??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）最近一段時間以來，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策頻出。

??上周末，上海和北京宣布執(zhí)行“認房不認貸”，這項支持改善性需求的政策目前已在一線城市全面落地，同時全國多個城市也已經(jīng)開始執(zhí)行這一政策。

??8月31日，兩部門對住房信貸政策進行調(diào)整優(yōu)化，降低了購房門檻，并對存量首套房貸利率調(diào)整，更好地滿足剛性和改善性住房需求。未來隨著市場購買力的釋放，將帶動預期改善，市場有望逐步恢復良性健康發(fā)展。

??如果說上述政策的優(yōu)化僅僅是針對需求端方面，那么近期在企業(yè)端也有一些利好的聲音出現(xiàn)。

??8月30日，金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進會召開。人民銀行、證監(jiān)會、金融監(jiān)管總局、國家外匯局、上交所和深交所等相關單位參加會議。同時，參會的還有工商銀行、建設銀行、中信銀行、北京銀行等多家金融機構(gòu)以及18家民營企業(yè)。其中，新希望、龍湖、新城控股等房企也參與其中。

??從此次會議透露的信息看，金融部門正在研究制定進一步支持民營企業(yè)的政策，主要從加大金融資源要素投入、發(fā)揮多層次資本市場作用、便利跨境融資、強化政策激勵和融資配套等方面，提出若干有針對性的政策舉措。

??支持正常經(jīng)營房企合理融資需求

??而針對房地產(chǎn)行業(yè)，監(jiān)管層亦重磅發(fā)聲，表示將支持上市房企在資本市場融資，保持房企股債融資渠道穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營房企合理融資需求等。

??中國人民銀行黨委書記、行長，國家外匯局黨組書記、局長潘功勝指出，下一步金融管理部門將以《關于促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的意見》作為支持服務民營經(jīng)濟的行動指南，采取有力措施，為民營企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造積極條件。要進一步加大對科技創(chuàng)新、“專精特新”、綠色低碳等重點領域民營企業(yè)的信貸投放，繼續(xù)落實好房地產(chǎn)“金融16條”。

??證監(jiān)會副主席王建軍表示，下一步將繼續(xù)細化資本市場支持民營企業(yè)的工作措施，充分利用股票、債券、基金、期貨、REITs等多種工具，鼓勵支持民營經(jīng)濟發(fā)展壯大。在防風險方面，推動化解房地產(chǎn)等領域的突出風險。抓好即將出臺的金融支持民營企業(yè)發(fā)展政策的落地，支持房地產(chǎn)上市公司在資本市場融資，穩(wěn)妥應對民營房地產(chǎn)企業(yè)風險。

??上交所副總經(jīng)理董國群表示，下一步將抓住房地產(chǎn)市場這個牽一發(fā)而動全身的領域，堅決落實好支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項政策措施。保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營房企合理融資需求，“一企一策”穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險，推動民營房企股債融資項目案例落地。

??深交所總經(jīng)理沙雁稱，下一步深交所將在發(fā)行、上市、持續(xù)監(jiān)管、規(guī)范運作、再融資等方面給予民營上市公司更大支持力度。其中，在支持民營上市公司做優(yōu)做強方面提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??值得注意的是，此次會議上，滬深交易所還與民營房企代表簽署了《戰(zhàn)略合作備忘錄》，該備忘錄主要包括信息互通、提升企業(yè)發(fā)展質(zhì)量、提供多元化融資渠道、開展專業(yè)化培訓等內(nèi)容。

??業(yè)內(nèi)認為，此次簽署《戰(zhàn)略合作備忘錄》對房企意義重大。一方面，體現(xiàn)了對民營房企發(fā)展的關切和支持，為企業(yè)創(chuàng)造了更加穩(wěn)定和良好的外部環(huán)境。另一方面，備忘錄為企業(yè)提供了更加便捷和多元化的融資機會，進一步提升了企業(yè)的發(fā)展?jié)摿透偁幜Α?/p>

??有房企融資“大單”落地

??就在監(jiān)管層重磅發(fā)聲的當日，就有一家房企融資“大單”落地。

??8月30日，龍湖成功發(fā)行2023年第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模11億元，期限3年，利率為3.5%。

??這也是自2022年8月以來，龍湖第三次成功發(fā)行中債增進擔保中票。至今，龍湖三次累計發(fā)行中債增進債券規(guī)模高達46億元。

??據(jù)悉，中債增對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔?！?，其為房企提供流動性支持，相較而言，得到中債增的特殊增信實現(xiàn)發(fā)債，是房企融資的有力補充。

??而龍湖接連三次中債增進債券的成功發(fā)行，更是反映了監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)民企合理融資需求的大力支持。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，新湖中寶、新城控股、中駿集團、金輝集團等房企已先后成功發(fā)行中債增進債券，規(guī)模分別為7億元、8.5億元、7億元、8億元，利率均在4%及以上。而從房企選擇上，可以看出監(jiān)管層傾向于支持經(jīng)營情況穩(wěn)健、財務安全度較高的房企。

??事實上，近期房地產(chǎn)行業(yè)支持政策不斷加碼，利好信號頻發(fā)。證監(jiān)會8月底也明確，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

??而8月30日的會議再次強調(diào)，保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營房企合理融資需求等，表明監(jiān)管層將進一步加大力度支持房企發(fā)債及股權融資，呵護及提振房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善。

??業(yè)內(nèi)人士認為，未來有望看到更多民營房地產(chǎn)企業(yè)在民企支持工具的支持下發(fā)行更多債券，不斷提振市場信心，改善市場預期。