??東莞首輪供地出現(xiàn)暴冷局面。

??4月18日，廣東省東莞市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布關(guān)于終止部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告的通知，原定于4月19日-20日集中出讓的東莞首批8宗宅地，因6宗地塊無房企報(bào)名提前終止出讓。個(gè)別地塊已是第二次被終止出讓。

??東莞此次共出讓8宗涉宅地塊，起始總價(jià)約為170.6億元。目前，出讓規(guī)則顯示，此次東莞集中供地大部分取消了無償配建安居房要求，還取消了去年設(shè)置的新房銷售限價(jià)。

??8宗地塊中僅有2宗如期出讓，一宗為2022WR001號(hào)橫瀝地塊，占地面積3.88萬平方米，起始價(jià)約8.4億元。另一宗為2022WR003號(hào)長(zhǎng)安地塊，位于長(zhǎng)安站TOD開發(fā)核心區(qū)，占地面積5.83萬平方米，起始價(jià)約50.1億元。

??合富輝煌東莞研究院高級(jí)分析師李興旺分析認(rèn)為，今年以來，東莞樓市成交低迷，除信心不足外，近期疫情反復(fù)也為樓市復(fù)蘇增加了不確定性。6塊地終止出讓，反映了房企對(duì)當(dāng)下樓市信心不足。

??有部分開發(fā)商人士也對(duì)記者表示，由于目前樓市仍處下行期，加之新盤去化低于預(yù)期，拿地信心確實(shí)不足。

??據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，剔除配建人才房和安居房，過去12周東莞新建商品住宅單周成交量均在560套以下，屬于“異常低迷”狀態(tài)。上周（4月11日至16日），雖新建商品房成交環(huán)比增加23%，但成交量也僅約257套，成交規(guī)模仍處于谷底水平。一季度，東莞新房住宅總成交4934套，成交額約118.5億元，為近5年最低位；同比下降約59%。

??當(dāng)去化成為當(dāng)前絕大部分房企核心任務(wù)，在拿地方面則更加保守謹(jǐn)慎。

??“集團(tuán)前期拿下的幾個(gè)高地價(jià)項(xiàng)目現(xiàn)在都面臨一定的蓄客問題，情況不太理想，雖然有資金也不敢隨意新拿地，今年的重心是‘賣房’。”入莞不久的某國(guó)企開發(fā)商人士表示。

??亦有房企提到，第一批地塊素質(zhì)一般，且地價(jià)沒有優(yōu)勢(shì)，暫且先保持觀望。

??從兩宗已成功拍出的地塊來看，國(guó)企央企依舊是市場(chǎng)拿地主力，其中保利發(fā)展斬獲橫瀝地塊，武漢城建底價(jià)拿下濱海灣新區(qū)旁長(zhǎng)安TOD地塊。

??由于質(zhì)量較好，且地價(jià)便宜，橫瀝地塊成為東莞本輪供地中最熱門宅地，除保利發(fā)展外，還吸引了包括招商蛇口、武漢城建以及首鑄+新世紀(jì)聯(lián)合體等4組房企報(bào)名，經(jīng)過10輪競(jìng)價(jià)，保利發(fā)展斬獲橫瀝地塊，溢價(jià)率5.5%。

??“橫瀝地塊出讓沒有出現(xiàn)封頂價(jià)，也同樣反映出房企拍地回歸理性的表現(xiàn)。”中原地產(chǎn)研究院認(rèn)為。

??長(zhǎng)安地塊起拍總價(jià)超50億元，躋身東莞出讓地塊總價(jià)TOP3，對(duì)于房企資金實(shí)力提出較高要求，最后該地塊由有武漢市國(guó)資委背景的武漢城建底價(jià)斬獲。武漢城建集團(tuán)于2021年上半年成立了華南公司，布局大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??實(shí)際上，該宗地早于去年便掛牌上線，后因無人報(bào)價(jià)終止出讓。據(jù)知情人士透露，去年該地塊掛牌時(shí)某央企有意拿下，后受市場(chǎng)環(huán)境變化影響，某央企最終選擇放棄。

??東莞首輪供地計(jì)劃中，備受市場(chǎng)關(guān)注的松山湖創(chuàng)意生活城地塊、南城廣發(fā)南地塊、東城體育公園地塊等優(yōu)質(zhì)地塊均未出現(xiàn)。

??另據(jù)開發(fā)商透露，受市場(chǎng)信心不足影響，東莞市住建局近日召集房企開會(huì)，也在了解市場(chǎng)情況。

??不過，隨著寬松政策“窗口期”到來，市場(chǎng)已開始出現(xiàn)回暖信號(hào)，合富研究院分析，預(yù)計(jì)東莞樓市“倒春寒”或逼近尾聲。