??經(jīng)過(guò)一番波折，三盛控股（02183.HK）二輪資產(chǎn)注入，終于塵埃落定。

??10月19日，三盛控股召開(kāi)股東特別大會(huì)，有關(guān)三盛控股以3.47億港元收購(gòu)其控股股東Mega Regal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)的動(dòng)議，獲得參會(huì)獨(dú)立股東投票一致性贊成通過(guò)。

??從收購(gòu)取消到重啟，再到高票贊成通過(guò)，三盛控股又往“千億資產(chǎn)”靠近一步。

??據(jù)悉，收購(gòu)?fù)瓿珊?，三盛控股將間接持有福州伯盛95%的股權(quán)，福州伯盛在9個(gè)項(xiàng)目公司中擁有權(quán)益，這些項(xiàng)目分布在福州、成都、揚(yáng)州、濟(jì)南、青島、莆田等多個(gè)城市。截至2020年6月30日，該等目標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的市值約101.5億元。

??拿下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，三盛控股土儲(chǔ)肉眼可見(jiàn)的增厚，而隨著資產(chǎn)不斷注入，“三年之約”能否如期兌現(xiàn)？

??收購(gòu)波折

??提及這筆收購(gòu)，有過(guò)一段小插曲。

??三盛控股最早向外公布收購(gòu)計(jì)劃是在7月，不過(guò)直到8月24日，這筆交易才真正落地。期間，這份收購(gòu)協(xié)議曾宣告作廢。

??7月28日，三盛控股發(fā)布公告稱(chēng)，擬向控股股東Mega Regal收購(gòu)目標(biāo)公司全部股權(quán)，代價(jià)約3.39億港元，三盛控股將按每股股份6.8港元的發(fā)行價(jià)以發(fā)行及配發(fā)4980萬(wàn)股新股份方式支付。

??不過(guò)，第二天這筆收購(gòu)就宣告終止。7月29日在暫停交易后，三盛控股發(fā)布公告稱(chēng)，7月22日至8月21日，公司股票處于禁止買(mǎi)賣(mài)期，而上述交易將構(gòu)成公司董事進(jìn)行證券交易，不符合港交所相關(guān)規(guī)定。

??由此，這筆收購(gòu)只能暫時(shí)擱置，8月24日重啟。將近一個(gè)月的暫停之后，這筆收購(gòu)其他條款基本沒(méi)有變化，不過(guò)，收購(gòu)價(jià)較之前上浮0.08億港元。

??7月28日的收購(gòu)價(jià)3.39億港元，8月24日的收購(gòu)價(jià)為3.47億港元，股票發(fā)行價(jià)及配股也發(fā)生了變化。代價(jià)支付從之前發(fā)行價(jià)6.8港元/股、發(fā)行及配發(fā)4980萬(wàn)股變?yōu)榘l(fā)行價(jià)7.02港元/股、發(fā)行及配發(fā)4948萬(wàn)股。

??雖有波折，資產(chǎn)注入最終成行。作為解禁后的二輪注入，該筆資產(chǎn)會(huì)給三盛控股帶來(lái)多大的增值？

??據(jù)了解，收購(gòu)的福州伯盛主要從事投資控股，全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創(chuàng)、成都吉盛、江蘇浙廣、揚(yáng)州三盛、溫嶺榮發(fā)、青島海上、莆田市盛祥等9家附屬公司，資產(chǎn)包中不僅有物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，還有商業(yè)、寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

??這9個(gè)項(xiàng)目中，福建省內(nèi)4個(gè)項(xiàng)目，長(zhǎng)三角3個(gè)項(xiàng)目，三盛控股在福建“大本營(yíng)”、長(zhǎng)三角等核心區(qū)域土儲(chǔ)繼續(xù)加碼。

??重倉(cāng)長(zhǎng)三角

??在借殼上市注資“封印”解除后，三盛控股資產(chǎn)擴(kuò)充開(kāi)始提速。

??“解禁”的2019年，三盛控股以2.31億港元與賣(mài)方控股股東Mega Regal訂立了有條件收購(gòu)銷(xiāo)售股份協(xié)議，首輪注入4個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，增加土地儲(chǔ)備43.81萬(wàn)平方米；除此之外，還完成了對(duì)三盛集團(tuán)旗下時(shí)幸投資有限公司的收購(gòu)。

