恒大金碧物業(yè)擬分拆上市 或成物管第一股

公司王向南 2020-07-31 09:30:03 來源：樂居財(cái)經(jīng)

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??內(nèi)房股分拆物業(yè)上市的賽道上，將迎來一位巨頭。

　　7月30日，據(jù)《路透》旗下IFR引述消息人士指，中國恒大(03333.HK)擬分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達(dá)10億至20億美元。

　　據(jù)金碧物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金碧物業(yè)”）官方微信公眾號(hào)介紹，金碧物業(yè)是恒大集團(tuán)的下屬公司，自1997年成立以來，現(xiàn)有員工近6萬人，在管項(xiàng)目1400服務(wù)600萬業(yè)主，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、寫字樓、旅游地產(chǎn)、學(xué)校、城市綜合體等。

　　為什么叫“金碧物業(yè)”？

　　1996年，“打工仔”許家印真正開始創(chuàng)業(yè)，在廣州成立了成大實(shí)業(yè)集團(tuán)公司；次年，許家印買下原廣州農(nóng)藥廠地塊打造了金碧花園項(xiàng)目，這是中國恒大的起點(diǎn)，也是許家印掘得的地產(chǎn)第一桶金。

　　“金碧”這個(gè)名字，后來也成為恒大的產(chǎn)品系列之一，金碧物業(yè)也由此得名。

　　2018年年初，在中國恒大2017年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印曾被問及是否有物業(yè)上市計(jì)劃，那時(shí)，他直截了當(dāng)?shù)亟o出了否認(rèn)的答案。

　　此后2年多的時(shí)間里，金碧物業(yè)保持著低調(diào)，幾乎很少在公開的報(bào)道中被提及，直到最近，傳出了即將赴港上市的消息。

　　天眼查顯示，金碧物業(yè)為一家臺(tái)港澳法人獨(dú)資公司，由雅立集團(tuán)有限公司100%控股，雅立集團(tuán)有限公司英文名稱SUCCESS WILL GROUP LIMITED，成立于2007年7月，是一家私人股份有限公司。此外，金碧物業(yè)有24家對(duì)外投資公司和388家分支機(jī)構(gòu)，多為地方分公司。

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　　公司管理層方面，公司法人徐力任董事長(zhǎng)建總經(jīng)理，公司設(shè)兩名董事，由李陽和胡亮擔(dān)任，此外，劉玉芝任監(jiān)事。

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　　據(jù)中國恒大年報(bào)，2019年其物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入43.75億元人民幣，同比上升7.6%。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前在H股、A股上市企業(yè)中，碧桂園服務(wù)2019年?duì)I業(yè)收入最高，為96.45億元，其次是綠城服務(wù)、招商積余、保利物業(yè)、雅生活服務(wù)及中海物業(yè)。其中，金碧物業(yè)2019年?duì)I業(yè)收入僅次于中海物業(yè)，在行業(yè)中大約位于第7位。

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??在遞交招股書之前，金碧物業(yè)的準(zhǔn)確規(guī)模還是一個(gè)未知數(shù)。據(jù)金碧物業(yè)官方微信公眾號(hào)數(shù)據(jù)，其合約面積約5億平方米，位居物企榜首。

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??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2019 年底，上市物業(yè)公司中，在管面積最大的是彩生活，達(dá)3.6 億平方米，最小的是興業(yè)物聯(lián)，為 240 萬平方米，在管面積均低于金碧物業(yè)。近期傳出上市消息的融創(chuàng)物業(yè)，2019年在管面積為3.5億平方米，在管面積也低于金碧物業(yè)。

　　金碧物業(yè)未來規(guī)模的擴(kuò)張空間依然很大。這得益于恒大地產(chǎn)的擴(kuò)張布局。數(shù)據(jù)顯示，2019年中國恒大實(shí)現(xiàn)收入為4775.6億元，同比上升2.4%；累計(jì)合約銷售金額6010.6億元，同比增長(zhǎng)9.0%，自2009年上市以來連續(xù)10年刷新年度銷售記錄。銷售面積5846.3萬平方米，同比增長(zhǎng)11.5%。

　　《2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)》顯示，金碧物業(yè)位列第5。并先后獲得2019年榮獲物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)、住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)、中國特色服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)，特色物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)等多項(xiàng)榮譽(yù)。

　　據(jù)金碧物業(yè)官方微信公眾號(hào)披露的信息，至2025年，金碧物業(yè)管理面積預(yù)計(jì)達(dá)到9億平米，管理戶數(shù)達(dá)1000萬戶。

恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91210113MA0XW1AP2R    經(jīng)營狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：1111000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370100689839577C    經(jīng)營狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：700000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  36    變更提醒  311    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

金碧物業(yè)有限公司射陽分公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320900MA2175RK98    經(jīng)營狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：0（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  1    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

金碧物業(yè)有限公司臨汾分公司

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