??契稅補(bǔ)貼50%，人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高享200元/平方米……湖南省常德市人民政府辦公室近日印發(fā)《常德市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，從繼續(xù)實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、拓寬人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍、支持“二孩”及“三孩”家庭購(gòu)房、緩解企業(yè)完稅壓力、合理開(kāi)展“商改居”、穩(wěn)妥處理既有開(kāi)發(fā)行為遺留問(wèn)題等26個(gè)方面出臺(tái)措施穩(wěn)樓市，以更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。相關(guān)政策措施有效期2年。

??繼續(xù)實(shí)行購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼方面，對(duì)2024年1月1日以來(lái)在市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房（不包括車位、車庫(kù)和雜物間等）的自然人購(gòu)房者，常德市將按購(gòu)房者實(shí)際繳納的契稅予以50%的財(cái)政補(bǔ)貼。

??為吸引大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在該市創(chuàng)業(yè)就業(yè)購(gòu)房，常德市拓寬人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍，對(duì)博士研究生、正高級(jí)職稱人員、高級(jí)技師及以上職業(yè)資格等級(jí)人員補(bǔ)貼200元/平方米，碩士研究生、副高級(jí)職稱人員及技師補(bǔ)貼150元/平方米，本科生、中級(jí)職稱人員及高級(jí)工補(bǔ)貼120元/平方米，專科生及中級(jí)工補(bǔ)貼100元/平方米。

??在支持“二孩”及“三孩”家庭購(gòu)房方面，常德市住房公積金貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度分別上浮20%和50%，住房公積金租房提取額度可按家庭當(dāng)期最高提取額度分別上浮25%和50%。

??同時(shí)，該市合理開(kāi)展“商改居”。已出讓未建設(shè)和分期在建的商業(yè)和商住綜合用地，可申請(qǐng)降低商住比，可調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??此外，常德市優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則。增加不計(jì)容建筑面積的情形包括：新建建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房面積累計(jì)不大于屋頂層面積20%，既有房屋為滿足安全疏散、改善垂直交通等需要而增設(shè)必要的消防樓梯、連廊、無(wú)障礙設(shè)施、電梯等配套設(shè)施用房，新建建筑外墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻。

??為緩解房企資金壓力，該市一方面鼓勵(lì)多渠道消化商品房庫(kù)存，引導(dǎo)房企為高等院校、園區(qū)、企事業(yè)單位等開(kāi)展專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，定向?qū)嵭泻侠碚劭鄞黉N。

??另一方面，常德市切實(shí)緩解房企完稅壓力。對(duì)有困難而不能按期繳納稅款的房企，可以依法申請(qǐng)辦理延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。

??值得一提的是，該市穩(wěn)妥處理既有開(kāi)發(fā)行為遺留問(wèn)題。房企利用設(shè)備平臺(tái)、公共活動(dòng)空間、結(jié)構(gòu)板、鏤空、電梯前室和適當(dāng)增加結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層層高等不影響城市規(guī)劃的行為，在不影響公共利益和公共安全的前提下，常德市可按不計(jì)容建筑面積補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后進(jìn)行竣工驗(yàn)收，但不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；對(duì)不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃且擴(kuò)建部分已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該市將由市城管執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理，補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，竣工驗(yàn)收合格后可依據(jù)房屋實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

??常德市位于湖南省西北部，是江南著名的“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。近年來(lái)，該市深入實(shí)施創(chuàng)新突破產(chǎn)業(yè)突圍三年攻堅(jiān)行動(dòng)和“六大專項(xiàng)行動(dòng)”，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行難中求進(jìn)、穩(wěn)中向好，高質(zhì)量發(fā)展邁出堅(jiān)實(shí)步伐。

??但作為此前經(jīng)濟(jì)社會(huì)和房地產(chǎn)發(fā)展均較好的地市，常德市與不少三四線城市大體一致，近年來(lái)樓市壓力較大。

??《常德市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》稱，2023年全市商品房銷售面積411萬(wàn)平方米，下降8.6%；商品房銷售額209.2億元，下降8.2%。

??安居客新房房?jī)r(jià)系統(tǒng)顯示，今年以來(lái)，該市新房?jī)r(jià)格在1~5月連跌5個(gè)月后，至今仍未見(jiàn)回升，目前新房均價(jià)約4997元/平方米。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)也表明，9月常德市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.9%，同比下跌8.5%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.8%，同比下跌10.2%。