??張志強(qiáng) 中房報(bào)記者 高中華 長(zhǎng)春報(bào)道

??“啥啥沒(méi)撈著，還惹了一身官司?！?月初，見(jiàn)到記者的白女士無(wú)奈地表示。

??長(zhǎng)春市民白女士是一位35歲單身母親，在長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)曾經(jīng)營(yíng)一家養(yǎng)發(fā)館。她做夢(mèng)也沒(méi)想到，因與長(zhǎng)春市蘭溪學(xué)府項(xiàng)目開發(fā)商——吉林省弘富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“弘富地產(chǎn)”）簽訂了合作協(xié)議，竟要面臨蘭溪學(xué)府100多位購(gòu)房者數(shù)百萬(wàn)元索賠，且索賠人數(shù)和金額不斷上升，甚至將達(dá)到千萬(wàn)元訴訟。

??目前，白女士已將弘富地產(chǎn)起訴至長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)人民法院。

??養(yǎng)發(fā)館和開發(fā)商是如何聯(lián)系到一起？一家小小的養(yǎng)發(fā)館經(jīng)營(yíng)者為何會(huì)面臨千萬(wàn)元訴訟？中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就此事件背后糾葛進(jìn)行了調(diào)查。

??“聯(lián)盟”賣房

??9月1日上午，記者見(jiàn)到了朝陽(yáng)區(qū)朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館經(jīng)營(yíng)者白女士和長(zhǎng)春金多潤(rùn)仕房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金多潤(rùn)仕代理公司”）負(fù)責(zé)人潘經(jīng)理。

??將白女士與弘富地產(chǎn)聯(lián)系在一起的正是金多潤(rùn)仕代理公司。

??潘經(jīng)理告訴記者，2019年7月金多潤(rùn)仕代理公司與弘富地產(chǎn)簽訂了銷售代理合同，獨(dú)家代理弘富地產(chǎn)開發(fā)的蘭溪學(xué)府項(xiàng)目的策劃及銷售，并交納了200萬(wàn)元保證金，承諾于2020年1月前完成5億元銷售指標(biāo)，弘富地產(chǎn)不用向金多潤(rùn)仕代理公司支付銷售代理傭金等其他費(fèi)用。

??金多潤(rùn)仕代理公司以何盈利？潘經(jīng)理說(shuō)，他們以“2.5萬(wàn)元抵5萬(wàn)元”協(xié)議，向購(gòu)房者收取2.5萬(wàn)元，購(gòu)房者購(gòu)買蘭溪學(xué)府項(xiàng)目可享受5萬(wàn)元優(yōu)惠。

??經(jīng)弘富地產(chǎn)同意，潘經(jīng)理找到了自己表姐白女士。“主要是我們需要一個(gè)實(shí)體收取2.5萬(wàn)元款項(xiàng)，至于實(shí)體經(jīng)營(yíng)什么并不重要?！迸私?jīng)理說(shuō)，當(dāng)時(shí)這是行業(yè)潛規(guī)則，由開發(fā)商、代理公司、實(shí)體經(jīng)營(yíng)者搭建一個(gè)異業(yè)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)銷售。

??從弘富地產(chǎn)與朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館簽訂的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》中可以看到，成為養(yǎng)發(fā)館會(huì)員的客戶，享有弘富地產(chǎn)旗下蘭溪學(xué)府項(xiàng)目?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)，并將享受本人或本人直系親屬購(gòu)買蘭溪學(xué)府項(xiàng)目總房款優(yōu)惠人民幣5萬(wàn)元。

??購(gòu)房者“炸鍋”與政府處罰

??值得注意的是，金多潤(rùn)仕代理公司在代理銷售蘭溪學(xué)府項(xiàng)目時(shí)，該項(xiàng)目并沒(méi)有取得預(yù)售許可證。

??“我們公司沒(méi)有定價(jià)權(quán)，是弘富地產(chǎn)定的銷售價(jià)格?！迸私?jīng)理說(shuō)。

??弘富地產(chǎn)與金多潤(rùn)仕代理公司簽訂的《策劃及銷售代理委托合同》規(guī)定，本項(xiàng)目具體銷售執(zhí)行價(jià)格由弘富地產(chǎn)最終審核、決定開盤價(jià)格，金多潤(rùn)仕代理公司按照弘富地產(chǎn)審核決定的價(jià)格、當(dāng)期折扣及付款方式嚴(yán)格執(zhí)行銷售，不得擅自提高或降低價(jià)格進(jìn)行銷售和打折。

