??不到一年，奧園健康（03662.HK）再度換帥。

??1月27日，奧園健康發(fā)布公告，現(xiàn)任執(zhí)行董事鄭煒獲委任為總裁，負責統(tǒng)籌集團的全面管理及營運；原集團總裁蘇波留任集團執(zhí)行總裁，負責管理集團大健康業(yè)務的日常營運。

??自2019年3月在港交所掛牌，這是奧園健康第二次換帥。上一回，奧園健康更換的高管職務也不低，去年4月，同時了更換CEO與CFO。

??蘇波的退居與鄭煒的上前，人事變動背后，暗藏奧園健康戰(zhàn)略部署重心的轉(zhuǎn)移。

??“奧園健康正在通過逐步退出醫(yī)美業(yè)務的有關(guān)營運，專注于物業(yè)管理服務及商業(yè)運營服務。”在此之前，奧園健康曾明確表示過要退出醫(yī)美的想法。

??從醫(yī)美到智慧，從“小眾”走向“主流”，奧園健康的大健康業(yè)務發(fā)展重心會傾向何處？行業(yè)領(lǐng)域激戰(zhàn)，物管與商運如何加速奔跑？股市表現(xiàn)又能否借此拉升？

??清北博士加碼“智慧”

??委任總裁的20天前，43歲的鄭煒剛獲委了奧園健康的執(zhí)行董事，接連“加官封爵”，鄭煒的背景大有看頭。

??去年6月加入中國奧園的鄭煒，入職半年多連續(xù)高升，從高級管理人員，到奧園健康執(zhí)行董事，再到現(xiàn)在的奧園健康總裁?；蛟S從其被奧園選中進入公司起，就心有所屬安排他進入奧園健康。

??根據(jù)介紹，鄭煒在技術(shù)技術(shù)研發(fā)、營運管理及互聯(lián)網(wǎng)通信領(lǐng)域擁有逾15年經(jīng)驗，并一直專注于先進技術(shù)創(chuàng)新及營運。在此之前，鄭煒曾在多家公司擔任高層，先后曾任職百度、移動等互聯(lián)網(wǎng)與通訊公司。

??1月7日，在去年4月的人事變動中從總裁之位換下來的苗思華因其他工作承擔，辭任奧園健康執(zhí)行董事；同時，鄭煒進入奧園健康董事會，成為執(zhí)行董事之一。

??根據(jù)獲任執(zhí)行董事的協(xié)議，鄭煒可享有每年130萬港元薪金及按表現(xiàn)酌情發(fā)放花紅。而本次獲委任為總裁，將不會再收取額外薪酬。

??這一次人事變動，奧園健康對鄭煒在信息技術(shù)領(lǐng)域的經(jīng)驗很是青睞，其中也顯露出加碼智慧、智能等高技術(shù)增值服務的傾向。

??奧園健康表示，鄭煒將利用其于信息技術(shù)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，發(fā)展集團的智慧社區(qū)及智能物業(yè)管理服務及商業(yè)運營服務。集團計劃深挖社區(qū)增值服務及進一步發(fā)展智慧社區(qū)及社區(qū)康養(yǎng)等業(yè)務，以增強集團的競爭力及運營品質(zhì)。

??鄭煒不僅信息技術(shù)經(jīng)驗豐富，學歷也是不凡。1999年取得清華大學工程力學學士學位，2001年取得清華大學固體力學碩士學位，2014年取得北京大學信息學博士學位。

??物業(yè)平臺剝離醫(yī)美業(yè)務

??作為中國奧園旗下物業(yè)上市平臺，奧園健康主營健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營及物業(yè)管理三大核心業(yè)務。

??其中，大健康業(yè)務包括康養(yǎng)、中醫(yī)、醫(yī)療美容等業(yè)務。但在過往年報中，奧園健康并未披露過大健康業(yè)務的具體收入，營收結(jié)構(gòu)也未見其身影。

