政策白珍亮 2022-08-04 10:04:48 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日,“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款”的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。記者從青島多家銀行及開發(fā)商處獲悉,此消息屬實(shí),目前青島部分銀行以及開發(fā)商已經(jīng)得到該通知。在業(yè)內(nèi)專家看來,青島成為首個(gè)在此類制度上做出創(chuàng)新和突破的城市。
??多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行相關(guān)政策
??8月3日,記者了解到,目前在青島范圍內(nèi)至少有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和光大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行上述政策要求,更多的銀行還在跟進(jìn)中。
??“有類似政策要求,但還沒開始完全推開?!敝袊y行青島某支行行長(zhǎng)在回復(fù)記者采訪時(shí)表示;浦發(fā)銀行一位個(gè)貸經(jīng)理稱,“尚未接到官方通知,但傳聞不斷。”
??“從8月2日開始,有不少銀行已經(jīng)執(zhí)行這一政策。我們目前還沒有接到通知,但估計(jì)很快會(huì)跟進(jìn),已經(jīng)開始在做類似調(diào)研。”招商銀行青島分行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,新政策實(shí)施后,開發(fā)商一時(shí)半會(huì)拿不到錢,但對(duì)購房者來說影響不大,審批完等放款就可以了。
??開發(fā)商已接到相關(guān)通知
??與此同時(shí),青島有多家開發(fā)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)收到相關(guān)通知。
??“據(jù)我了解,農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行確實(shí)有這個(gè)政策,這對(duì)開發(fā)商資金提出了要求,不過對(duì)我們影響并不大,我們幾個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全部封頂?!蹦愁^部房企魯東區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。
??“我們也接到了類似通知,開發(fā)企業(yè)必須將樓體封頂之后銀行才能放款,此前審批通過的暫時(shí)不放?!蹦逞肫箝_發(fā)商青島品牌負(fù)責(zé)人告訴記者,今天開始,貸款銀行必須到工地拍照,要求銀行辦貸負(fù)責(zé)人、工程相關(guān)人員及售樓處人員一起出鏡,以便開展下一步工作。
??保交樓的實(shí)質(zhì)性舉措
??近段時(shí)間以來,因樓盤延期交付引發(fā)的問題被廣泛關(guān)注,涉及的省份包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西、山東等,其中,青島多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)業(yè)主集體“斷供”。
??同時(shí),個(gè)別開發(fā)企業(yè)資金枯竭、資金鏈斷裂,缺乏監(jiān)管等問題也開始暴露,引發(fā)矛盾。
??7月28日,中共中央政治局召開會(huì)議,其中明確,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。
??青島此番要求樓盤封頂后購房者申請(qǐng)的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購房全款,對(duì)購房者無疑是一件好事,購房者買房的保障性更強(qiáng)了。
??“青島成為第一個(gè)在此類制度上做創(chuàng)新和突破的城市,這也說明是對(duì)央行既有政策重新給予了重視?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
??據(jù)記者追溯,早在2003年中國人民銀行發(fā)出“(2003)121號(hào)文”,明確規(guī)定商業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。
??不過,新政策會(huì)使房企資金回籠壓力增大?!耙粭潣堑慕ㄔO(shè)工期短則半年,長(zhǎng)則一年。按揭款占到整個(gè)房款的百分之六七十,錢不到位就需要開始商拿自己的錢支付工程款,開發(fā)商壓力很大?!敝袊鞘信c區(qū)域治理研究院特聘專家張斌稱,開發(fā)商沒有錢就會(huì)拖延工程款,工程進(jìn)度是不是會(huì)更慢,后期會(huì)有很大不確定性。
??卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳表示,加強(qiáng)資金監(jiān)管利于購房客戶,防止買到爛尾樓;另一方面資金的嚴(yán)格監(jiān)管對(duì)開發(fā)商資金運(yùn)轉(zhuǎn)能力提出了更高要求,以前可以滾動(dòng)開發(fā),而現(xiàn)在封頂發(fā)放按揭對(duì)自有資金要求極高,房企的分化也會(huì)越來越嚴(yán)重,資金相對(duì)充裕和融資便利的企業(yè)會(huì)有相對(duì)優(yōu)勢(shì),中小企業(yè)或者融資渠道窄的企業(yè)拿地?zé)崆闀?huì)減少。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論