??中房網(wǎng)訊 滬深樓市的持續(xù)火爆，最終引來(lái)了主管部門(mén)的關(guān)注。

??據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)報(bào)道，近日，住建部倪虹副部長(zhǎng)帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

??倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

??倪虹同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手，采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??上海和深圳方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任。

??此前，以上海、深圳為代表的一線熱點(diǎn)城市密集發(fā)布調(diào)控政策為樓市降溫。近期地方“兩會(huì)”陸續(xù)召開(kāi)，“著力解決大城市住房突出問(wèn)題”也成為一線城市的關(guān)注重點(diǎn)。

??調(diào)控升級(jí)帶來(lái)連鎖反應(yīng)：部分銀行房貸收緊

??而滬深樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，導(dǎo)致調(diào)控升級(jí)帶來(lái)了連鎖反應(yīng)，使得部分銀行的房貸產(chǎn)品和政策出現(xiàn)了變化。

??近期，有消息稱工商銀行面向上海地區(qū)、購(gòu)買一手二手及法拍房等個(gè)人住宅（商用除外）中所繳納稅費(fèi)的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停。

??據(jù)了解，該產(chǎn)品是工行專門(mén)針對(duì)上海地區(qū)個(gè)人住宅房屋買賣過(guò)程中所繳納稅費(fèi)（一般包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、房屋稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)）的一種大額信用分期貸款，由銀行放款，額度最高為房產(chǎn)價(jià)值的10%，獲批貸款金額最高50萬(wàn)元。工行上海分行行長(zhǎng)付捷此前在接受媒體采訪時(shí)表示：“我們是按照相關(guān)要求進(jìn)行辦理，按照一些監(jiān)管的要求，調(diào)整了一下稅費(fèi)貸，主要是為了落實(shí)監(jiān)管對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀要求。”

??如果說(shuō)工行上海地區(qū)這款繳納稅費(fèi)的分期貸款產(chǎn)品屬于個(gè)案的話，“滬廣深地區(qū)多家銀行房貸被曝暫?！钡南t引發(fā)了廣泛關(guān)注。

??根據(jù)媒體報(bào)道，近期，深圳、廣州、上海地區(qū)的銀行房貸“變天”了。從多家銀行深圳地區(qū)負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員獲悉，目前深圳地區(qū)多家銀行房貸額度緊張，但也有銀行表示并未完全叫停房貸業(yè)務(wù)。而央行廣州分行要求銀行控制新增房貸速度，上海地區(qū)的大行也出現(xiàn)1月額度用完的現(xiàn)象。

??相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前北京房貸的放貸情況并未有明顯的變化，也未收到上級(jí)分行提示房貸額度緊張或者要求停止發(fā)放房貸的通知。不過(guò)，也有部分股份行的工作人員表示，其所在的銀行網(wǎng)點(diǎn)房貸額度緊張，辦理房貸業(yè)務(wù)要排隊(duì)。

??如果從監(jiān)管的角度來(lái)看，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控呈現(xiàn)出日趨從嚴(yán)的趨勢(shì)。自去年12月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)為個(gè)人房貸設(shè)置紅線之后，個(gè)人按揭貸款逐步收緊。隨著最近一段時(shí)間不斷規(guī)范各類資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，在全面監(jiān)管和規(guī)范的格局之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房貸出現(xiàn)一定程度的波動(dòng)也屬正?，F(xiàn)象。

??“房住不炒”定位進(jìn)一步明確

??實(shí)際上，部分銀行暫停房貸，以及下架一些購(gòu)房稅費(fèi)貸產(chǎn)品等現(xiàn)象的背后，反映的是再次明確“房住不炒”的信號(hào)。

??近年來(lái)，監(jiān)管部門(mén)通過(guò)整治市場(chǎng)亂象，引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，?duì)信貸資金進(jìn)入股市樓市一直保持高壓態(tài)勢(shì)，取得了一定成效。

??信貸資金違規(guī)流入股市樓市，一方面削弱了對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，影響經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另一方面，也容易催生資產(chǎn)泡沫，甚至?xí)l(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)信貸資金進(jìn)入股市樓市不能掉以輕心，必須保持警覺(jué)，嚴(yán)加防范。

??近期上海、深圳等地出臺(tái)政策嚴(yán)防信貸資金進(jìn)入樓市，接下來(lái)各銀行機(jī)構(gòu)也會(huì)按照監(jiān)管要求，深入開(kāi)展市場(chǎng)亂象整治。一些房貸超標(biāo)銀行在壓降房地產(chǎn)貸款的過(guò)程，也必然會(huì)探索替代性的優(yōu)質(zhì)信貸投放領(lǐng)域，從而有助于優(yōu)化銀行信貸結(jié)構(gòu)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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