??中房網(wǎng)訊 在全球面對(duì)氣候變化重大挑戰(zhàn)與我國(guó)實(shí)施碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略背景下，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)生活中資源和能源的巨大消費(fèi)行業(yè)，企業(yè)在環(huán)境、社會(huì)和公司治理結(jié)構(gòu)等方面的表現(xiàn)和能力，越來(lái)越受到社會(huì)各界關(guān)注。

??9月21日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院共同發(fā)布了《2023房地產(chǎn)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。報(bào)告以49家滬深及在港典型上市房企發(fā)布的相關(guān)ESG報(bào)告為樣本，遵循數(shù)據(jù)客觀、方法科學(xué)、立場(chǎng)公正原則，對(duì)房地產(chǎn)上市公司ESG的具體表現(xiàn)進(jìn)行了深度跟蹤研究。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)住宅技術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)高雪峰發(fā)布報(bào)告

??本次ESG測(cè)評(píng)研究成果旨在發(fā)掘行業(yè)中踐行ESG行之有效、富有特色的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，為政府設(shè)計(jì)和實(shí)施房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策提供參考意見(jiàn)，從而引領(lǐng)行業(yè)向縱深發(fā)展，提升整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展水平。

??ESG評(píng)價(jià)A級(jí)及以上房企占比超兩成

??根據(jù)報(bào)告，從49家典型上市房企ESG評(píng)級(jí)結(jié)果看，AAA級(jí)企業(yè)有1家，占比2.0%；AA級(jí)有3家，占比6.1%；A級(jí)有6家，占比12.2%。全部A級(jí)及以上房企占本次49家典型上市房企的比例是20.4%。

??其中，10家ESG評(píng)級(jí)A級(jí)及以上的上市房企中，龍湖集團(tuán)和美的置業(yè)是民營(yíng)房企，其他8家全部是央國(guó)企或有國(guó)資背景的混合所有制企業(yè)。

??上市房企ESG報(bào)告發(fā)布率及信披質(zhì)量有待提高

??報(bào)告顯示，上市房企ESG報(bào)告披露率不高。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，A股上市公司發(fā)布ESG報(bào)告的數(shù)量逐年增加，2023年以來(lái)共有1817家公司披露了2022年度ESG獨(dú)立報(bào)告，披露率為35.86%。按行業(yè)來(lái)看，金融行業(yè)披露率最高，達(dá)到91.94%，公用事業(yè)行業(yè)其次，達(dá)到61.15%，房地產(chǎn)行業(yè)排第三，披露率是51.3%。

??報(bào)告顯示，在環(huán)境、社會(huì)和治理三個(gè)維度，房地產(chǎn)行業(yè)在公司治理維度的披露情況最好，在環(huán)境維度和社會(huì)維度的披露情況相對(duì)較差。從近年的整體披露情況看，氣候變化，綠色技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)，供應(yīng)鏈管理，產(chǎn)品安全與責(zé)任等重要性程度較高的議題，披露情況比較不理想。

       在環(huán)境維度方面，由于當(dāng)前監(jiān)管部門(mén)尚未出臺(tái)強(qiáng)制發(fā)布ESG報(bào)告的政策或規(guī)范，缺乏統(tǒng)一、詳細(xì)、可參考的環(huán)境信息披露標(biāo)準(zhǔn)，也使得各房企的披露標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)邊界不統(tǒng)一，再加上房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的劃分不是很明確,建筑碳排放統(tǒng)計(jì)邊界模糊。如部分企業(yè)只披露辦公區(qū)域的溫室氣體排放情況，施工建設(shè)方面的隱含碳排放數(shù)據(jù)缺失，無(wú)法有效體現(xiàn)房企經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的碳排放總量；耗水量?jī)H為其辦公用水量和污水排放量，未體現(xiàn)項(xiàng)目建筑施工等過(guò)程的耗水情況。

??在社會(huì)維度方面，報(bào)告關(guān)注企業(yè)在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過(guò)程中對(duì)相關(guān)利益方如員工、客戶(hù)、供應(yīng)商等的影響。但總體來(lái)看，在員工關(guān)系方面存在瑕疵，在供應(yīng)商方面存在合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，客戶(hù)滿(mǎn)意度不高，社區(qū)和環(huán)境關(guān)懷不足等普遍性問(wèn)題。。

??在治理維度方面，上市房企的股權(quán)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化，股東大會(huì)和董事會(huì)制度不夠健全，風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)或內(nèi)控機(jī)制不完善，自愿性信息披露少、質(zhì)量低。特別是目前上市房企信息披露多為合規(guī)性披露，其他非財(cái)務(wù)類(lèi)自愿性信息披露較少，甚至部分房企存在選擇性披露、誤導(dǎo)性披露等，形式重于實(shí)質(zhì)，信息披露的及時(shí)性、真實(shí)性、完整性等都有待提高。

??房企應(yīng)投入更多資源踐行ESG發(fā)展理念

??報(bào)告指出， 雖然我國(guó)尚未出臺(tái)針對(duì)A股上市公司ESG信息披露的強(qiáng)制要求，但不久的將來(lái)，A股上市公司預(yù)計(jì)也將按照可持續(xù)披露準(zhǔn)則進(jìn)行信息披露。建議企業(yè)行動(dòng)起來(lái)，參考國(guó)際可持續(xù)準(zhǔn)則理事會(huì)（ISSB）以及全球范圍內(nèi)其他相關(guān)氣候披露要求，盡早著手建立有效的治理架構(gòu)和機(jī)制，培養(yǎng)內(nèi)部氣候風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)財(cái)務(wù)影響測(cè)算及分析能力，搭建企業(yè)碳排放測(cè)算與數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。房地產(chǎn)企業(yè)要切實(shí)提升對(duì)可持續(xù)發(fā)展的重視程度，扎實(shí)推動(dòng)內(nèi)部管理改善，把提升可持續(xù)發(fā)展能力落實(shí)在日常經(jīng)營(yíng)管理之中。

??總的來(lái)說(shuō)，歷經(jīng)新冠疫情、地緣沖突、氣候生態(tài)惡化以及全球化退潮等多重挑戰(zhàn)，各國(guó)政府和投資者重新審視傳統(tǒng)增長(zhǎng)模式，更加重視綠色可持續(xù)發(fā)展，綠色金融、責(zé)任投資以及 ESG投資將迎來(lái)新一輪發(fā)展高潮。

??而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)當(dāng)前及今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，目前政策環(huán)境趨于寬松友好，未來(lái)房地產(chǎn)版塊依然具有較大投資空間。無(wú)論是國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)，還是國(guó)內(nèi)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃的要求，對(duì)于房地產(chǎn)而言，加大ESG信披力度，并投入更多資源踐行ESG發(fā)展理念，開(kāi)發(fā)商才能獲得投資者青睞，共聚社會(huì)發(fā)展共識(shí)，真正把握住下一輪發(fā)展機(jī)遇。