??2019年11月，蘭溪學(xué)府項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，但預(yù)售價(jià)格并沒(méi)有讓已經(jīng)交納2.5萬(wàn)元費(fèi)用的購(gòu)房者享受到5萬(wàn)元優(yōu)惠，實(shí)際備案價(jià)格就是購(gòu)房者買房?jī)r(jià)格。

??2020年3月，事件被曝出，購(gòu)房者“炸鍋”，紛紛要求開發(fā)商弘富地產(chǎn)和金多潤(rùn)仕代理公司及朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館退還2.5萬(wàn)元費(fèi)用。長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局立案調(diào)查。

??2020年4月12日，弘富地產(chǎn)和金多潤(rùn)仕代理公司共同向長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具一份《承諾書》：接到貴局就蘭溪學(xué)府項(xiàng)目金多潤(rùn)仕代理公司及朝陽(yáng)區(qū)區(qū)朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館在蘭溪學(xué)府項(xiàng)目售樓處，向購(gòu)房者收取2.5萬(wàn)元/套優(yōu)惠沖抵費(fèi)用涉嫌違規(guī)的整改談話后，吉林省弘富房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司鄭重承諾:

??1.現(xiàn)已責(zé)令金多潤(rùn)仕地產(chǎn)理有限公司及朝陽(yáng)區(qū)朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館停止在蘭溪學(xué)府項(xiàng)目售樓處收取上述款項(xiàng)。

??2.經(jīng)弘富地產(chǎn)調(diào)查，金多潤(rùn)仕代理公司收取的2.5萬(wàn)元/套優(yōu)惠沖抵費(fèi)用已對(duì)第三方渠道合作公司支付完成，弘富地產(chǎn)將通過(guò)法律途徑向金多潤(rùn)仕代理公司發(fā)放給第三方渠道平臺(tái)合作公司的款項(xiàng)負(fù)責(zé)追回工作。

??3.弘富地產(chǎn)已責(zé)令金多潤(rùn)仕代理公司及朝陽(yáng)區(qū)朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館，在2020年4月13日開始對(duì)已收取2.5萬(wàn)元優(yōu)惠沖抵費(fèi)用客戶，按照其選房順序分批通知其到蘭溪學(xué)府售樓處辦理相應(yīng)退款事宜，并于2020年10月31日之前將全部退款事宜辦理完畢。

??4.弘富地產(chǎn)鄭重承諾：如金多潤(rùn)仕代理公司及朝陽(yáng)區(qū)朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館未在2020年10月31日前退款完畢，弘富地產(chǎn)負(fù)責(zé)將金多潤(rùn)仕代理公司及朝陽(yáng)區(qū)朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館未退還款項(xiàng)進(jìn)行退款。

??2021年6月2日，長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局又對(duì)金多潤(rùn)仕代理公司處以50萬(wàn)元罰款決定。

??在長(zhǎng)春市市場(chǎng)監(jiān)督管理局官方網(wǎng)站公示的長(zhǎng)南市監(jiān)行處字〔2020〕111號(hào)《行政處罰決定書》顯示，2020年3月16日，該局接到消費(fèi)者舉報(bào)，反映在購(gòu)買由弘富地產(chǎn)開發(fā)的蘭溪學(xué)府項(xiàng)目樓盤時(shí)，購(gòu)房者要交納2.5萬(wàn)元會(huì)員費(fèi)才能獲得購(gòu)房資格，并享受房款優(yōu)惠，最終購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)在房屋總房款中未體現(xiàn)優(yōu)惠。該局立即安排執(zhí)法人員對(duì)此情況展開調(diào)查，調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，金多潤(rùn)仕代理公司作為弘富地產(chǎn)委托銷售方，在銷售商品房過(guò)程中涉嫌存在不正當(dāng)價(jià)格行為。

??現(xiàn)已查明：2019年7月，弘富公司為了加快其開發(fā)的蘭溪學(xué)府項(xiàng)目銷售進(jìn)度，與金多潤(rùn)仕代理公司簽訂了《長(zhǎng)春市蘭溪學(xué)府項(xiàng)目策劃及銷售代理委托合同》，由金多潤(rùn)仕代理公司進(jìn)行蘭溪學(xué)府項(xiàng)目銷售工作。銷售過(guò)程中，金多潤(rùn)仕代理公司自行制定了高于房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)價(jià)格，向消費(fèi)者宣傳，并利用“交2.5萬(wàn)元會(huì)員費(fèi)享受總房款減5萬(wàn)元”手段，誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買房子，使最終實(shí)際成交價(jià)格不高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。

