??“股王”茅臺早已不滿足于賣酒。

??12月2日，遵義市公共資源交易中心最新公示，遵義市新蒲新區(qū)成功出讓2宗商業(yè)地塊，地塊總成交價105401萬元，總成交面積283335平方米，兩宗地塊均由遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責任公司（以下簡稱“遵義文康置業(yè)”）競得。

??記者從企查查APP獲悉，遵義文康置業(yè)于11月23日成立，為貴州茅臺酒廠（集團）置業(yè)投資發(fā)展有限公司全資子公司，注冊資本11億元，經營范圍包括旅游開發(fā)項目策劃咨詢、園區(qū)管理服務、房地產開發(fā)經營、房地產咨詢、住宅室內裝飾裝修、非居住房地產租賃、住房租賃等。變更記錄顯示，該公司成立之初定名為貴州茅臺酒廠（集團）（以下簡稱“茅臺集團”）遵新文旅康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展有限公司，幾天后變更為現(xiàn)名。

??這不是茅臺集團首次跨行業(yè)投資，也不是茅臺第一次入局房地產業(yè)務。

??茅臺集團進軍房地產行業(yè)要追溯到2011年。彼時，該公司提出多元化發(fā)展，把房地產列為幾個主要目標之一。同年，茅臺集團就拿下了位于北京北三環(huán)的茅臺大廈，并以3.66億元價格競得一宗貴陽商業(yè)項目地塊。次年，茅臺集團注冊成立貴州茅臺酒廠（集團）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“茅臺置業(yè)”），并陸續(xù)在貴陽、三亞、北京進行房地產項目的建設和開發(fā)。遺憾的是，這些項目并沒有過多被外界熟知。

??當下，房地產市場雖頻傳“利好”，但仍處于下行階段，茅臺集團選擇此時發(fā)力地產業(yè)務的舉動耐人尋味。

??對此，IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜在接受中國房地產報記者采訪時坦言，當前，房地產雖然不被市場看好且處于行業(yè)低潮期，但這也正意味著此時無論物業(yè)還是地價都比較低，是實力型企業(yè)趁低吸納優(yōu)質資源實現(xiàn)發(fā)展的好時機，同時也可以降低開發(fā)與持有風險?！鞍拙凭揞^”一般現(xiàn)金流較好，在消費不振的情況下業(yè)績增長持續(xù)乏力，而此時將相對豐沛的現(xiàn)金流與現(xiàn)金儲備投入正處于市場低潮期的房地產領域不失為低風險的投資機會，此時逆勢入局房地產行業(yè)，也是為企業(yè)創(chuàng)造新的業(yè)績和新增長點的一個較好選擇。

??天使投資人、知名互聯(lián)網專家郭濤也向記者表示，茅臺集團有大量現(xiàn)金儲備，銀行利率及理財回報較低，缺少較好的投資出口。目前，房地產行業(yè)已處于市場底部，呈現(xiàn)日漸回暖跡象，投資風險較低，吸引茅臺集團加碼房地產業(yè)務也屬正常。

??12月5日，中國房地產報記者就這次拿地情況多次撥打茅臺置業(yè)預留電話，均無人接聽。隨后，記者向其郵箱發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿未收到回復。

??地產投資往事

??茅臺集團進軍房地產行業(yè)要追溯到2011年，彼時它將房地產列為了幾個主要發(fā)展目標之一。同年，茅臺集團就拿下了位于北京北三環(huán)的茅臺大廈，并以3.66億元價格競得一宗貴陽商業(yè)項目地塊。

??2012年，受"限酒令"等政策和"塑化劑"事件影響，白酒行業(yè)持續(xù)調整，在此背景下，貴州省提出了組建"大茅臺集團"，實現(xiàn)"千億茅臺"的目標。

??2012年1月16日，茅臺集團成立茅臺置業(yè)，正式吹響進軍房地產領域的號角。

??同年4月，茅臺集團制定發(fā)布了一份“關于投資設立國酒茅臺自營公司的議案”，籌備在全國31個省會、自治區(qū)首府、直轄市設立31家全資自營公司。由于這些都將采用自營房產經營，這也被認為是茅臺集團變相通過房地產獲得收益。

??4個月后，茅臺集團以9.4億元在三亞海棠灣摘地，計劃投資22億元打造茅臺精品度假村項目。此項目在2014年開工奠基，目前仍未正式開業(yè)。

??除了北京、三亞和貴陽以外，茅臺集團還有不少房地產項目，卻并沒有過多地被外界熟知。如2013年，它以879萬歐元收購了法國巴黎一處房產，作為公司歐洲業(yè)務拓展機構，還以2000萬歐元對價收購了法國羅蒂尼酒莊。

??隨著2014年白酒行業(yè)復蘇，茅臺集團在地產領域動作則呈現(xiàn)出停滯態(tài)勢。

??2020年，茅臺集團與地產領域再次發(fā)生交集。這一年，茅臺集團先后與萬達集團、綠地集團、格力地產等地產商洽談合作。不過，雙方的合作更多基于白酒業(yè)務，其中，與萬達集團是基于在萬達廣場內設立茅臺品牌旗艦店計劃，與格力地產合作側重于開發(fā)免稅市場，與綠地集團合作則聚焦于后者的貿易港業(yè)務。

??到今年1月，茅臺集團進軍地產行業(yè)已10年有余，其第一個商品住宅項目才終于正式開盤，該項目位于貴陽茅臺廣場，均價約1.3萬元/平方米。不過，該項目開盤后去化并不理想，克而瑞貴陽數(shù)據統(tǒng)計顯示，茅臺廣場開盤當天項目認購套數(shù)為62套，認購率僅為11%。

??從最新發(fā)布的年報來看，茅臺集團并未設置地產板塊收益情況，未有具體收益數(shù)據。

??逆勢發(fā)力地產的“圖謀”

??通過以往地產業(yè)務拓展不難發(fā)現(xiàn)，茅臺集團似乎已經錯過了房地產行業(yè)發(fā)展的黃金時代。當下，房地產領域雖頻傳“利好”政策，但整個市場仍處于下行階段。其中，三四線城市的房地產市場尤為低迷。

??根據遵義市統(tǒng)計局數(shù)據，今年前三季度，該市完成生產總值3290億元,同比增長4.5%；全市財政總收入927.65億元,同比增長9.1%。不過在信息傳輸、計算機軟件、批發(fā)零售、倉儲郵政等眾多行業(yè)增長的同時，該市房地產開發(fā)投資同比下降38.5%。另據安居客數(shù)據，遵義市目前新房均價為5832元/平方米，同比去年跌2.3%。

??11月，遵義市房地產業(yè)協(xié)會甚至在其官方微信公眾號上向全體市民發(fā)出一封“商品住房團購活動倡議書”，其中表示，從11月下旬至2023年年底，凡5個及5個以上有購房需求的市民一起購房均屬團購，可以享受市場價折扣5%-20%優(yōu)惠價格。

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??在此背景下，茅臺集團遵義拿地舉動耐人尋味。

??另值得注意的是，茅臺集團總部位于遵義下轄的縣級市仁懷市，這也引發(fā)了業(yè)內關于茅臺拿地救市的猜想。

??不過，對于茅臺集團此次發(fā)力房地產領域柏文喜并不看好，原因是茅臺集團在地產開發(fā)與投資方面缺乏經驗，地產行業(yè)屬于強周期的資金密集型行業(yè)，茅臺集團作為國企也缺乏足夠靈活的決策機制與風險承擔能力。