??冰火兩重天。

??在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的23家大灣區(qū)上市房企中，2019年港牌房企凈利潤(rùn)直線下降，有房企凈利潤(rùn)同比下跌超50%；粵牌房企全年均實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)，有房企營(yíng)收同比增幅最高為233.75%。

??隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》印發(fā)，珠三角地區(qū)成為了各大房企布局市場(chǎng)的必爭(zhēng)之地。房地產(chǎn)行業(yè)三巨頭碧桂園、萬(wàn)科和恒大的發(fā)源地正好是粵港澳大灣區(qū)所涵蓋的佛山、深圳、廣州。還有一些本土深耕區(qū)域房企，如廣州富力、龍光地產(chǎn)、中國(guó)奧園等，除了持續(xù)深耕大本營(yíng)外，也在積極進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)其他城市。

??截至4月20日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、總負(fù)債以及凈資產(chǎn)收益率等多方面對(duì)已發(fā)布2019年業(yè)績(jī)報(bào)告的23家大灣區(qū)上市房企進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，有5家房企全年業(yè)績(jī)同比負(fù)增長(zhǎng)，營(yíng)收增幅最低的是九龍倉(cāng)集團(tuán)，同比增幅-19.86%；其他18家房企全年均實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)，營(yíng)收增幅最高的是合景泰富集團(tuán)，同比增幅為233.75%，其營(yíng)業(yè)收入為249.56億元，凈利潤(rùn)為98.06億元；營(yíng)收增幅最低的是中國(guó)恒大，只有2.44%增幅，其凈利潤(rùn)同比下降超50%，為-53.78%。

??此外，2019年?duì)I收超千億的大灣區(qū)房企有5家，碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科A以4859.08億元、4775.61億元和3678.94億元的營(yíng)收位列前三名；營(yíng)收超千億的中海地產(chǎn)以416.18億元的凈利潤(rùn)穩(wěn)坐“利潤(rùn)王”寶座。

??盈利能力方面，在香港交易所上市的嘉里建設(shè)有限公司盈利能力最強(qiáng)，EPS為4.74港元，但其凈利潤(rùn)同比下降8.03%；中海地產(chǎn)盈利能力最弱，EPS只有0.04元。

??在股東投資收益方面，龍光地產(chǎn)股東投資收益最高，達(dá)32.96%；九龍倉(cāng)集團(tuán)股東投資收益最低，為2.37%。

??從負(fù)債來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科A、中國(guó)恒大都是負(fù)債大戶，負(fù)債總額均在1萬(wàn)億元以上；23家大灣區(qū)上市房企中，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)85%的房企有3家，包括碧桂園、美的置業(yè)、中國(guó)奧園，資產(chǎn)負(fù)債率分別為88.54%、87.53%、87.24%；另有5家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%，負(fù)債率最低的大灣區(qū)上市房企是太古地產(chǎn)，其資產(chǎn)負(fù)債率為14.49%。

??在此次統(tǒng)計(jì)的23家大灣區(qū)上市房企中，總部位于香港的有8家，位于廣州、深圳的各有6家，佛山2家，中山一家。

??港牌房企凈利潤(rùn)下跌超50%

??對(duì)比廣州、深圳房企，大本營(yíng)位于香港的8家房企中，有5家港牌房企凈利潤(rùn)下跌，其中太古地產(chǎn)凈利潤(rùn)同比下降53.17%位居第一，九龍倉(cāng)集團(tuán)和恒基兆業(yè)地產(chǎn)分別以-48.88%、-45.46%的凈利潤(rùn)同比增幅位居第二、第三。

??3月12日，太古地產(chǎn)發(fā)布2019年業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，太古地產(chǎn)2019年收入為142.22億港元，下降3%；股東應(yīng)占綜合盈利額大跌53%，為134.23億港元。

