??8月26日晚間，弘陽集團(tuán)有限公司（股票代碼：1996.HK，以下簡稱“弘陽地產(chǎn)”）公布2020年半年度報告,“提質(zhì)增效”再次成為財報關(guān)鍵詞。受到疫情影響，市場競爭進(jìn)一步加劇，但作為穩(wěn)健增長型的上市公司代表，弘陽地產(chǎn)仍持續(xù)跑贏大市，財務(wù)數(shù)據(jù)亮眼。

??報告顯示，2020年上半年弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額人民幣316億元；實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣96.2億元，同比增長146.3%，凈利潤為人民幣9億元，同比增長23.5%。

??憑借近幾年快速發(fā)展，弘陽地產(chǎn)于2020年上半年總資產(chǎn)首次突破千億，達(dá)到人民幣1017億元。

??在穩(wěn)健發(fā)展、保持規(guī)模之際，弘陽地產(chǎn)全國化布局進(jìn)一步完善。

??在半年報中，弘陽地產(chǎn)正式官宣了“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”的最新布局戰(zhàn)略。在此戰(zhàn)略指導(dǎo)下，截至2020上半年，弘陽地產(chǎn)已布局全國60多個城市。。

??得益于公司持續(xù)穩(wěn)健的業(yè)績增長，弘陽地產(chǎn)在資本市場的認(rèn)可度也在逐步提升。除了多家評級機(jī)構(gòu)均對弘陽地產(chǎn)的發(fā)展給出了展望穩(wěn)定的評級，上半年弘陽地產(chǎn)還成功發(fā)行3億美元債并于7月進(jìn)行增發(fā)1.55億美元。兩次發(fā)行均獲得超額認(rèn)購，發(fā)行利率也有所下降。

??持續(xù)跑贏大市，營收增長146.3%

??今年以來，在疫情的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展節(jié)奏被打亂，不少房企上半年銷售數(shù)據(jù)同比有所下降。但在逆勢中，弘陽地產(chǎn)憑借精準(zhǔn)布局、雙輪驅(qū)動等優(yōu)勢，在上半年仍為業(yè)界呈現(xiàn)了一份不錯的成績單。

??截至6月30日，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額為人民幣316億元。按照其年初制定的750億元人民幣銷售目標(biāo)來看，弘陽地產(chǎn)半年度目標(biāo)完成率約為42%。房企上下半年的銷售進(jìn)度一般為四六開，但在疫情影響下，弘陽地產(chǎn)上半年目標(biāo)完成率仍然超過40%，實屬不易。

??隨著銷售規(guī)模擴(kuò)大，弘陽地產(chǎn)在業(yè)界的排名也進(jìn)一步提升。在克而瑞發(fā)布的2020年上半年房企銷售排行榜上，弘陽地產(chǎn)排名位列TOP46。

??此外，銷售額增長也帶動了其經(jīng)營數(shù)據(jù)穩(wěn)步向好。

??根據(jù)弘陽地產(chǎn)半年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣96.2億元，同比大幅增長146.3%。公司毛利潤為人民幣24.3億元，同比增長115.0%；凈利潤為人民幣9.0億元，同比增長23.5%；核心凈利潤為人民幣8.7億元，同比增長80.7%；母公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤為人民幣6.6億，同比增長30.7%，利潤指標(biāo)實現(xiàn)全線上漲。

??值得注意的是，弘陽地產(chǎn)一直以來均保持了較高的回款率，處于行業(yè)標(biāo)桿水平。今年上半年，其簽約回款率高達(dá)91%，穩(wěn)定的回款將有利于公司保持充裕的現(xiàn)金流。

??聚焦深耕 全面布局核心都市圈

??在此次業(yè)績發(fā)布會上，弘陽地產(chǎn)正式宣布了最新的布局戰(zhàn)略：做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城。可以看到，弘陽地產(chǎn)將“深耕都市圈”升至戰(zhàn)略C位，這標(biāo)志著弘陽地產(chǎn)已將企業(yè)發(fā)展的核心邏輯融入都市圈發(fā)展的大勢，率先提出了清晰的戰(zhàn)略思路。

??深耕都市圈、煥新都市圈價值。中報顯示，截至2020年6月30日，弘陽地產(chǎn)新增總計容面積307萬平方米，總土地儲備1837萬平方米，已布局全國超60個城市，重點布局長三角都市圈、大灣區(qū)都市圈、成渝都市圈、武漢-長沙中部都市圈、鄭州-西安中原都市圈、濟(jì)青都市圈等核心都市圈，在都市圈中鞏固中心城地位，加強(qiáng)中心城首位度。

??“做透大江蘇“始終是弘陽地產(chǎn)深耕全國都市圈的重要底氣與籌碼。根據(jù)中報，弘陽地產(chǎn)有50%以上項目投資持續(xù)投入在大江蘇地區(qū)，今年上半年，項目落子淮安、宿遷，至此，弘陽地產(chǎn)已完成江蘇全省域布局。

??住宅商業(yè)協(xié)同賦能，超50萬方商業(yè)已開業(yè)

??從中報業(yè)績來看，弘陽地產(chǎn)交出的穩(wěn)健答卷，連續(xù)高品質(zhì)增長，實際上依賴于公司貫徹“地產(chǎn)+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略。

