??近日，徐州市住建局、市發(fā)改委、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市網(wǎng)信辦等8部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展為期長(zhǎng)達(dá)3年的整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行動(dòng)。

??本次整治行動(dòng)對(duì)象及范圍是徐州全市在建在售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理機(jī)構(gòu).房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)(門(mén)店)，住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站、涉房信息網(wǎng)站及相關(guān)新媒體進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查排查及整治清理。將對(duì)投機(jī)炒房、中介違法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)等六大行為重點(diǎn)進(jìn)行整治。

??整治行動(dòng)重點(diǎn)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)六大違法違規(guī)行為：

??投機(jī)炒房行為

??1.經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題；

??2.違規(guī)收取房號(hào)費(fèi)、哄抬房?jī)r(jià)，惡意炒作行為，房款定存期過(guò)長(zhǎng)等不良現(xiàn)象；

??3.通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；

??4.通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

??房地產(chǎn)“中介”違法違規(guī)行為

??1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；

??2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，對(duì)委托房源未經(jīng)核驗(yàn)并對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

??3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；

??4.非法侵占或者挪用客戶交易資金；

??5.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)；

??6.與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益；

??住房租賃企業(yè)違法違規(guī)行為

??1.未提交開(kāi)業(yè)報(bào)告即開(kāi)展經(jīng)營(yíng)；

??2.未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；

??3.網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；

??4.克扣租金押金；

??5.采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；

??6.違規(guī)開(kāi)展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；

??7.存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為；

??8.未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

??物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為

??1.未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

??2.未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn).業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；

??3.超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

??4.擅自利用業(yè)主共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益；

??5.物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無(wú)正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

??1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào).售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；

??2.未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易的行為；

??3.一房多賣或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修升級(jí)包）等方式，損害購(gòu)房人合法權(quán)益；

??4.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利；

??5.限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者商業(yè)按揭貸款；

??6.未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)格等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

??房地產(chǎn)虛假宣傳、虛假?gòu)V告

??1.通過(guò)捏造.散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期；

??2.發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人；

??3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告；

??4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；

??5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

??據(jù)相關(guān)媒體消息，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治行動(dòng)從8月中下旬開(kāi)始，一個(gè)多月來(lái)，全市開(kāi)展檢查和執(zhí)法行動(dòng)342次，共檢查在售樓盤(pán)數(shù)量230個(gè)，檢查中介機(jī)構(gòu)門(mén)店數(shù)量397家，檢查實(shí)施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的住宅項(xiàng)目462個(gè)，檢查租賃企業(yè)13家。目前，已對(duì)3家開(kāi)發(fā)企業(yè)、1家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、2家租賃企業(yè)的違規(guī)違法行為進(jìn)行立案調(diào)查。

??房地產(chǎn)項(xiàng)目主要存在商品房銷售，標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售，取得商品房預(yù)售許可前，以VIP會(huì)員費(fèi)形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，捆綁銷售、定存款期限過(guò)長(zhǎng)、倒賣房號(hào)、取得預(yù)售后未一次性公開(kāi)所有房源信息等行為；中介機(jī)構(gòu)主要存在未備案開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容不齊全、不規(guī)范；部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)經(jīng)紀(jì)人無(wú)執(zhí)業(yè)合格證等行為；租賃企業(yè)主要存在“高收低租長(zhǎng)收短付”合同欺詐行為，市場(chǎng)主體登記信息虛假（主要是辦公地址），未在本市設(shè)立專屬賬戶，款項(xiàng)直接打到外地城市等問(wèn)題；實(shí)施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的住宅項(xiàng)目主要存在收費(fèi)信息公示不規(guī)范現(xiàn)象。