??走進(jìn)房企

??“雙11”頭部房企線上搶客忙

??紅、橙兩檔房企拿地力度顯著放緩

??萬(wàn)科15.6億元拿下南通海門(mén)宅地

??濱江集團(tuán)3008萬(wàn)受讓杭州京濱公司34%股權(quán)

??傳上坤地產(chǎn)計(jì)劃以每股2.28港元定價(jià)

??【1】今年的“雙11”，房企線上搶客大潮愈演愈烈。天貓、京東、蘇寧等頭部電商巨頭都開(kāi)設(shè)了專門(mén)的平臺(tái)以“收割”市場(chǎng)?！半p11”期間，蘇寧易購(gòu)聯(lián)合了碧桂園、富力、融創(chuàng)、綠城、首開(kāi)等知名房企，100多家房產(chǎn)品牌參與蘇寧易購(gòu)“雙11”百億元補(bǔ)貼，甚至有超500套特價(jià)房補(bǔ)貼五折至七折。而在貝殼已覆蓋的全國(guó)超300座城市中，包括恒大、萬(wàn)科、碧桂園等頭部房企在內(nèi)的百余家開(kāi)發(fā)商拿出的優(yōu)惠房源超100萬(wàn)套，五折至九折特價(jià)房超1萬(wàn)套。此外，在深圳、成都、杭州等30余城爆款盤(pán)中超60套好房中，提供貝殼平臺(tái)獨(dú)家補(bǔ)貼，六折開(kāi)賣，最大補(bǔ)貼金額高達(dá)140萬(wàn)元。在11月11日-11月25日，貝殼還將對(duì)優(yōu)質(zhì)文旅房進(jìn)行五折秒殺。從營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)來(lái)看，四季度是房企年度業(yè)績(jī)最后沖刺時(shí)段，開(kāi)發(fā)商在“雙11”通過(guò)特價(jià)房引流動(dòng)作愈發(fā)頻繁。

??【2】自8月20日住建部和央行在重點(diǎn)房企座談會(huì)上提出“三條紅線”至今已過(guò)去近三個(gè)月。按照已知的“三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)，房企被劃分為“紅-橙-黃-綠”四檔管理。受此影響，三季度房企投資金額大幅下滑26%，尤其9月份，TOP50房企投資金額呈現(xiàn)斷崖式下跌，單月投資金額較二季度均值下降42%。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的邏輯將會(huì)被重構(gòu)，未來(lái)高增長(zhǎng)將一去不復(fù)返。具體到不同檔位的房企來(lái)看，投資分化日益明顯，紅、橙兩檔房企拿地力度顯著放緩，投資踩“剎車”，9、10月份平均投資金額較前8月平均分別下降了25%、22%，綠檔房企則保持穩(wěn)定，單月投資金額并未出現(xiàn)斷崖式下跌，受到政策調(diào)控影響較小。

??【3】11月11日，南通市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，江蘇省南通市以掛牌方式出讓一宗商業(yè)、住宅用地。最終經(jīng)過(guò)417輪競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科旗下南通萬(wàn)科投資有限公司以15.6億元拿下地塊，折合樓面價(jià)13550元/平方米，溢價(jià)率80.76%。對(duì)于南通樓市發(fā)展，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮近期曾表示，今年新冠疫情解封之后，其第一個(gè)去的城市是南通。他認(rèn)為由于現(xiàn)在江蘇重視江海聯(lián)動(dòng)發(fā)展，處于長(zhǎng)江入?？诘哪贤ǔ蔀樯虾＿M(jìn)一步發(fā)展和輻射的地方，并表示看好南通的發(fā)展。

??【4】11月11日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布的《關(guān)于受讓杭州京濱置業(yè)有限公司 34%股權(quán)的公告 》披露，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司于2020 年 9 月 29 日在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的杭州京濱置業(yè)有限公司34%的股權(quán)。標(biāo)的股權(quán)掛牌底價(jià)為 3008 萬(wàn)元，公開(kāi)掛牌時(shí)間為2020年9月29日-2020年11月2日。濱江集團(tuán)表示，公司報(bào)名作為意向受讓方參與了上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的競(jìng)買，上述標(biāo)的股權(quán)掛牌公告期結(jié)束，公司成為唯一合格意向受讓方。

??【5】11月11日，市場(chǎng)消息指出，內(nèi)地物業(yè)開(kāi)發(fā)商上坤地產(chǎn)計(jì)劃以每股2.28港元定價(jià)，略高于招股中間價(jià)2.1港元。公司上市計(jì)劃發(fā)行5億股新股，每股招股價(jià)介乎1.7至2.5元，將于本月17日上市。