??10月14日，前海國際會議中心被裝點成紅色海洋，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會于這里隆重舉行。會場共設(shè)置了826把座椅，意在同賀特區(qū)生日。

??觀眾席上，許家印、郁亮、許榮茂和林龍安等房企大佬佩戴著口罩，身著正裝出席，回顧著深圳40年彈指一揮間的巨變，聆聽著主席臺上習(xí)近平總書記鏗鏘有力地喊出，“這是中國人民創(chuàng)造的世界發(fā)展史上的一個奇跡！”

??這些拿到大會入場券的房企代表，都與深圳的建設(shè)發(fā)展息息相關(guān)。他們身上涌現(xiàn)出來敢闖敢試、敢為人先、埋頭苦干的特區(qū)精神，深圳才能書寫“春天的故事”。

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??40年前，中國南海之濱，一個327.5平方千米的“小漁村”，人口總量不足3萬，汽車寥寥無幾，科技資源幾乎為零，更沒有高樓林立之景。

??1978年，王石還是廣州鐵路局一名普通工程師，因為項目原因來到這個邊陲小鎮(zhèn)，開啟與深圳40年的故事。當(dāng)時，深圳還十分落后，他甚至覺得這個地方比東北農(nóng)村還要貧窮。半年后，王石又匆匆回到了廣州。

??但誰也沒有料想到，王石回去的兩年后，深圳迎來了一個歷史性的重要拐點。

??1980年，深圳特區(qū)成立。福田黃岡村書記來看望王石，親口告知他深圳的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了大改變，現(xiàn)在深圳人可以到香港做生意，也可以把香港人請到村里建廠。整個深圳如同是填海移山改地，一股改革春風(fēng)再次吹到王石的心田。

??在成立特區(qū)的第二年，深圳誕生了一家房企，名為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司，也就是如今的深深房，這不僅是深圳最早的房地產(chǎn)公司，同時拉開了中國房地產(chǎn)開發(fā)的序幕。

??同一年，蛇口工業(yè)區(qū)建設(shè)指揮部房地產(chǎn)科成立，即招商地產(chǎn)的前身。彼時，一塊寫著“時間就是金錢，效率就是生命”的巨型標(biāo)語牌，豎立在蛇口工業(yè)區(qū)最顯眼的地方，響徹全國。

??1983年，32歲的王石正式辭職，再次回到深圳。一下火車站，他便感受到這座城市的巨大變化，整個深圳如同大工地，鋪滿了各式各樣的推土機(jī)和運土車，一股騰騰向上的朝氣迎面撲來，一首未來可期的交響樂在他耳邊響起。

??次年，王石靠倒賣玉米賺了300萬，創(chuàng)辦萬科前身現(xiàn)代科教儀器展銷中心。

??與萬科一樣，在商機(jī)遍地的80年代中期，不少房企開始嶄露頭角，包括華發(fā)股份、天鴻集團(tuán)、宋都集團(tuán)等，于是聲勢浩大的建房造城運動遍滿原本荒蕪的土地之上。

??到了1987年，深圳設(shè)立特區(qū)的第七個年頭，中國地產(chǎn)界迎來首次土拍。這一次，敢為天下先的仍然是深圳。

??當(dāng)年冬天，12月1日，容納1000多人的深圳會堂座無虛席，過道站滿了人，44家開發(fā)商舉牌競投、北深港澳幾十家媒體蜂擁圍觀。起拍價200萬元，現(xiàn)場競拍開始后，“舉牌現(xiàn)象如雨后春筍，剛開始非?？?，大家非常踴躍和積極?！痹钲诜抗芫志珠L、中國土地第一拍拍賣官廖永鑒回憶道。

??經(jīng)過17分鐘的角逐，面積8558㎡的地塊落錘成交，最終由原深房公司總經(jīng)理駱錦星代表公司手舉11號牌、以525萬天價競得。

??就這樣，第一家房企拍走了第一塊土地，敲響了新中國歷史上土地拍賣的“第一槌”，并且直接促成了憲法的修改，建立起房地產(chǎn)市場化制度。

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??上世紀(jì)90年代，隨著鄧小平再次南下，發(fā)表著名的南方談話，深圳放開了思想包袱，堅定地深入改革，大膽去闖大膽去試。

??此后，深圳掀起了一股房地產(chǎn)熱潮，在那個階段誕生了批量的房地產(chǎn)企業(yè)，包括華潤置地、金地、華僑城、卓越、龍光、鴻榮源、星河、花樣年、寶能等，為緊接而來的“招保萬金”（招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科、金地集團(tuán)）時代奠定基礎(chǔ)。

