??房企要聞

??30家物管上市企業(yè)市值懸殊645倍

??1-7月房企境內(nèi)外債券融資7379億元

??中海79億拿下北京年內(nèi)總價(jià)最高地塊

??碧桂園創(chuàng)投、保利資本合設(shè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈基金

??萬(wàn)科加速在香港發(fā)展步伐

??萬(wàn)通地產(chǎn)擬將證券簡(jiǎn)稱變更為“萬(wàn)通發(fā)展”

??【1】物管上市企業(yè)在7月正式突破30家。數(shù)據(jù)顯示，過去的7月，30只物業(yè)股中，市值實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的物管公司共有21家，其中，弘陽(yáng)服務(wù)以60.11%的漲幅位居漲幅榜首位，緊隨其后的是濱江服務(wù)、銀城生活服務(wù)，漲幅分別為36.15%、28.8%，而燁星集團(tuán)以10.53%的跌幅掉落隊(duì)尾。上半年，在一輪又一輪的上漲之后，不少優(yōu)質(zhì)的物業(yè)股股價(jià)一路上漲，有的公司市值甚至翻了數(shù)倍。但也有一些企業(yè)始終坐在冷板凳上，在30只物業(yè)股之中，有三分之一的物管企業(yè)股價(jià)出現(xiàn)下跌，部分估值虛高的企業(yè)價(jià)值得到重估，股價(jià)表現(xiàn)平平，甚至出現(xiàn)下跌。行業(yè)內(nèi)市值最高的碧桂園服務(wù)，在7月收盤時(shí)市值已經(jīng)高達(dá)1290億港元，而市值最低的方圓房服集團(tuán)，當(dāng)天總市值不過2億港元，二者相差645倍。

??【2】8月3日，貝殼研究院發(fā)布的房企融資月報(bào)顯示，2020年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7379億元，融資規(guī)模較上年同期下降7%。在融資結(jié)構(gòu)上，前7個(gè)月境外債券規(guī)模占比39%，較2019年同期下降11個(gè)百分點(diǎn)，主要受到4月“零發(fā)債”影響。2020年前7個(gè)月境外債市受政治、經(jīng)濟(jì)、疫情等諸多外部因素影響，波動(dòng)性較大。貝殼研究院認(rèn)為，隨著下半年到期債務(wù)高峰的到來(lái)，預(yù)計(jì)房企融資需求將持續(xù)增加，2020全年房企融資規(guī)模或?qū)⒊?019年水平。

??【3】8月3日，北京出讓2宗亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不限價(jià)地塊，總起始價(jià)為133.93億元，最終2宗地塊賣出了145.93億元的價(jià)格。其中，編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛（開）【2020】028號(hào)的地塊吸引了中國(guó)金茂、合生創(chuàng)展、建發(fā)、保利+中交、華潤(rùn)+城建和中海地產(chǎn)的參與，最終中海地產(chǎn)以79億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率23.44%，成交樓面價(jià)39211元/平方米。目前，該地塊的成交價(jià)是北京年內(nèi)成交總價(jià)最高的地塊，也是中海今年在北京拿下的第四宗地塊。

??【4】8月3日，深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司對(duì)外宣布，保利資本和碧桂園創(chuàng)投發(fā)起設(shè)立的“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能”基金，已于當(dāng)日完成首期10億元人民幣募集，最終募集金額超15億元，超募比例達(dá)50%。據(jù)悉，該基金將采取市場(chǎng)化的治理機(jī)制，雙方共同決策。采用三種投資邏輯，地產(chǎn)上游集采賦能邏輯、地產(chǎn)下游物業(yè)平臺(tái)物業(yè)賦能邏輯、參與產(chǎn)業(yè)鏈已上市公司再融資邏輯。

??【5】重新籌謀海外業(yè)務(wù)同時(shí)，萬(wàn)科在港島發(fā)展也加快了步伐。7月29日晚間，香港地政總署發(fā)布消息稱，財(cái)榮有限公司以約37.05億港元中標(biāo)新界大埔馬窩路一宗宅地，批租期為50年。據(jù)悉，受讓方財(cái)榮有限公司為萬(wàn)科置業(yè)（香港）有限公司及青建國(guó)際控股有限公司附屬公司。本次成交的大埔市地段第243號(hào)宅地位于新峰花園西北面，規(guī)劃用途為私人住宅用途用地。地塊占地面積為22608平方米，樓面面積在43584平方米-72640平方米。據(jù)悉，萬(wàn)科正式進(jìn)入香港已7年有余，發(fā)展卻較為緩慢，從2017年以來(lái)萬(wàn)科一直在香港投地，卻并未再獲得土地，此次中標(biāo)無(wú)疑昭示著萬(wàn)科香港正在走出發(fā)展“慢行帶”。

??【6】8月3日晚間，萬(wàn)通地產(chǎn)對(duì)外發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議審議通過了《關(guān)于變更公司證券簡(jiǎn)稱的議案》，同意將公司證券簡(jiǎn)稱由“萬(wàn)通地產(chǎn)”變更名稱為“萬(wàn)通發(fā)展”，公司股票代碼“600246”保持不變。對(duì)于此次公司更名，萬(wàn)通地產(chǎn)于公告中表示，該公司作為老牌房地產(chǎn)上市企業(yè)，受房地產(chǎn)政策調(diào)控及房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等影響，傳統(tǒng)單一的房地產(chǎn)開發(fā)面臨諸多困難，為保障上市公司可持續(xù)發(fā)展，將以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為載體，以文化、科技、新基建等產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)業(yè)務(wù)賦能。為滿足經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，進(jìn)一步提升公司核心品牌形象和品牌價(jià)值，增強(qiáng)公司的市場(chǎng)影響力，擴(kuò)大公司規(guī)模化效應(yīng)，擬將證券簡(jiǎn)稱由“萬(wàn)通地產(chǎn)”變更名稱為“萬(wàn)通發(fā)展”。