??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧9月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??從中央到地方，房地產(chǎn)重磅寬松政策全面上線！

      最高層對(duì)房地產(chǎn)提出了新要求！

      央行宣布降低存量房貸利率，二套房最低首付比例降至15%

      自然資源部：統(tǒng)籌推進(jìn)城市地下空間合理開發(fā)利用

      全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2024年9月）

??9月29日，四項(xiàng)金融措施接連發(fā)布。同日，住建部召開會(huì)議研究部署貫徹落實(shí)中央精神，明確提出支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購(gòu)政策。當(dāng)日晚間，上海、廣州和深圳三個(gè)城市相繼出臺(tái)政策優(yōu)化措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??9月26日，中共中央政治局召開會(huì)議。在房地產(chǎn)方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。會(huì)議要求，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】

??9月24日，央行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。此外，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。【詳情】

??自然資源部近日發(fā)布《關(guān)于探索推進(jìn)城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》提出，統(tǒng)籌推進(jìn)城市地下空間合理開發(fā)利用，充分挖掘地下空間資源潛力，提高土地要素配置的精準(zhǔn)性和利用效率，使優(yōu)勢(shì)地區(qū)有更大發(fā)展空間，增強(qiáng)城市綜合承載能力,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2024年9月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策63條，較上月略有減少。其中，寬松性政策56條，中性政策6條，緊縮性政策1條。【詳情】

??行業(yè)

      入選事件

      2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)揭曉

      9月20日，上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布的2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果顯示，榜單前三由中海、保利和華潤(rùn)占據(jù)。2024年50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)幅度縮小。其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為14%，較上年下降2個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為15%，與上年持平；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，較上年下降10%。【詳情】

       市場(chǎng)

??入選事件

??9月房?jī)r(jià)筑底明顯，10月多地或迎止跌回穩(wěn) 

       多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)邊際改善，市場(chǎng)筑底信號(hào)明顯

       放開商品房?jī)r(jià)格管控，已有18個(gè)城市走到了前頭

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年9月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和減少1個(gè)；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月持平。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，9月份房?jī)r(jià)指數(shù)底部形成，預(yù)計(jì)10月份將迎來較多城市止跌回穩(wěn)。【詳情】

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)表示，隨著一攬子房地產(chǎn)政策的推出和落實(shí)，以及近期房地產(chǎn)從業(yè)者的預(yù)期變化，還有“十一”黃金周實(shí)際成交情況來看，有理由對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)走勢(shì)抱樂觀態(tài)度。【詳情】

       據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年至今，全國(guó)至少已有18地取消或放松商品房“限價(jià)”。其中，深圳市、慶陽(yáng)市、白銀市等12地明確表示取消銷售限價(jià)?；茨鲜?、南昌市南昌縣、大理白族自治州表態(tài)企業(yè)可按市場(chǎng)行情合理定價(jià)。此外，陽(yáng)江市、珠海市和蕪湖市通過縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等措施對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化。【詳情】

??土地

??入選事件

??土地市場(chǎng)供需穩(wěn)步增長(zhǎng)，總體熱度仍待提升

??數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全國(guó)住宅用地供應(yīng)建設(shè)用地面積為3658.35萬平方米，環(huán)比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建設(shè)用地面積為2980.48萬平方米，環(huán)比上升48.5%、同比上升12.5%。土拍熱度方面，全國(guó)300城9月土拍平均溢價(jià)率為3.8%，較上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行報(bào)告：前三季度住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加1.54萬億元

??央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加16.02萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.94萬億元，其中，短期貸款增加4024億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.54萬億元。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2024年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2024年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2517.2億元，環(huán)比微增0.2%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅較8月進(jìn)一步擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止9月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為37.7億元，同比下降29%，降幅收窄4個(gè)百分點(diǎn)，新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門檻值為16.4億元，同比下降24%，降幅收窄10個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??聲音

??入選事件

??住建部部長(zhǎng)倪虹：著力解決群眾身邊急難愁盼問題，高質(zhì)量實(shí)施好城市更新行動(dòng)

       金融監(jiān)管總局：房地產(chǎn)等三大風(fēng)險(xiǎn)逐步化解和緩釋

       國(guó)家發(fā)改委：配合推動(dòng)相關(guān)部門研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施

       住建部：建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)

       向新而行——2024房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)觀點(diǎn)集萃

??9月27日，住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹在第三屆北京城市更新論壇暨第二屆北京城市更新周開幕式上強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合，著力解決群眾身邊的急難愁盼問題，著力補(bǔ)齊制約城市競(jìng)爭(zhēng)力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng)，高質(zhì)量實(shí)施好城市更新行動(dòng)。

??9月24日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上指出，伴隨著房地產(chǎn)、地方債，以及中小金融機(jī)構(gòu)三大風(fēng)險(xiǎn)逐步化解和緩釋，金融風(fēng)險(xiǎn)正在穩(wěn)步收斂，金融監(jiān)管總局將堅(jiān)決守牢不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。【詳情】

??9月19日，國(guó)家發(fā)改委政策研究室主任、新聞發(fā)言人金賢東在新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同有關(guān)部門制定新型城鎮(zhèn)化年度重點(diǎn)任務(wù)，壓茬推進(jìn)任務(wù)落實(shí)，配合推動(dòng)相關(guān)部門研究提出戶籍制度改革、常住地提供基本公共服務(wù)、隨遷子女義務(wù)教育、加快保障性住房建設(shè)等具體政策措施。同時(shí)，推動(dòng)省級(jí)政府落實(shí)主體責(zé)任，完善推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的工作機(jī)制。

??9月7日，住建部黨組成員、副部長(zhǎng)秦海翔在2024中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)上指出，堅(jiān)持以人民為中心，進(jìn)一步深化改革，推動(dòng)建立城市規(guī)劃、建設(shè)、治理新機(jī)制，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，做好新時(shí)代城鄉(xiāng)歷史文化保護(hù)傳承工作。

     9月20日，“2024中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在杭州舉行。會(huì)上，來自各領(lǐng)先品牌開發(fā)企業(yè)、服務(wù)商和供應(yīng)商企業(yè)的優(yōu)秀代表，以及業(yè)內(nèi)專家齊聚一堂，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)判研，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新周期的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，如何通過堅(jiān)守與創(chuàng)新，開拓出品牌長(zhǎng)期發(fā)展的新模式等行業(yè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了深入交流與探討。【詳情】