??發(fā)布業(yè)績(jī)當(dāng)天，太古地產(chǎn)股價(jià)下跌近4%，股價(jià)跌至近3年來(lái)新低。

??太古地產(chǎn)主席施明倫在發(fā)布會(huì)上指出，香港市場(chǎng)已有9個(gè)月處于陰霾之中，情況并不樂(lè)觀，內(nèi)地市場(chǎng)短期內(nèi)則有可能復(fù)蘇。集團(tuán)旗下飲料業(yè)務(wù)方面18個(gè)廠房已有17個(gè)復(fù)工，雖然消費(fèi)沒(méi)有恢復(fù)正常水平，但預(yù)期會(huì)慢慢增長(zhǎng)。

??他同時(shí)表示，去年賣出香港兩棟辦公樓使得業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，使得公司有資金用于投資其他業(yè)務(wù)，未來(lái)不排除繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)的可能性。

??九龍倉(cāng)集團(tuán)對(duì)于2020年的發(fā)展前景也表示擔(dān)憂。

??2019年，九龍倉(cāng)集團(tuán)收入減少20%至168.74億港元，遠(yuǎn)低于2018年的210.55億港元；凈利潤(rùn)也下跌48.88%至33.86億港元。

??九龍倉(cāng)集團(tuán)在2019年年報(bào)中指出，由于疫情影響，導(dǎo)致九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)展物業(yè)的興建與銷售陷入停頓，貨物流量微弱。2020年第一季度生意大勢(shì)已去，即使市場(chǎng)迅速恢復(fù)正常，第二季度恐難大幅改善。

??此外，九龍倉(cāng)集團(tuán)強(qiáng)調(diào)料2020年年底前情況未能回穩(wěn)。

??粵牌房企沖刺千億目標(biāo)

??有人感慨，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情黑天鵝的影響很難回穩(wěn)；有人迎難而上，要在2020年沖刺千億目標(biāo)。千億銷售額一直是眾多房企追逐目標(biāo)，以廣州為大本營(yíng)的3家粵牌房企為例。

??2019年，合景泰富錄得預(yù)售額861億元，同比增長(zhǎng)31.5%。從預(yù)售額貢獻(xiàn)來(lái)看，目前在售118個(gè)項(xiàng)目中43%來(lái)自長(zhǎng)三角區(qū)域，30%來(lái)自粵港澳大灣區(qū)。

??合景泰富表示，2020年是集團(tuán)沖擊千億的關(guān)鍵一年，全年銷售目標(biāo)為1033億元，在2019年實(shí)際完成銷售額的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)20%。

??對(duì)于越秀地產(chǎn)而言，沖刺千億的目標(biāo)也從未改變。

??從近兩年的銷售增長(zhǎng)業(yè)績(jī)來(lái)看，越秀地產(chǎn)千億目標(biāo)可期。2018年，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣279.8億元；2019年，越秀地產(chǎn)全年錄得合同銷售金額約721.1億元。

??關(guān)于2020年的銷售目標(biāo)，越秀地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示，目標(biāo)的制定綜合考慮了疫情因素，公司將按照目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判開(kāi)展工作。

??2020年，越秀地產(chǎn)可售資源1461億元，制定的銷售目標(biāo)為802億元。

??早在2018年，時(shí)代中國(guó)曾提到千億目標(biāo)在2019或2020年完成。但據(jù)2019年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售額783.6億元。時(shí)代中國(guó)將2020年的銷售目標(biāo)定為823億元。

??對(duì)此，時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁岑釗雄表示，千億目標(biāo)只是階段性的，目前千億已經(jīng)不是一個(gè)很重要的目標(biāo)了?！拔覀兿嘈胚@個(gè)目標(biāo)很快就可以實(shí)現(xiàn)，今年不能實(shí)現(xiàn)，明年也會(huì)實(shí)現(xiàn)的，所以我們現(xiàn)在設(shè)立的是一個(gè)更高的目標(biāo)。”