??“黃金十年”引領(lǐng)中國房地產(chǎn)發(fā)展的“招保萬金”四大房企中，三家初創(chuàng)于深圳，它們創(chuàng)建的客戶體系、產(chǎn)品體系、營銷體系、服務(wù)體系等，至今仍是行業(yè)樣板。

??在業(yè)內(nèi)看來，這是因為深圳毗鄰香港，內(nèi)地的很多制度、模式、經(jīng)驗是從香港借鑒過來的，通常是率先進(jìn)入深圳，由深圳房企先行示范，再推向全國。

??“招保萬金”中，地產(chǎn)一哥當(dāng)屬萬科，它率先與資本市場接軌。1991年1月29日，萬科A以14.58元的價格掛牌深交所，代碼0002，成為中國首個上市的房地產(chǎn)公司。

??1992年，許家印第一次踏上深圳。剛到深圳一年，他在一家叫"中達(dá)"的貿(mào)易公司當(dāng)辦公室主任。鄧小平的南巡為舉棋不定的改革再次指明方向，許家印深諳 地產(chǎn)會有第二春，并在四年后（1996年）成立恒大。

??轉(zhuǎn)眼至1998年，被視為中國房地產(chǎn)市場化的元年，這一年“福利分房”壽終正寢，“商品房”成為主旋律。抓住90年代的尾巴和最后的時機(jī)，海倫堡、時代、佳兆業(yè)相繼創(chuàng)辦。

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??跨入千禧之年，中國登上了世界舞臺，加入WTO、申奧成功、城市化加快發(fā)展。

??站在時代舞臺中央的，還有一路高歌的房地產(chǎn)企業(yè)。2003年國家明確提出，將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

??七年后，萬科成為首家銷售額破千億的房企，“招金”與萬科的差距則在不斷拉大。

??變化的不僅僅是兩三家頭部房企，還有整個地產(chǎn)江湖。2010年之后，“碧萬恒融”（碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)）時代取代了“招保萬金”時代，但深圳房企仍扮演著領(lǐng)頭羊角色，走在行業(yè)前沿。

??深圳房企最明顯特征是敢想敢干、敢于創(chuàng)新，這與深圳整個城市的精神是一脈相承的。

??深圳房企是房地產(chǎn)行業(yè)資本化之路的先行者，全國第一家上市的房企是深圳的萬科，第一家物業(yè)上市公司也是深圳的彩生活，在不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化轉(zhuǎn)型方面，萬科前海公館是全國第一個探索公募REITs的項目。

??深圳房企還是全國房企轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的引領(lǐng)者，諸如萬科是長租公寓的創(chuàng)新者、佳兆業(yè)是城市更新業(yè)務(wù)模式的引領(lǐng)者。此外，招商在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面、華僑城在文旅地產(chǎn)方面，都走出了獨一無二的發(fā)展路徑。

??此外，慈善事業(yè)、體育事業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高科技行業(yè)不斷出現(xiàn)深圳房企的身影，這或許又是一個新的開始……

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??40年后的今天，深圳發(fā)展?jié)L滾向前、洪流不息，經(jīng)濟(jì)體量超越了與之毗鄰的發(fā)達(dá)地區(qū)香港，生產(chǎn)總值達(dá)2.69萬億元，地標(biāo)高度也從160米躍升到600米。

??眼下，深圳都市圈內(nèi)集聚了將近3300萬的人口，占全省人口數(shù)28.5%。2019年度中國城市活力研究報告中，深圳蟬聯(lián)全國第一，其人口吸引力可見一斑。

??深圳不僅僅吸引了年輕人的到來，還有品牌房企的注意力。近幾年，全國主流房企紛紛強(qiáng)勢南下，群雄逐鹿、弄潮灣區(qū)，2017年恒大集團(tuán)總部正式從廣州搬遷至深圳；三年后，禹洲和世茂海峽也紛紛將總部搬遷至深圳。

??8月26日，深圳迎來經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年的生日，而今年，同時也是中共中央、國務(wù)院支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的第1個周年。

??40年后的今天，從“先行先試”到“先行示范”，深圳踏上了“二次創(chuàng)業(yè)”的新征程。

??未來，作為深圳特區(qū)蓬勃發(fā)展的見證者和城市發(fā)展幕后的推動者，這些房企也將繼續(xù)與深圳這座城市在時代巨輪的轉(zhuǎn)動中相互影響著、交融著、成就著，陪伴著彼此的成長。