??金多潤(rùn)仕代理公司銷售蘭溪學(xué)府項(xiàng)目房源時(shí)，在明知商品房有預(yù)售申報(bào)價(jià)情況下，自行制定的房屋價(jià)格均高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，并以自行制定房屋價(jià)格向購(gòu)房者宣傳，后利用多種優(yōu)惠方式，將房屋最終成交價(jià)降到預(yù)售申報(bào)價(jià)格內(nèi)的虛假價(jià)格手段，誘騙購(gòu)房者購(gòu)買該樓盤，違反了《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)，擾亂了市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序，理應(yīng)受到行政處罰。經(jīng)該局集體討論決定，責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為，并作出如下處罰：罰款人民幣50萬(wàn)元。

??養(yǎng)發(fā)館女店主起訴弘富地產(chǎn)

??據(jù)金多潤(rùn)仕代理公司潘經(jīng)理說(shuō)，他們公司實(shí)際收取了500多位蘭溪學(xué)府購(gòu)房者2.5萬(wàn)元/套優(yōu)惠沖抵費(fèi)用，共計(jì)近1500萬(wàn)元，用于支付渠道費(fèi)用和銷售傭金共計(jì)1200萬(wàn)元，還有待支付傭金近200萬(wàn)元，利潤(rùn)在150萬(wàn)元。

??朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館經(jīng)營(yíng)者白女士告訴記者，她今年35歲，是一位單身母親，靠經(jīng)營(yíng)養(yǎng)發(fā)館為生。每收取購(gòu)房者2.5萬(wàn)元能從中賺取500元費(fèi)用，“本想著賺點(diǎn)錢，結(jié)果錢還沒(méi)到手，就出事了”。

??2021年3月，一位購(gòu)房者以白女士為第一被告，將白女士及弘富地產(chǎn)起訴至法院。隨后，又有100多位購(gòu)房者起訴了白女士及弘富地產(chǎn)，索賠金額累計(jì)達(dá)275萬(wàn)元。

??據(jù)白女士講，今年五六月份，弘富地產(chǎn)拿出了17萬(wàn)元通過(guò)她給付了部分購(gòu)房者，但此后就再也沒(méi)拿過(guò)錢。

??8月31日，另有37名購(gòu)房者起訴白女士及弘富地產(chǎn)案件在長(zhǎng)春市綠園區(qū)法院開庭。接下來(lái)，白女士可能會(huì)面臨上千萬(wàn)元訴訟。

??現(xiàn)在，白女士已經(jīng)成為了被執(zhí)行人。她說(shuō)自己只有一套貸款房，沒(méi)有償還能力，養(yǎng)發(fā)館也在去年10月份關(guān)門了，她已沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)來(lái)源。“蘭溪學(xué)府開發(fā)商現(xiàn)在就在拖時(shí)間，他們看我沒(méi)有償還能力，此事可能就會(huì)被拖黃，所以不再拿錢！”白女士說(shuō)，此事讓她無(wú)比煎熬，啥啥沒(méi)撈著，還惹了一身官司。

??“截至2020年6月，我們從蘭溪學(xué)府售樓處撤場(chǎng)時(shí)項(xiàng)目共計(jì)賣了6.3億元，他們一分錢傭金沒(méi)掏，我們公司和朵語(yǔ)養(yǎng)發(fā)館作為合作方卻落得這個(gè)下場(chǎng)！”潘經(jīng)理說(shuō)。

??針對(duì)此事，9月2日上午，記者來(lái)到長(zhǎng)春市世紀(jì)大街與營(yíng)口路交會(huì)處的弘富地產(chǎn)辦公室，但這里已經(jīng)人去樓空，物業(yè)工作人員告訴記者，弘富地產(chǎn)在8月末搬走了。隨后，記者來(lái)到蘭溪學(xué)府營(yíng)銷中心，這里大門緊鎖，門上貼著“出租”字樣。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了弘富地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，弘富地產(chǎn)沒(méi)有就此事給出答復(fù)。

??目前，白女士已將弘富地產(chǎn)起訴至長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)人民法院，欲通過(guò)法律途徑挽回自己的損失。