論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)北京、上海有望在9月初落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這對(duì)于拉動(dòng)購(gòu)房需求入市，無(wú)疑是極大利好。“金九銀十”樓市表現(xiàn)，值得期待。

??也是在這天，金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)在中國(guó)人民銀行召開(kāi)。文件明確了一個(gè)目標(biāo)，就是抓好即將出臺(tái)的金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展政策的落地，支持房地產(chǎn)上市公司在資本市場(chǎng)融資，穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

??“政府已經(jīng)在采取更加積極有力的政策支持經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)回穩(wěn)，集團(tuán)將堅(jiān)定信心，同時(shí)也對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)時(shí)間保持充分耐心，在各方幫助和支持下，穩(wěn)步推進(jìn)各項(xiàng)工作，有序解決各種問(wèn)題，克服困難，逐步恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)?！比趧?chuàng)中國(guó)方面稱(chēng)。