??“格力地產(chǎn)所到之處，美好生活便能隨之發(fā)生?！?月21日，格力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“格力地產(chǎn)”，600185.SH）網(wǎng)站上的一篇《城市和它的美好生活》寄語文章的結(jié)尾處還留著創(chuàng)始人、前董事長魯君四的話。

??但目前他已被江西省上饒市公安局采取刑事強制措施。

??6月17日，格力地產(chǎn)公告稱，格力地產(chǎn)董事會于當(dāng)日從上饒市公安局獲悉，魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息，被上饒市公安局采取刑事強制措施。此前的6月16日，格力地產(chǎn)董事會剛免去魯君四公司董事長職位。

??短短兩天時間內(nèi)，帶領(lǐng)格力地產(chǎn)這艘船航行近20年的魯君四，先后經(jīng)歷被罷免和被公安局采取刑事強制措施，令市場及投資者格外關(guān)注。

??提及珠海市國資委下屬企業(yè)董事長魯君四被江西省上饒市公安局帶走，京師律師事務(wù)所律師翟亞龍在受訪時稱，異地用警是一個管轄權(quán)的問題。法律有明確規(guī)定，一般刑事案件的管轄是由犯罪地的公安機關(guān)立案偵查，特殊情況下，如果是跨地區(qū)的犯罪，應(yīng)該由最初受理的公安機關(guān)偵查。根據(jù)現(xiàn)有消息，本案最初確實是由江西上饒市公安機關(guān)最早立案偵查。

??6月19日，一份署名魯君四的《控告書》顯示，這并非一樁簡單的泄露內(nèi)幕交易案。這份《控告書》將矛頭對準(zhǔn)了辦案的上饒市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人，并將時任珠海市國資委相關(guān)負(fù)責(zé)人推了出來。

??6月21日，記者就相關(guān)問題電話聯(lián)系了珠海市國資委，一位工作人員稱暫不便透露相關(guān)情況；格力地產(chǎn)董秘辦對記者表示,對此事不予置評。

??格力地產(chǎn)18年

??魯君四生于1966年，畢業(yè)于吉林大學(xué)，數(shù)量經(jīng)濟學(xué)博士，高級工程師，是格力地產(chǎn)創(chuàng)立并發(fā)展至今的重要人物。

??2004年，在資金、資源雙重短缺的情況下，時任格力集團副總裁的魯君四艱苦創(chuàng)業(yè)，以300萬元啟動資金撬動了格力地產(chǎn)首個房產(chǎn)項目。此后，格力地產(chǎn)于2009年成功上市，魯君四也一直擔(dān)任格力地產(chǎn)的董事長、法定代表人。

??2020年，免稅概念在資本市場上備受追捧，格力地產(chǎn)發(fā)布收購珠海市免稅企業(yè)集團有限公司(以下簡稱“珠海免稅”)公告，由此帶動格力地產(chǎn)的股價短期內(nèi)快速上漲。但這次涉及格力地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組，并未一蹴而就。

??2020年11月23日，格力地產(chǎn)和魯君四因“未盡職履行信披義務(wù)”被上交所通報批評，并記入上市公司誠信檔案。一個多月之后，魯君四又因“涉嫌證券市場內(nèi)幕交易”被證監(jiān)會立案調(diào)查。在立案調(diào)查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會亦可以正常運作。

??值得一提的是，正是受此項調(diào)查的影響，格力地產(chǎn)收購珠海免稅集團的重組事項宣告暫停。在此期間，格力地產(chǎn)股價經(jīng)歷了“大起大落”：重組公布時曾一度連續(xù)8個交易日漲停，累計最高漲幅超過2倍，此后又陷入了長期陰跌，幾乎跌回了起漲點。

??2021年10月，珠海投資控股和魯君四收到廣東證監(jiān)局出具的《警示函》，在2016年格力地產(chǎn)非公開發(fā)行實施過程中，珠海投資控股與相關(guān)定增對象簽署《附條件遠期購買協(xié)議書》，但這一重要內(nèi)容遲至2019年12月5日才被公開披露。

??廣東證監(jiān)局認(rèn)為，魯君四同時擔(dān)任格力地產(chǎn)和珠海投資控股的董事長，未能勤勉盡責(zé)，對上述信息披露違規(guī)行為負(fù)有責(zé)任。

??異地用警偵辦

??從上述多個被批評或警示的事件可以看到，魯君四一直在企業(yè)屬地內(nèi)受到證券部門的關(guān)注和監(jiān)管。但最新消息顯示魯君四被上饒市公安局采取刑事強制措施。

??6月19日，一封在網(wǎng)上流傳的署名為魯君四的《控告書》和一封落款為中共格力地產(chǎn)股份有限公司總支部委員會的《舉報信》披露了更多細節(jié)。