??今年上半年，弘陽地產(chǎn)著重發(fā)揮地產(chǎn)與商業(yè)協(xié)同賦能效應(yīng)，不斷打造差異化競爭力，位列2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第47位，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長速度十強(qiáng)第2名；以及中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)第12位，2019年中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值十強(qiáng)。

??此外，弘陽地產(chǎn)還專注資產(chǎn)價值，細(xì)分產(chǎn)品形態(tài)。截至2020年6月30日，公司已開業(yè)的重資產(chǎn)商業(yè)建筑面積達(dá)50.9萬平方米；在建及擬建重資產(chǎn)購物中心建筑面積達(dá)24.1萬平方米。公司將堅持輕重并舉，持續(xù)提質(zhì)增效，為長期可持續(xù)發(fā)展夯實基礎(chǔ)。

??大運(yùn)營精進(jìn)升級，規(guī)模利潤并重

??弘陽地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席總裁袁春表示，弘陽地產(chǎn)規(guī)模與利潤并重?，F(xiàn)金為王，要保障現(xiàn)金流安全，把握途徑和安全邊界；同時，利潤為本，要保持穩(wěn)定的利潤增長，注重結(jié)果和核心能力。以經(jīng)營為中心，現(xiàn)金利潤兩手抓。

??袁春認(rèn)為，客戶的成熟度在不斷提高，特別是當(dāng)前市場主流的改善型客戶，對產(chǎn)品理解很深。所以，弘陽地產(chǎn)仍以客戶為中心，用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)為客戶創(chuàng)造價值。

??保持產(chǎn)品引領(lǐng)，產(chǎn)品線與IP模塊全面落地

??弘陽地產(chǎn)始終注重產(chǎn)品打造和創(chuàng)新。在2019年-2020年上半年，弘陽地產(chǎn)的產(chǎn)品共獲得30項業(yè)內(nèi)大獎，得到了市場業(yè)績和專業(yè)贊譽(yù)的雙贏。

??目前，弘陽地產(chǎn)形成了時光、昕悅、宸暉、弘著 4 大主力產(chǎn)品線，覆蓋 9 大系統(tǒng) 12 項產(chǎn)品價值點，滿足全生命周期的客戶需求，先后獲得了 IPA 國際地產(chǎn)大獎、REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎、法國雙面神設(shè)計大獎、亞太室內(nèi)設(shè)計大獎、地產(chǎn)設(shè)計行業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)獎項-金盤獎等眾多具有國際、國內(nèi)影響力的獎項。

??在此基礎(chǔ)上，弘陽地產(chǎn)持續(xù)更新迭代產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，提升運(yùn)營效率，保持產(chǎn)品引領(lǐng)?，F(xiàn)在，產(chǎn)品線及IP模塊已經(jīng)全面落地，全國新項目的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系和創(chuàng)新力進(jìn)一步升級。

??特別值得一提的是，昕悅系剛剛被評為2020年中國匠心美宅產(chǎn)品系品牌價值10強(qiáng)。這一產(chǎn)品線旨在為新中產(chǎn)階層打造富有品質(zhì)、底蘊(yùn)的文化社區(qū)，讓精英階層擁有一個更好的鄰里互動空間。目前，弘陽在蘇州、重慶、無錫、嘉興、常州、西安、長沙、衡陽等城市有10多個昕悅系項目，都是區(qū)域的品牌標(biāo)桿和熱銷項目。

??比如，蘇州的昕悅系代表作湖西上辰，是弘陽在蘇州的第 20 個項目，在蘇滬的第 24個項目，也是弘陽地產(chǎn)集團(tuán)今年的重磅作品。9月份，在亞洲最大的城市中央公園——重慶中央公園，弘陽地產(chǎn)在西南區(qū)域的第11個項目、又一個昕悅系的重磅產(chǎn)品重慶昕悅棠，即將亮相。

??債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，信用評級穩(wěn)序向上

??資金安全方面，據(jù)中報數(shù)據(jù)顯示，截至期末，弘陽地產(chǎn)現(xiàn)金額增加8.5%至人民幣182.8億元。債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、資本市場認(rèn)可度提升。凈負(fù)債率下降至68.7%，短期借款占比下降至36.8%。兩次發(fā)行美元債均獲得超額認(rèn)購，發(fā)行利率有所下降。

??主體評級層面，惠譽(yù)上調(diào)弘陽集團(tuán)、弘陽地產(chǎn)主體評級至“B+”,展望穩(wěn)定；穆迪授予弘陽地產(chǎn)“B2”主體評級，展望正面；標(biāo)普確認(rèn)弘陽地產(chǎn)主體評級為“B”，展望穩(wěn)定；境內(nèi)主體中誠信及聯(lián)合信用授予弘陽地產(chǎn)“AA+”評級。

??新冠肺炎疫情之下，整體宏觀經(jīng)濟(jì)受到影響。今年對地產(chǎn)來說是也很不尋常的一年，但從中長期來看，目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)仍處于壯年時期。

??面對錯綜復(fù)雜的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，弘陽地產(chǎn)將抓住新型城鎮(zhèn)化、城市群建設(shè)的機(jī)遇，繼續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營、可持續(xù)發(fā)展，努力成為受人尊敬的美好生活創(chuàng)造者。