??8月29日，杭州迎來4宗純住宅用地出讓，總出讓面積106481平方米，掛牌起始總價(jià)約45億元。中指土地情報(bào)顯示，此次土地均位于拱墅區(qū)，地段較優(yōu)，且容積率均在2.0以內(nèi)，規(guī)模小、密度低，吸引房企爭奪激烈，地塊均溢價(jià)20%以上成交，最終成交總價(jià)達(dá)57.3億元，招商蛇口、中天&海威、綠城、濱江各摘得1宗。

??上塘單元FG09-R21/S2-01地塊起始價(jià)為10.85億元，建設(shè)用地面積27168平方米，規(guī)劃建筑面積32602平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于51820元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于57000元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于5000元/平方米。地塊內(nèi)不得設(shè)置別墅、聯(lián)排，住宅建筑層數(shù)不得低于四層。該地塊經(jīng)過28輪競價(jià)，最終由浙江潤和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（招商蛇口）以總價(jià)約13.55億元摘得，樓面價(jià)41577元/平方米，溢價(jià)率24.87%。

??該地塊是本次土拍中的最優(yōu)質(zhì)地塊，利潤空間最大，容積率1.2最低。該地塊是5號線善賢地鐵口上蓋，東側(cè)是上塘河河景資源，距離杭州運(yùn)河文化源點(diǎn)拱宸橋僅2公里，容積率1.2，可打造稀缺的城市低密產(chǎn)品，新房限價(jià)56820元/平方米，房地價(jià)差空間15243元/平方米。