??2月20日，成都天府新區(qū)迎來(lái)蛇年第一拍！

??兩宗位于天府新區(qū)麓山板塊的純住宅用地，被成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中鐵天圓”）以樓面價(jià)11000元/平方米底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)16.21億元。

??企查查信息顯示，成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司屬于中國(guó)中鐵集團(tuán)旗下企業(yè)，目前在成都只有兩個(gè)在售項(xiàng)目。長(zhǎng)期研究成都樓市的學(xué)者王巍認(rèn)為，此次補(bǔ)倉(cāng)成功，意味著中鐵天圓將持續(xù)深耕天府新區(qū)。

??麓山板塊2宗地成功出讓

??成都市公共資源交易服務(wù)中心信息顯示，20日出讓的兩宗地為連襟地塊，位于天府新區(qū)萬(wàn)安街道石橋村4、5組。其中一號(hào)宗地凈用地面積為47.26畝，容積率2.0，可開(kāi)發(fā)體量為6.3萬(wàn)平方米；二號(hào)宗地凈用地面積為63.28畝，容積率2.0，可開(kāi)發(fā)體量為8.43萬(wàn)平方米。

??值得注意的是，此次出讓的兩宗地塊采用“組合供應(yīng)方式”進(jìn)行拍賣，拍賣宗地采取固定的加價(jià)幅度，意向競(jìng)買人每次舉牌加價(jià)，組合供應(yīng)的所有宗地按加價(jià)幅度同時(shí)加價(jià)，最終“價(jià)高者得”，此外兩地塊不接受自然人報(bào)名參與競(jìng)買，不接受聯(lián)合競(jìng)買。這也是成都第二次采用組合供應(yīng)方式進(jìn)行土地拍賣，上一次為2024年12月31日青羊區(qū)4宗地塊出讓。

??回到宗地本身，雖處于麓山板塊，但周邊待開(kāi)發(fā)的土地和在建項(xiàng)目比較多，城市界面并不完整。因此，周邊的配套目前更依賴西邊發(fā)展較為成熟的區(qū)域。

??地鐵方面，地鐵6號(hào)線萬(wàn)安站直線距離宗地約900米。周邊2公里范圍內(nèi)還有天府新區(qū)萬(wàn)安中學(xué)與萬(wàn)安小學(xué)、天府新區(qū)實(shí)外附屬幼兒園、天府新區(qū)第六幼兒園、天府新區(qū)第六小學(xué)、天府新區(qū)實(shí)外高級(jí)中學(xué)、成都市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(西區(qū))等教育資源。醫(yī)療方面，四川省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院直線距離宗地約700米。公園方面，新川之心直線距離宗地約1.9公里。商業(yè)配套當(dāng)前主要依靠2公里外的天府和悅廣場(chǎng)。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年天府新區(qū)僅拍賣了兩宗住宅用地，均來(lái)自麓湖板塊。其中濱江潤(rùn)達(dá)豐的麓湖地塊成交樓面地價(jià)24300元/平方米，另一宗55畝的地塊，以底價(jià)成交，不過(guò)19000元/平方米的起拍價(jià)為區(qū)域最高。

??接下來(lái)，2025年天府新區(qū)還將擬供應(yīng)10宗涉宅地塊，包括麓湖、天西等熱門板塊。

??深耕區(qū)域積極補(bǔ)倉(cāng)

??此次拿地的中鐵天圓，成立于2014年，是中鐵城市發(fā)展投資有限公司的全資子公司，隸屬中國(guó)中鐵股份有限公司。

??據(jù)購(gòu)房通信息顯示，2023年和2024年中鐵天圓并未在成都土拍市場(chǎng)拿地，此次一舉摘下天府新區(qū)兩宗地塊，也跟中鐵天圓在成都的布局有關(guān)。

??截至2月19日，中鐵天圓在成都有兩個(gè)在售項(xiàng)目，均位于天府新區(qū)。

??2021年9月16日，中鐵天圓競(jìng)得天府新區(qū)興隆湖100畝住兼商地塊，成交樓面價(jià)7000元/平方米，清水限價(jià)20000元/平方米，現(xiàn)呈現(xiàn)中鐵卓越時(shí)代城。

??該項(xiàng)目有一定占比的人才房，不過(guò)產(chǎn)品端建筑面積從86.29平方米到143平方米之間，總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，在天府新區(qū)頗有市場(chǎng)，至今取證的735套房源僅有59套未售。

??2022年7月12日，中鐵天圓競(jìng)得天府新區(qū)興隆街道92.99畝住兼商地塊，成交樓面價(jià)10150元/平方米，清水限價(jià)24000元/平方米，現(xiàn)呈現(xiàn)中鐵卓著。

??自2023年2月20日首批次取證以來(lái)，項(xiàng)目已有7次開(kāi)盤(pán)，取證套數(shù)共1106套，目前還有124套未售，整體去化近九成。

??王巍認(rèn)為，20日再拿天府新區(qū)兩宗地，中鐵天圓持續(xù)深耕天府新區(qū)的意圖非常明顯。

??據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中鐵天圓1月銷售面積1.9萬(wàn)平方米，躋身成都房地產(chǎn)企業(yè)top11；銷售金額2.9億元，躋身成都房地產(chǎn)企業(yè)top22，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)〉谩伴_(kāi)門紅”。