??去年4月，56歲蘇波接任苗思華奧園健康總裁職位。業(yè)內(nèi)猜測，奧園健康或?qū)㈤_始在大健康業(yè)務發(fā)力。

??在晉升總裁之前，蘇波也是奧園健康的執(zhí)行董事之一，于2019年10月，開始負責奧園健康大健康業(yè)務的日常運營管理。

??很多人也會稱蘇波為“蘇院長”，因為在加入奧園健康前，蘇波曾是廣州市番禺中心醫(yī)院擔任院長，不過，他并無物業(yè)管理方面的經(jīng)驗。

??從幾次人事變動來看，奧園健康選人喜歡“?！保攸c布局大健康，便會選擇這方面的“專家”。56歲的蘇波，在物管方面沒有經(jīng)驗，但在醫(yī)療、健康頗有建樹。2016年11月至2019年10月，蘇波在中心醫(yī)院任職的履歷中，成功建立番禺市最大的醫(yī)療緊密型療養(yǎng)聯(lián)合機構(gòu)之一。

??去年11月30日，奧園健康公告，終止收購浙江連天美企業(yè)。這一樁曾披露交易價6.9億的收購案，從公告交易到公告交易終止，前后不過兩個月。

??業(yè)內(nèi)人士認為，終止收購就是奧園健康有意暫緩醫(yī)美業(yè)務拓展的信號。

??10天后的博安物業(yè)收購公告中，奧園健康態(tài)度明了：為精簡業(yè)務重心及反映公司的策略方向，奧園健康決定不再從事醫(yī)美相關(guān)業(yè)務，在鞏固物業(yè)管理服務、商業(yè)運營服務、其他大健康業(yè)務的基礎(chǔ)上，逐步退出醫(yī)美業(yè)務。

??從物業(yè)平臺剝離的醫(yī)美業(yè)務，將注入“奧園系”旗下的A股資本平臺——奧園美谷科技股份有限公司（簡稱“奧園美谷”，000615.SZ）。未來，奧園美谷將成為中國奧園開展醫(yī)美業(yè)務的唯一平臺。

??而奧園健康或?qū)⒁钥叼B(yǎng)、中醫(yī)為未來發(fā)展重心。年初的粵港澳大灣區(qū)智慧康養(yǎng)高端峰會上，蘇波曾表示，奧園健康將會緊抓養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機，借助“物業(yè)+養(yǎng)老”的自然協(xié)同優(yōu)勢，利用康養(yǎng)、文旅資源進行有機結(jié)合，打造旅居康養(yǎng)服務新標桿、打造中國養(yǎng)老行業(yè)的引領(lǐng)品牌。

??加碼智慧物業(yè)

??物業(yè)管理行業(yè)，規(guī)模擴張一直是各家鏖戰(zhàn)的重點，而毛利率也是拼爭的主力。

??去年，奧園健康耗資3.72億元完成了三項收購。截止2020年底，奧園健康的物業(yè)管理面積突破超4500萬平方米，較2020上半年提高180.37%。

??相較于大同小異的物業(yè)管理服務，毛利率較高的增值服務則成為差異競爭的關(guān)鍵，帶有“智慧、智能”的物業(yè)成為行業(yè)風口。

??物業(yè)上市浪潮洶涌，互聯(lián)網(wǎng)巨頭也紛紛布局，收割物業(yè)股。360、京東投資彩生活，騰訊投資恒大物業(yè)、卓越商企服務、世茂服務、融創(chuàng)服務……隨著增值服務成為新盈利增長點，物業(yè)公司與互聯(lián)網(wǎng)巨頭合謀挖掘社區(qū)用戶的野心不難窺見。

??在此背景下，奧園健康回歸“主流”，專注于物業(yè)管理服務及商業(yè)運營服務，并將擁有技術(shù)研發(fā)經(jīng)驗的鄭煒推上CEO之位。深挖社區(qū)增值服務，進一步發(fā)展智慧社區(qū)及社區(qū)康養(yǎng)等業(yè)務，以增強競爭力及運營品質(zhì)，最終目的，也許意在成為更具核心競爭力的優(yōu)質(zhì)物業(yè)上市平臺。

??去年6月，奧園健康股價一度突破9港元，報9.4港元/股。但在此后，一路震蕩下跌，截止1月28日收盤報5.08港元/股，總市值36.97億，靜態(tài)市盈率20.35倍。

??兩度換帥，是奧園健康戰(zhàn)術(shù)側(cè)重轉(zhuǎn)變的反映，在互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)開發(fā)等領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，能否為奧園健康帶來新的業(yè)績增長空間，這是對鄭煒的一個考驗。