??隨著地產(chǎn)板塊收入的逐年遞減，豫園股份似乎正在逐步褪去地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)簽。

??3月24日，上海豫園旅游商城（集團(tuán)）股份有限公司（豫園股份，600655.SH）召開2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

??數(shù)據(jù)顯示，2022年豫園股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入501.18億元，同比減少3.57%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)38.26億元，同比增加1.52%；歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1.61億元，同比減少94.22%。

??豫園股份的營(yíng)業(yè)收入主要來源于三大業(yè)務(wù)：產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（包含珠寶時(shí)尚、餐飲管理與服務(wù)、餐飲管理、酒業(yè)等）、物業(yè)開發(fā)與銷售、商業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)與物業(yè)綜合服務(wù)。

??2022年，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為386.3億元，毛利率為16.66%，占總營(yíng)業(yè)收入的77.1%，其中的珠寶時(shí)尚產(chǎn)業(yè)更是發(fā)展成為了豫園股份的核心業(yè)務(wù)。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，地產(chǎn)其實(shí)本質(zhì)上也屬于大宗資產(chǎn)消費(fèi)，而黃金珠寶屬于生活類消費(fèi)，豫園利用自己強(qiáng)項(xiàng)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，相比之下，地產(chǎn)更多是起到輔助型作用，核心還是發(fā)展自有商業(yè)的品牌運(yùn)營(yíng)，影響力則偏弱一些。

??地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比逐年下降

??成第二收入來源

??2022年，受疫情等因素影響，豫園股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入501.18億元，較上年同期下滑3.57%；凈利潤(rùn)38.26億元，較上年同期增長(zhǎng)1.52%。

??截至2022年末，公司歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1.62億元，同比下降94.22%。公司管理層表示，主要系報(bào)告期內(nèi)珠寶時(shí)尚業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)及物業(yè)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)減少的綜合影響所致。

??報(bào)告期內(nèi)，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額155.66億元，銷售面積82.85萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額91.17億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積59.78萬平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積73.72萬平方米。

??目前，物業(yè)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)為豫園股份的第二大收入，近年來該部分收入占總營(yíng)業(yè)收入的比重正在不斷變小。2019年~2021年，物業(yè)開發(fā)與銷售的收入占總營(yíng)業(yè)收入的比例為44.8%、39%、32.6%、18.19%，4年間下降了26.6個(gè)百分點(diǎn)。

??接近豫園股份的相關(guān)人士向記者表示，一直以來，豫園堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)投資雙輪驅(qū)動(dòng)模式，在控股股東復(fù)星的帶領(lǐng)下，推動(dòng)蜂巢模式，即在全國(guó)布局城市產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，以地產(chǎn)平臺(tái)為載體，孕育和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，發(fā)揮乘數(shù)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和城市能級(jí)的同步提升。

??業(yè)績(jī)會(huì)上，豫園股份管理層提出了復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展模式，即圍繞產(chǎn)城一體、產(chǎn)城融合思路，以地產(chǎn)承載城市復(fù)合功能、活力社區(qū)的理念，圍繞金融服務(wù)、文化旅游、物流商貿(mào)、健康體驗(yàn)等主題，集聚產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源、引入全球內(nèi)容，成為公司構(gòu)建家庭消費(fèi)快樂產(chǎn)業(yè)集群、線下城市產(chǎn)業(yè)地標(biāo)業(yè)務(wù)的重要支撐。

??豫園股份董事長(zhǎng)黃震介紹，公司的復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)絕大部分項(xiàng)目位于我國(guó)主要經(jīng)濟(jì)圈核心城市的中心區(qū)域，具有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是公司構(gòu)建家庭消費(fèi)快樂產(chǎn)業(yè)集群、線下城市產(chǎn)業(yè)地標(biāo)業(yè)務(wù)的重要支撐，主要由公司旗下上海復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)具體運(yùn)營(yíng)。

??近年來房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)上升，豫園股份復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖然具有較大規(guī)模并具有相當(dāng)?shù)牟町惢?jìng)爭(zhēng)策略，但并未進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)，在企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)影響力方面仍有較大的進(jìn)步空間。

??接下來，豫園股份旗下豫園商城一期、豫園商城二期、福佑路地塊項(xiàng)目將形成大豫園片區(qū)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，打造東方生活美學(xué)客廳，構(gòu)筑具有國(guó)際影響力的文化地標(biāo)。

??張波表示，豫園運(yùn)營(yíng)模式本質(zhì)上是自有商業(yè)的品牌運(yùn)營(yíng)，受去年疫情影響，該板塊逆勢(shì)增長(zhǎng)，說明抗風(fēng)險(xiǎn)能力較大。

??珠寶業(yè)務(wù)占比近66%

??今年計(jì)劃收入580億元

??記者注意到，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)已成為豫園股份最重要的收入來源。2022年，該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為386.3億元，同比增加16.66%，毛利率為16.66%，占總營(yíng)業(yè)收入的77.1%。

??珠寶時(shí)尚產(chǎn)業(yè)更是發(fā)展成為了豫園股份的核心業(yè)務(wù)，2019年至2022年，該業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入分別為204.6億元、221.7億元、274.5億元，330.7億元，4年間累計(jì)增幅61.6%。與此同時(shí)，該業(yè)務(wù)占總營(yíng)業(yè)收入的比重也由2019年的47.7%增至2022年的65.99%，上升了18.29個(gè)百分點(diǎn)。

??2022年，豫園股份珠寶時(shí)尚板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入330.71億元，同比增長(zhǎng)20.49%；毛利率為8.24%，同比減少0.45個(gè)百分點(diǎn)；化妝品和時(shí)尚表業(yè)板塊分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.23億元和6.71億元，分別同比下滑13.29%和22.09%。度假村板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.99億元，同比增長(zhǎng)69.85%。

??目前，豫園股份擁有“老廟”和“亞一”兩大全國(guó)知名品牌，截至2022年12月31日，“老廟”和“亞一”品牌門店達(dá)4565家，較2021年末增加605家。

??豫園股份輪值總裁倪強(qiáng)表示，在新的消費(fèi)趨勢(shì)下，消費(fèi)者更注重精神層面追求，關(guān)注高端、高能和高顏值，也給豫園提出了產(chǎn)品升級(jí)迭代的要求。

??截至2022年12月31日，公司文化飲食直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)共207家，其中松鶴樓178家（蘇式正餐11家、蘇式面館167家）；美麗健康直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)共66家，其中童涵春堂34家、AHAVA32家（國(guó)內(nèi)18家、國(guó)外14家）；時(shí)尚表業(yè)直營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)共47家，其中漢辰鐘表行3家、海鷗表業(yè)38家、上海表業(yè)6家。

??2022年12月，豫園股份曾發(fā)布定增預(yù)案，擬非公開發(fā)行股票募集資金額度不超過80億元，募集資金投向?yàn)辄S金珠寶等主營(yíng)業(yè)務(wù)項(xiàng)目，補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還銀行貸款。

??上述相關(guān)人士向記者表示，在消費(fèi)復(fù)蘇的大背景下，豫園股份的主要方向是提振消費(fèi)信心，回歸消費(fèi)主業(yè)。

??目前，豫園股份在白酒領(lǐng)域、食品賽道的布局投資案例得到了股東的認(rèn)可，黃金珠寶業(yè)務(wù)每年收入占比也在穩(wěn)步提升，公司預(yù)計(jì)2023年將實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入580億元，營(yíng)業(yè)成本470億元，三項(xiàng)費(fèi)用90億元。