??6月14日，北京本月第二批地塊集中出讓，海淀雙新003-1地塊收到30家房企和聯(lián)合體競(jìng)拍，該宗地塊競(jìng)拍火熱，線上報(bào)價(jià)時(shí)就已觸及地價(jià)上限。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，確認(rèn)萬(wàn)科為土地合理價(jià)格上限觸及單位，隨后進(jìn)入超低能耗建筑面積競(jìng)報(bào)環(huán)節(jié)，觸及上限后最終由越秀以79.35億元＋45000平方米超低能耗建筑面積獲海淀雙新003-1地塊，成交樓面價(jià)8.86萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

??掛牌文件顯示，003-1地上建筑規(guī)模約8.96萬(wàn)平方米，容積率為1.05，控高12米，妥妥的低密墅質(zhì)住區(qū)。

??價(jià)格方面，地塊銷售指導(dǎo)價(jià)均為12.1萬(wàn)元/平方米，未來(lái)預(yù)計(jì)將是2000萬(wàn)元級(jí)起步的高端改善產(chǎn)品。目前地塊周邊暫無(wú)新房在售，南側(cè)緊鄰的二手房項(xiàng)目西山美廬均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18萬(wàn)元+/平方米，但目前暫無(wú)二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價(jià)也都超過(guò)了10萬(wàn)元/平方米。

??根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，003-1地塊的土地合理上限價(jià)格為79.35億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，起始競(jìng)報(bào)面積為1000平方米，競(jìng)報(bào)面積上限4.5萬(wàn)平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。（彭紅俠）