??3月28日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績報告并召開業(yè)績發(fā)布會。報告期內，中國金茂取得簽約銷售金額1550億元。管理層在業(yè)績會上表示，中國金茂全年回款1616億元，回款率104%，創(chuàng)下歷史新高。同時，2022年融資成本3.9%，為歷史新低，“三道紅線”保持全綠檔，財務穩(wěn)健安全。

??全面提質增效  排名穩(wěn)步提升

??2022年，在房地產行業(yè)深度調整的宏觀背景下，中國金茂在克而瑞年度房企銷售排行榜中上升3位，位列行業(yè)TOP12，發(fā)展速度領先同業(yè)。至2022年，中國金茂已經連續(xù)3年實現行業(yè)排名穩(wěn)步提升，呈現持續(xù)高質量發(fā)展的良好態(tài)勢。

• 住宅產品力制勝市場 核心城市表現亮眼

??在重視產品品質和品牌實力的當下市場中，中國金茂以產品力制勝，成為廣受客戶歡迎的主流選擇。

??2022年，中國金茂旗下的明星產品金茂府系，在全國多個一二線城市繼續(xù)領跑市場，成為當地銷售標桿：青島大云谷嶗山金茂府，在城市未來發(fā)展的高光地段，塑造精英品質生活，全年實現簽約52億元，榮膺2022青島市單盤銷售金額第一名。坐擁成都金融城三期發(fā)展規(guī)劃紅利及白鷺灣生態(tài)資源,成都錦江金茂府充分滿足當地改善客群的需要，全年6開6磬，成為主城高端項目的量價標桿；落地太原的首個金茂府——龍城金茂府2022銷售均價達全市第一，銷量位居太原樓市TOP3……

??（青島大云谷嶗山金茂府榮膺2022青島市單盤銷售金額第一名）

??持續(xù)強化在一二線核心城市、核心區(qū)域的布局，中國金茂在多個超一線和一二線核心城市，均實現了優(yōu)于行業(yè)的市場表現。2022年中國金茂在北京、上海、蘇州以及環(huán)滬地區(qū)均實現了超百億的簽約銷售業(yè)績。以超一線城市北京為例，望京樾項目全年熱銷48億，榮獲北京市朝陽區(qū)商品住宅銷售金額TOP3；北京第9座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首開，當天即實現認購23億。

• 多元業(yè)態(tài)齊頭并進 城市運營持續(xù)兌現

??作為中國領先的城市運營商，2022年中國金茂實現了多業(yè)態(tài)齊頭并進，并推動產業(yè)資源持續(xù)落位。

??在商業(yè)地產新變局中卡位進階，金茂商業(yè)完成了青島金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城及天津金茂匯的盛大開業(yè)，通過在建筑品質、業(yè)態(tài)打造、文化藝術導入等方面的積極創(chuàng)新，成功煥新所在城市片區(qū)商業(yè)活力。

??（張家港金茂覽秀城于2022年12月開業(yè)）

??發(fā)力高品質酒店賽道，金茂酒店堅持“輕重并舉”，在打造自有酒店品牌的同時，與萬豪、凱悅等國際酒店管理集團強強合作。2022年，旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店順利開業(yè)，為中國酒店運營再添高端樣本。

??截至2022年底，中國金茂擁有在營及在建的商業(yè)中心、寫字樓、酒店規(guī)模分別為196.7萬平方米、222.9萬平方米、109.1萬平方米，重點布局在全國一二線及經濟圈周邊核心城市，優(yōu)質資產深受客戶的信賴和認可。

??（中國金茂旗下第十四座豪華酒店——廣州南沙萬豪酒店開業(yè)）

??在多元業(yè)態(tài)助力城市發(fā)展的同時，中國金茂繼續(xù)積極推進產業(yè)資源招商及落地。2022年，中國金茂累計完成411家產業(yè)資源戰(zhàn)略簽約，產業(yè)落位能力持續(xù)提升，新增投資落地21家。2022年，中國金茂完成了對中國宏泰發(fā)展的私有化，城市運營規(guī)模擴張獲得新助力。

• 金茂服務上市成功，規(guī)模增長盈利提升

??2022年3月，中國金茂旗下物管服務領域的子公司——金茂服務（00816.HK）在港成功上市，進入了高質量增長的加速通道。

??金茂服務積極自主外拓，尤其在城市服務業(yè)務方面，新獲取南昌金茂瑞香國際生態(tài)城、溫州鰲江國際新城、金華金茂未來科學城、淄博博山區(qū)、徐州經濟技術開發(fā)區(qū)五個城市運營服務項目。另一方面，金茂服務抓住窗口期，完成了對首置物業(yè)的收購，以優(yōu)質資源鎖定未來增長空間。截至2022年12月31日，金茂服務合約建筑面積約8082萬平方米，在管建筑面積約5686萬平方米，同比增幅達56%。

??2022年金茂服務年報顯示，其年內實現總收入24.36億元，同比增長60.7%；毛利增幅約56.2%；持有人應占溢利同比增長90.7%，財務表現大幅高于行業(yè)均值。

??財務安全健康  機構評級向好

??2022年報告期內，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態(tài)勢，融資水平進一步下降至3.9%的歷史最低水平。

??2022年，中國金茂成功發(fā)行多筆低成本債券，15億元規(guī)模的全國首單并購主題公司債券利率僅3.5%、87億元的全國最大規(guī)模碳中和CMBS產品利率低至3.4%、18億元公司債融資成本則從3.72%下降至3.2%。

??2022年，中國金茂保持了三大評級機構“全投資”評級?；葑u、穆迪對其維持“穩(wěn)定”展望，標普上調其評級展望至“穩(wěn)定”——這也是2022年內標普唯一一次對中國房企給予評級展望上調。

??堅持央企品質標準  發(fā)展底盤穩(wěn)固  

??2022年，中國金茂完成了超6萬組業(yè)主家庭的交付工作。第三方調研數據顯示，中國金茂全年客戶滿意度91分，位列克而瑞2022房地產企業(yè)客戶滿意度十強。

??2022年，中國金茂新增綠色建筑面積302萬㎡，新增綠色認證標識35個，累計擁有綠色建筑類認證標識297個，綠色建筑面積2890萬㎡，綠色開發(fā)競爭力持續(xù)領先。助力國家“雙碳”目標，中國金茂還發(fā)布了《中國金茂低碳發(fā)展規(guī)劃與實施大綱》，成為內地首批公開披露科學碳減排目標的房企之一。

??伴隨綜合實力地不斷提升，中國金茂MSCI-ESG評級提升至BBB，居于行業(yè)前列；“金茂”品牌連續(xù)十八年入圍“中國500最具價值品牌”，品牌價值首次突破500億元，發(fā)展底盤愈加穩(wěn)固。

??得益于公司科學精準的戰(zhàn)略定位和安全穩(wěn)健的運營發(fā)展，中國金茂多年來保持良性發(fā)展勢頭，贏得了市場及投資人的認可。年報顯示，中國金茂累計擁有二級土儲超5250萬方，超60%位于環(huán)渤海及華東等經濟發(fā)達城市集中的地理區(qū)域，超82%位于一二線城市，發(fā)展?jié)摿薮蟆I(yè)績會上，中國金茂管理層表示：未來，公司將憑借差異化戰(zhàn)略、“綠色健康 智慧科技”的產品及服務特色、穩(wěn)健的財務水平持續(xù)兌現全面高質量發(fā)展。