??走進(jìn)房企

??房企前四個(gè)月融資近4000億元

??2020年TOP50房企八成多“增收不增利”

??房企“降檔”后呈現(xiàn)四大趨勢(shì)

??融創(chuàng)下調(diào)收購(gòu)彰泰集團(tuán)及彰泰服務(wù)價(jià)格

??中南建設(shè)對(duì)六大區(qū)域合并調(diào)整

??【1】據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2021年4月單月房企在境內(nèi)外債券融資共發(fā)行90筆，較上月減少8筆；發(fā)行規(guī)模折合人民幣約936億元，環(huán)比減少3.4%，同比減少7.3%。雖然4月發(fā)債規(guī)模有所減少，但2021年1-4月房企境內(nèi)外債券累計(jì)融資約3977億元，與2020年同期相比微增1%。在融資結(jié)構(gòu)方面，境內(nèi)債市場(chǎng)成為今年債市主導(dǎo)的趨勢(shì)愈加明顯，境外債券市場(chǎng)發(fā)債規(guī)模出現(xiàn)萎縮。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1-4月，房企境內(nèi)累計(jì)發(fā)債規(guī)模約2120億元，占總發(fā)債規(guī)模的68%，較2020年同期上升18個(gè)百分點(diǎn)；房企今年前四個(gè)月在境外累計(jì)發(fā)債折合人民幣約1257億元，同比下降約36%。

??【2】截至2021年4月30日，滬深兩市及港股上市房企已全部發(fā)布了2020年年報(bào)。2020年，TOP50企業(yè)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)超過(guò)5萬(wàn)億元，TOP10房企占據(jù)其中的60%；TOP50企業(yè)歸母凈利潤(rùn)合計(jì)4592億元，TOP10房企同樣占比高達(dá)60%；TOP50企業(yè)合約銷售總額近10萬(wàn)億元，TOP10房企占近一半的銷售額。不過(guò)值得注意的是，營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)并沒(méi)有帶來(lái)歸母凈利潤(rùn)的同步提高，“增收不增利”成了眾多上市房企面臨的最大問(wèn)題，甚至連位于行業(yè)前三甲的“碧恒萬(wàn)”也難以幸免。相關(guān)媒體梳理發(fā)現(xiàn)，TOP50房企中，僅包括融創(chuàng)中國(guó)、中南建設(shè)、綠城中國(guó)等在內(nèi)的8家房企歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超過(guò)營(yíng)收增長(zhǎng)，其余42家房企均陷“增收不增利”的怪圈。

??【3】在2020年業(yè)績(jī)大考收官后，多數(shù)房企都提到一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，即加快轉(zhuǎn)為綠檔房企。貝殼研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在82家典型房企中，31家為“綠檔”，34家為“黃檔”，8家為“橙檔”，9家為“紅檔”。同時(shí)，一年內(nèi)12家房企連降兩檔，9家房企維持“紅檔”。集體“降檔”的房企之后要如何發(fā)展呢？日前相關(guān)媒體通過(guò)多方采訪后總結(jié)為四點(diǎn)；一是規(guī)模越大房企業(yè)績(jī)預(yù)期越穩(wěn)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)梯隊(duì)固化，黑馬難再現(xiàn)；二是償債高峰遇到“三道紅線”后，發(fā)債規(guī)模持續(xù)低于到期債務(wù)規(guī)模；三是部分房企提高經(jīng)營(yíng)杠桿，或會(huì)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；四是降檔后房企對(duì)多元化或?qū)⒅匦滤伎肌?/p>

??【4】5月7日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）和融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）同步公告，宣布收購(gòu)彰泰集團(tuán)和彰泰服務(wù)的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。融創(chuàng)中國(guó)在公告中稱，根據(jù)盡職調(diào)查初步結(jié)果，在2021年5月7日，融創(chuàng)西南集團(tuán)、南寧融瑞、彰泰集團(tuán)及其全資附屬公司與合資公司簽訂正式協(xié)議。南寧榮瑞向合資公司投入的資金總額由99.1億元調(diào)減至91.7億元。對(duì)于減少的原因，融創(chuàng)中國(guó)表示，主要由于彰泰集團(tuán)的經(jīng)調(diào)整相關(guān)投入及已售利潤(rùn)有所減少，導(dǎo)致南寧融瑞將提供的轉(zhuǎn)向借款相應(yīng)減少。同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)宣布已完成對(duì)彰泰服務(wù)的盡職調(diào)查，在5月7日和泰興控股（賣方）及泰濤控股就收購(gòu)一事簽訂正式協(xié)議。根據(jù)正式協(xié)議，融創(chuàng)服務(wù)投資收購(gòu)彰泰服務(wù)80%股權(quán)的代價(jià)由此前的8億元調(diào)整至7.3億元。

??【5】5月7日，中南建設(shè)正式對(duì)六大區(qū)域進(jìn)行合并調(diào)整，新成立了蘇滬、蘇皖、山東、浙東、武合、北方六大區(qū)域公司。具體來(lái)看，中南建設(shè)的蘇中區(qū)域公司和蘇南區(qū)域公司合并，成立蘇滬區(qū)域公司；南京區(qū)域公司和蘇北區(qū)域公司合并，成立蘇皖區(qū)域公司；青島區(qū)域公司和魯西區(qū)域公司合并，成立山東區(qū)域公司；浙東區(qū)域公司和浙南區(qū)域公司合并，成立浙東區(qū)域公司；武合區(qū)域公司和長(zhǎng)沙區(qū)域公司合并，成立武合區(qū)域公司。同時(shí)，中南建設(shè)成立北方區(qū)域公司，將遼寧、天津、北京、河北所有項(xiàng)目劃歸北方區(qū)域公司管理。中南建設(shè)表示，進(jìn)行本次組織調(diào)整，既是基于對(duì)內(nèi)外部形勢(shì)深入研判后，做出的戰(zhàn)略安排，也是在公司規(guī)模不斷壯大背景下的順勢(shì)而為。