??走進(jìn)房企

??10月房企高管變動(dòng)超百人

??中南建設(shè)前三季營(yíng)業(yè)總收入逾610億元

??中國(guó)鐵建前三季度歸屬股東凈利潤(rùn)178.72億元

??中國(guó)金茂前9個(gè)月完成年度目標(biāo)70.32%

??新力控股負(fù)債918億元，信用評(píng)級(jí)再遭下調(diào)

??金科股份：有息負(fù)債總額降低至875.86億元

??【1】隨著“金九銀十”暗淡收官，地產(chǎn)行業(yè)一路跟隨季節(jié)入秋甚至進(jìn)入寒冬。面對(duì)調(diào)控政策與現(xiàn)金流的雙重壓力，高管“離職潮”始終如影隨形。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月份，有超過(guò)100位房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管超過(guò)40名，涉及萬(wàn)科、龍湖、陽(yáng)光城、招商蛇口等30余家企業(yè)。之所以10月份高管職務(wù)變動(dòng)數(shù)量比之前明顯增加，是因?yàn)檫@個(gè)月內(nèi)多家房企管理層進(jìn)行了集中輪換。其中，招商蛇口進(jìn)行董事會(huì)成員換屆，涉及6名高管職務(wù)變動(dòng)；北大資源涉及11名高管職務(wù)變動(dòng)；棲霞建設(shè)涉及8名高管職務(wù)變動(dòng)；華潤(rùn)置地涉及8名高管職務(wù)變動(dòng)。由于公司戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，陽(yáng)光城高管職務(wù)進(jìn)行了集體變動(dòng)，共涉及5人；而由于收購(gòu)原因，藍(lán)光嘉寶更名為嘉寶生活服務(wù)，8名高管職務(wù)隨之變動(dòng)。除此之外，北大資源罷免三名執(zhí)行董事、卓越集團(tuán)副總裁王家羲因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題移交司法機(jī)關(guān)、福晟集團(tuán)和福建福晟集團(tuán)解除潘俊鋼一切職務(wù)等因個(gè)人原因被公司內(nèi)部決策的人事變動(dòng)。

??【2】10月29日，中南建設(shè)發(fā)布2021年第三季度報(bào)告顯示，2021年7-9月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入226.03億元，同比增長(zhǎng)39.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)10.17億元，同比減少37.79%；基本每股收益0.26元，同比減少38.77%。前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入610.8億元，同比增長(zhǎng)33.2%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)27.7億元，三年復(fù)合增長(zhǎng)率29.8%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入449.4億元，同比增長(zhǎng)41.7%；建筑業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入176.6億元，同比增長(zhǎng)13.0%。

??【3】10月29日，中國(guó)鐵建發(fā)布2021年第三季度報(bào)告顯示，三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2469.59億元，同比減少2.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)55.65億元，同比增長(zhǎng)0.04%；基本每股收益0.36元，同比減少2.68%。2021年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7354.74億元，同比增長(zhǎng)17.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)178.72億元，同比增長(zhǎng)20.12%；基本每股收益1.15元，同比增長(zhǎng)16.17%。

??【4】10月29日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司披露的2021年第三季度報(bào)告顯示，前三季度中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入368.75億元，同比增長(zhǎng)112.14%。歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為19.44億元，同比減少23.64%。同時(shí)，毛利率19.20%。截至期末，中國(guó)金茂擁有資產(chǎn)總額4173.45億元，負(fù)債總額3253.62億元，所有者權(quán)益919.83億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物271.83億元。據(jù)悉，今年前9個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)1758億元，同比增長(zhǎng)8.64%，已完成2500億元年度銷(xiāo)售目標(biāo)的70.32%。

??【5】半年報(bào)顯示，截至2021年6月末，新力控股總負(fù)債為918億，總負(fù)債率近82%，其中流動(dòng)負(fù)債有754.28億元，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)約132.4億元，而現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為193.5億元，短期債務(wù)占現(xiàn)金比達(dá)68.4%。由于債務(wù)違約，隨之而來(lái)的是信用評(píng)級(jí)再遭下調(diào)，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)已宣布新力控股的評(píng)級(jí)下調(diào)至“SD”（選擇性違約）?；葑u(yù)則宣布，撤銷(xiāo)新力控股的評(píng)級(jí)，相當(dāng)于已將其“除名”。

??【6】10月29日，金科股份發(fā)布的2021年第三季度報(bào)告顯示，前三季度金科股份累計(jì)壓降有息負(fù)債100.78億元，有息負(fù)債總額進(jìn)一步降低至875.86億元，“三道紅線(xiàn)”持續(xù)保持“綠檔”。在此背景下，前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入636.83億元，同比增長(zhǎng)超33%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)60.75億元，歸母凈利潤(rùn)45.28億元。