??財(cái)報(bào)顯示，截至2019年底，土地儲(chǔ)備總占地面積約為142.58萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約為432.1萬(wàn)平方米，共有22個(gè)開(kāi)發(fā)中及持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目。

??相比于2018年的資產(chǎn)不足百億，2019年三盛控股的總資產(chǎn)翻增了近1.4倍，從98.68億元增至234.77億元。

??進(jìn)入2020年，三盛控股的資產(chǎn)擴(kuò)充繼續(xù)提速加碼。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月新增土儲(chǔ)貨值324億元，已完成去年全年的80%；三盛控股2020年前7個(gè)月新增拿地金額、貨值分別為128億元、324億元，同比增長(zhǎng)509%、1509%，較去年同期翻了十倍有余。

??從前7個(gè)月的拿地動(dòng)向來(lái)看，三盛控股有意加大在長(zhǎng)三角的土地儲(chǔ)備。今年1月開(kāi)始，三盛控股耗資超10億元，先后在江蘇海門(mén)、浙江溫州、江蘇無(wú)錫拿地?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至2020年7月底，新增土儲(chǔ)中，長(zhǎng)三角城市占比高達(dá)44%，比去年同期占比增加了18個(gè)百分點(diǎn)。

??2019年將總部遷入上海，實(shí)行“福州上海雙總部”的戰(zhàn)略，足見(jiàn)三盛對(duì)上海及長(zhǎng)三角區(qū)域的青睞，也可預(yù)見(jiàn)其戰(zhàn)略布局的傾向。

??“長(zhǎng)三角是三盛的重要引擎，它的份額占比將達(dá)到40%”，三盛地產(chǎn)集團(tuán)總裁馮勁義在公開(kāi)信中曾表示。截至2019年末，長(zhǎng)三角土儲(chǔ)建面占比達(dá)10%，僅次于福建“大本營(yíng)”，與規(guī)劃的40%份額占比還有差距。

??“雙千億”壓頂

??提及三盛控股，就不能不說(shuō)“雙千億”目標(biāo)。

??2018年，上市的第二年，三盛控股提出"雙千億"目標(biāo)，規(guī)劃三年實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)規(guī)模過(guò)千億，簽約收入過(guò)千億。

??而今，“三年之約”已過(guò)大半，三盛控股能否如期兌現(xiàn)當(dāng)初的約定?

??2020年上半年，三盛控股實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額145.73億元，比去年全年的113.22億元，高出了32.51億元；總資產(chǎn)為341.17億元，較2019年底的234.17億元增加了100多億。

??距離“雙千億”還有一段距離，不過(guò)增速可觀。

??2018年簽約銷(xiāo)售額11.42億元，2019年隨著資產(chǎn)注入，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)了891.63%，而今年上半年，簽約銷(xiāo)售額已超出了去年全年30多個(gè)億。

??“三盛地產(chǎn)集團(tuán)將充分利用上市平臺(tái)，計(jì)劃用兩年的時(shí)間，陸續(xù)將大量未上市資產(chǎn)裝到上市公司三盛控股里面?！彪S著資產(chǎn)的不斷注入，其帶來(lái)的升值空間充滿想象。

??官網(wǎng)顯示，三盛地產(chǎn)目前已于40個(gè)城市打造120余座精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總面積約1500萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備1000多萬(wàn)方，貨值近2000億元。

??三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)，三盛控股董事局主席林榮濱曾說(shuō)，做企業(yè)，現(xiàn)金流要穩(wěn)健；馮勁義也表示，公司即使規(guī)模優(yōu)先放在第一位，保證安全，尤其是現(xiàn)金流也同樣重要。

??沖規(guī)模，也在關(guān)注財(cái)務(wù)安全。擴(kuò)張期的三盛控股，資產(chǎn)負(fù)債率仍較高，2017年-2019年，負(fù)債率分別為75.64%、87.58%、93.58%，截至2020年6月30日，負(fù)債率為94.58%。

??不過(guò)，現(xiàn)金流進(jìn)一步強(qiáng)化，截至2020年6月30日，三盛控股手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約19.46億元，較2019年末增長(zhǎng)140.54%。此外，還有未使用的授信額度約54.78億元。