??中房報(bào)記者 徐妍  北京報(bào)道

??隨著二季度疫情的緩解，多城市整體供求量同環(huán)比均有上漲，僅大連、濟(jì)南、石家莊整體市場(chǎng)較為冷淡；土地出讓金方面，北京土地收入超千億，其他北方重點(diǎn)地方城市出讓金也有上漲，大部分城市土地收入破百億，市場(chǎng)回暖明顯。

??7月16日，58同城、安居客發(fā)布的《2020年北部城市上半年土地市場(chǎng)研報(bào)》顯示，京津冀土地市場(chǎng)呈冷熱兩極趨勢(shì)，北京成交火爆，天津及石家莊則整體各指標(biāo)均同比下滑，但天津在二季度后迅速回彈。而今年上半年石家莊的土地市場(chǎng)遭遇寒流，與去年同期相比土地成交面積降幅超過三成。

??石家莊土地成交面積銳減

??分城市具體來看，北京上半年住宅土地供應(yīng)同比微增，成交方面雖較去年同期下降兩成，但在今年優(yōu)質(zhì)地塊及不限價(jià)用地供應(yīng)加大的帯動(dòng)下，上半年總成交金額、溢價(jià)率及樓面單價(jià)較去年同期都大幅增長(zhǎng)。天津上半年共出讓64宗土地，整體成交不及去年，但在二季度疫情緩解以后，成交面積環(huán)比增118.9%。石家莊上半年與去年同期相比，土地成交面積降低31.2％，成交金額下降39.7%。

??土體成交結(jié)構(gòu)方面，2020年上半年北京不限價(jià)用地成住宅土地市場(chǎng)供應(yīng)主流，在成交的31宗住宅用地中，不限價(jià)住宅用地成交23宗，占總成交面積73.5％。天津商住用地受熱捧，在上半年的全部64宗成交土地中，商住用地占據(jù)37宗，成交面積為217.21萬平方米，占土地總成交面積的64.41％。

??從區(qū)位來看，天津?yàn)I海新區(qū)發(fā)展依然強(qiáng)勢(shì)，共成交21宗土地，總成交面積破百萬，市六區(qū)中的河西區(qū)也罕見的以17.22萬平方米的總成交面積進(jìn)入?yún)^(qū)域成交面積第二梯隊(duì)。石家莊上半年土地成交量鹿泉區(qū)領(lǐng)跑，成交13宗土地，總成交面積46.45萬平方米；長(zhǎng)安區(qū)出讓4宗，成交金額51.25億居區(qū)域榜首。

??東北土地市場(chǎng)整體火爆  長(zhǎng)春土地收入同比增速居全國(guó)第二

??58安居客房產(chǎn)研究院北部分院統(tǒng)計(jì)顯示，東北上半年土地市場(chǎng)火爆，長(zhǎng)春、哈爾濱、沈陽(yáng)供求及土地收入金走高，長(zhǎng)春、哈爾濱兩城土地收入金呈倍速增長(zhǎng)。上半年，哈爾濱住宅用地共成交52宗，成交面積352.11萬平方米，成交金額高達(dá)166.20億元，較去年同期分別上漲93.10％和183.86％；長(zhǎng)春土地供應(yīng)量、成交量，較去年同期分別增長(zhǎng)140.4％、118.81%，成交金額191.84億元，較去年同期翻倍增長(zhǎng)；沈陽(yáng)土地成交面積266.69萬平方米，同比增長(zhǎng)超六成，成交金額229.29億元，同比增長(zhǎng)27.52%；大連一季度土地市場(chǎng)受疫情影響，僅有少量供應(yīng)及成交，二季度以后開始迅速回暖，但仍不及去年同期，整體成交量?jī)r(jià)齊跌。

??從區(qū)域成交層面來看，上半年哈爾濱松北成交量持續(xù)領(lǐng)跑，成交28宗土地，南崗區(qū)樓面均價(jià)居首。長(zhǎng)春凈月區(qū)成交27宗土地，持續(xù)領(lǐng)跑其他各區(qū)，高溢價(jià)率超20％的地塊均位于凈月區(qū)，另外高新區(qū)的平均樓面價(jià)最高，達(dá)6443元/平方米。沈陽(yáng)沈北新區(qū)熱度最高，成交9宗土地，成交總面積73.85萬平方米，和平、沈河、鐵西、皇站四宗地塊樓面價(jià)均突破萬元，領(lǐng)事館板塊樓面均價(jià)居于上半年榜首。大連開發(fā)區(qū)受青睞，成交9宗土地，其中兩宗地溢價(jià)率到頂，其余地塊則以底價(jià)成交。