??走進房企

??萬科海外換帥，孫嘉兼任董事會主席

??中國奧園：正多措并舉化解流動性困難

??消息稱龍湖集團擬分拆物業(yè)進行至多10億美元IPO

??鴻坤地產(chǎn)“19鴻坤01”債券遭9成投資人拋棄

??首創(chuàng)城發(fā)吸收合并首創(chuàng)置業(yè)等四大業(yè)務(wù)板塊

??華人置業(yè)：擬最多出售中國恒大7.51億股股份

??首開股份擬轉(zhuǎn)讓北京和信金泰地產(chǎn)49.93%股權(quán)

??【1】11月23日，萬科海外發(fā)布主席兼執(zhí)行董事變動及提名委員會組成的變動公告顯示，11月23日起，張旭已辭任公司主席兼執(zhí)行董事，并不再擔任公司提名委員會成員，以便投放更多時間處理其他業(yè)務(wù)。孫嘉獲委任為萬科海外主席、執(zhí)行董事及提名委員會成員，并繼續(xù)擔任萬科南方區(qū)域事業(yè)集團首席合伙人兼首席執(zhí)行官。公告顯示，孫嘉與萬科海外訂立的委任函為期三年，將任職至彼獲委任后該公司首屆股東大會為止，并須根據(jù)本公司組織章程細則輪值告退及重選連任。任何一方可在發(fā)出不少于兩個月通知終止有關(guān)委任。根據(jù)上述委任函之條款，孫嘉在任期內(nèi)將有權(quán)收取董事袍金每年港幣20萬元。

??【2】11月24日，中國奧園就近期多項事件引發(fā)市場關(guān)注作出回應(yīng)，其聘請財務(wù)顧問是資本市場常規(guī)動作，主要基于行業(yè)當前大環(huán)境，由專業(yè)機構(gòu)評估公司資本結(jié)構(gòu)、財務(wù)狀況，加強公司治理能力與合規(guī)性，探索可行方案以緩解當前短期流動性壓力，增強與債權(quán)人、投資人之間信息溝通的透明度。此外，有關(guān)奧園6600萬元人民幣信托貸款違約事項，奧園稱實際借款人為奧園合資公司，該合資公司存在其他債務(wù)糾紛，公司正在與相關(guān)債權(quán)人協(xié)商解決。奧園高管人士強調(diào)，當前市場環(huán)境有回暖跡象，奧園管理層團隊上下同心，正多措并舉化解流動性困難，保障正常經(jīng)營生產(chǎn)。

??【3】據(jù)市場消息，龍湖集團據(jù)悉考慮讓物業(yè)管理子公司進行至多10億美元的IPO。龍湖智慧服務(wù)作為龍湖集團六大主航道業(yè)務(wù)之一，成立于1997年。龍湖智慧服務(wù)提供住宅、商業(yè)、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)城、市政配套、智慧城市等13大業(yè)態(tài)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)，擁有一支超過1.6萬人的專業(yè)員工隊伍，合約管理面積4.4億平方米，服務(wù)超過350萬戶業(yè)主，管理項目2000余個。截至2020年12月，龍湖智慧服務(wù)已在北京、重慶、成都、西安、上海等145個城市開展了規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)工作。

??【4】11月23日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布關(guān)于北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2018年公開發(fā)行公司債券停牌的公告，稱由于發(fā)生對債券交易產(chǎn)生重大不確定性的事項，停牌是為保證公平信息披露，維護投資者合法權(quán)益，涉及債券分別為18鴻坤01、18鴻坤03、19鴻坤01。值得注意的是，在2019年11月發(fā)行的“19鴻坤01”，其期限為4年（2+1+1），第三年及第四年投資人擁有回售權(quán)。就在第3年票面利率維持不變，沒有提高融資成本的情況下，投資人選擇回售的金額達到了3.1798億元，相較于3.4億元的存量規(guī)模，回售占比高達92%。債券投資人在最后2年的回售權(quán)方面，幾乎全部選擇了回售。在目前的大環(huán)境下，轉(zhuǎn)售存在不確定性，在2021年11月22日至2021年12月17日鴻坤地產(chǎn)須全力積極籌措資金，以保障債券投資者合法權(quán)益，因而鴻坤大概率由此停牌存量債券。　　

??【5】11月23日，在首創(chuàng)城發(fā)集團戰(zhàn)略發(fā)布會上，首創(chuàng)城市發(fā)展集團黨委副書記、董事、總經(jīng)理范書斌表示，新成立的平臺公司對首創(chuàng)集團旗下幾個與城市開發(fā)運營相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)平臺公司進行了整合，吸收合并了首創(chuàng)置業(yè)、首創(chuàng)經(jīng)中、首創(chuàng)新城鎮(zhèn)以及綠基公司四大業(yè)務(wù)板塊。范書斌表示，首創(chuàng)城發(fā)集團未來將以“城市開發(fā)”為根基，以“城市運營”為重心，以“城市更新”為新篇，未來形成以大資管為主導(dǎo)的業(yè)務(wù)生態(tài)體系。

??【6】11月23日，華人置業(yè)公告稱，相關(guān)股東于9月23日就向董事授予出售授權(quán)作出書面批準，公司擬出售持有的中國恒大股份，將根據(jù)市場情況最多出售7.51億股，估計出售所得款項總額約為20.12億港元。現(xiàn)公司已出售4.38億股，已收出售所得款項約11.41億港元。截至最后實際可行日期，公司繼續(xù)持有3.13億股余下授權(quán)股份，占中國恒大于2021年10月31日已發(fā)行股本約2.36%（按中國恒大日期為2021年11月4日的月報表中披露于2021年10月31日已發(fā)行股份總數(shù)計算）。

??【7】11月23日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)披露，首開股份掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49.93%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價15億元。據(jù)悉，和信金泰地產(chǎn)為開發(fā)北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)熙悅林語項目北地塊的項目公司，樓盤項目名稱為“首開保利·熙悅林語”，目前在做收尾工作。該項目約1100萬元/套起，產(chǎn)品包括洋房和別墅，總占地面積15.23萬平方米，總建筑面積32.81萬平方米，共計住宅266戶，綠化率30%，容積率2.2。從股權(quán)結(jié)構(gòu)上來看，北京和信金泰地產(chǎn)由首開、保利、龍湖、中海地產(chǎn)分別持股49.93%、49.93%、0.07%及0.07%。在財務(wù)指標方面，2020年度，北京和信金泰地產(chǎn)營業(yè)利潤虧損1106.8萬元，凈利潤虧損814.39萬元；截至2021年10月31日，其資產(chǎn)總計85.2億元，負債總計50.97億元，所有者權(quán)益為34.23億元。