??相關(guān)閱讀：關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知

??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）繼此前出臺 15條新政后，鄭州針對支持合理住房需求再次推出6項新舉措。

??9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、自然資源和規(guī)劃局、金融工作局和商務(wù)局聯(lián)合發(fā)布通知，明確取消限制性購售政策，降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，進(jìn)一步支持合理住房需求。據(jù)悉，該通知自9月12日起執(zhí)行。

??明確取消限制性購售政策

??通知明確，取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。

??而最近一段時間以來，全國多地對以往出臺的限制性措施進(jìn)行了調(diào)整。特別是限購政策，據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國約有近30個城市全面或局部對限購政策進(jìn)行了優(yōu)化。

??另一方面，鄭州還降低了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例要求。根據(jù)通知，對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房調(diào)整為不低于30%。通知要求，銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

??通知還提出，積極開展商品房促銷售活動。支持各用人單位組織員工集中團(tuán)購商品住房，鼓勵企業(yè)積極推行讓利優(yōu)惠措施，指導(dǎo)房企合理確定優(yōu)惠購房價格。

??事實(shí)上，目前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期。根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)拆分后測算，7月份全國商品房銷售面積為7048萬平方米，環(huán)比下跌46.10%，同比下降23.85%。而今年7月份的商品房銷售面積數(shù)據(jù)，也是近十年來最少的一個月，市場慘淡可見一斑。

??同樣，鄭州也不能“幸免”。根據(jù)鄭州官方公布的數(shù)據(jù)，1-7月鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期下降5.6個百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)銷售情況看，7月份鄭州全市商品房銷售8238套（間），銷售面積91.67萬平方米，環(huán)比分別下滑64.91%和48.75%。二手房方面，共成交8842套（間），成交面積94.82萬平方米，環(huán)比分別下滑6.85%和6.52%。

??另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，7月份鄭州新建商品住宅價格環(huán)比跌幅為0.7%，位于并列第三位。二手住宅價格方面，鄭州以1%的環(huán)比跌幅居首。

??從數(shù)據(jù)上看，鄭州近期接連對現(xiàn)有房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整十分必要。對此，通知也提出，結(jié)合“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，強(qiáng)化住房、汽車、裝修、家居家電方面的銷售聯(lián)動。

??支持房企項目建設(shè)，加快保交樓進(jìn)度

??此外，在“支持房企項目建設(shè)”方面，通知要求，全面開展國有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)注銷登記與在建建筑物抵押權(quán)首次登記（土地抵押轉(zhuǎn)在建抵押）、建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記（在建抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押）業(yè)務(wù)。同時，探索出臺“預(yù)售商品房帶押過戶”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。

??在“優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)”上，全面推進(jìn)新建商品房項目“交房即發(fā)證”，全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目均可申辦“交房即發(fā)證”服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過戶”和不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“全城通辦”，全面提升辦理效率。

??值得注意的是，通知強(qiáng)調(diào)加快保交樓進(jìn)度，而保交樓工作是鄭州2023年工作計劃中的重點(diǎn)。

??根據(jù)《鄭州市2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃》，要求加快推進(jìn)147個保交樓項目進(jìn)度。年底前涉及7萬套住房、2100萬平方米的60個國家專項借款保交樓項目交付使用，停工爛尾類問題樓盤交辦案件終結(jié)性化解大頭落地。

??此次發(fā)布的通知要求采取有力措施，進(jìn)一步開展保交樓攻堅行動，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任、地方政府屬地責(zé)任、銀行金融支持責(zé)任，堅決按時間節(jié)點(diǎn)完成保交樓任務(wù)目標(biāo)。