??根據(jù)兩份材料顯示，魯君四在自己被抓前，向警方舉報過真正的內(nèi)幕交易嫌疑人。他懷疑，被他舉報的上饒籍人士與當(dāng)?shù)剞k案人員聯(lián)系密切，這次他被警方抓捕，是對方聯(lián)手對他進行打擊報復(fù)。

??其中一份蓋著“中共格力地產(chǎn)股份有限公司總支部委員會”大紅印章的實名舉報信，將矛頭對準(zhǔn)了上饒市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人，并將時任珠海市國資委相關(guān)負(fù)責(zé)人推了出來。

??魯君四在《控告書》中稱，江西省上饒市公安局在偵查一起“709股票內(nèi)幕交易案”中，對其進行違法訊問，多次威脅將其帶回上饒，引誘他承認(rèn)無意中泄露證券信息。

??翟亞龍告訴記者，據(jù)他了解，2022年5月30日，署名為中共格力地產(chǎn)股份有限公司總支部委員會的單位向江西省紀(jì)委提交 “舉報信”，從舉報信中可以看出來，格力地產(chǎn)公司方面認(rèn)為本案發(fā)生地應(yīng)該在珠海，也就是對江西上饒公安的管轄權(quán)和管轄動機都提出了質(zhì)疑。

??一份珠海市公安局移送案件通知書顯示，2022年4月2日，珠海市公安局將案件移送給了江西省公安廳經(jīng)偵總隊管轄，這次移送的理由是本案的犯罪地在江西省南昌市。

??資產(chǎn)重組新信號

??自2009年上市之后，格力地產(chǎn)在開啟了多元發(fā)展之路，除了房地產(chǎn)，還先后布局了口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。2020年，格力地產(chǎn)確立了“房地產(chǎn)、大消費、生物醫(yī)藥大健康”三大板塊齊頭并進的產(chǎn)業(yè)布局。

??不過，盡管發(fā)展多年，格力地產(chǎn)的規(guī)模一直不算大，營業(yè)收入從未超過百億元，在一眾房地產(chǎn)企業(yè)中并不起眼。2019年~2021年，格力地產(chǎn)的營業(yè)收入分別為41.93億元、63.89億元、71.33億元，扣非凈利潤分別為5.13億元、5.56億元、3.22億元，資產(chǎn)負(fù)債率均超過70%。

??地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，格力地產(chǎn)一直在找尋新的發(fā)展航道。珠海免稅是全國僅有的8家擁有免稅牌照的公司，更是全國唯一擁有免稅、有稅、保稅（跨境）三大業(yè)務(wù)的免稅商。其中免稅業(yè)務(wù)為其貢獻主要收入來源。珠海市國資委對其持股77%，珠海城市建設(shè)集團對其持股23%。

??2020年5月，格力地產(chǎn)對外公告，擬收購珠免。消息一出，格力地產(chǎn)的股票連續(xù)8個漲停板；2020年10月，格力地產(chǎn)公布了進一步的收購計劃，擬作價122億收購珠免。

??格力地產(chǎn)也曾一度非常接近完成這筆重大資產(chǎn)重組。

??2020年1月，珠海市國資委下發(fā)文件，任命魯君四擔(dān)任珠海免稅的董事長。2021年初，格力地產(chǎn)拿下了一塊位于港珠澳大橋口岸的商務(wù)用地。這塊地的競拍要求競拍人需獲得免稅業(yè)務(wù)經(jīng)營牌照。

??彼時，還沒有持證上崗的格力地產(chǎn)能拿下這塊土地，被看作是珠海市對這一收購案的背書和支持。然而一個月后，形勢急轉(zhuǎn)直下，格力地產(chǎn)宣布，收購珠海免稅的計劃擱淺。

??2022年6月20日，格力地產(chǎn)發(fā)布監(jiān)事會決議公告。公告顯示，格力地產(chǎn)第七屆監(jiān)事會第十七次會議同意選舉謝嵐為公司第七屆監(jiān)事會主席。

??信息顯示，謝嵐現(xiàn)任珠海市國資委財務(wù)總監(jiān)、珠海市國資委外派企業(yè)專職董事監(jiān)事（珠海市免稅企業(yè)集團有限公司董事、財務(wù)總監(jiān)，珠海投資控股有限公司董事，珠海大橫琴集團有限公司董事、財務(wù)總監(jiān)）。

??在魯君四被異地警方帶走后，珠海免稅董事、財務(wù)總監(jiān)空降格力地產(chǎn)，或?qū)⒊蔀楦窳Φ禺a(chǎn)重新發(fā)展的一個新信號。

??市場還在關(guān)注的是，圍繞在魯君四身上的多個疑團，能否早日水落石出。