??“2024年10月，南充市出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》后，市場反響明顯。2024年11月，南充全市網(wǎng)簽商品房6105套，面積42.61萬平方米，環(huán)比分別增長115%、106%，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)‘翻一番’，強(qiáng)勢入圍國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國17個(gè)新房價(jià)格環(huán)比上漲大中城市；2024年12月，全市網(wǎng)簽商品房7476套，面積52.3萬平方米，環(huán)比數(shù)據(jù)完成‘再增長’，同比數(shù)據(jù)‘逆行情’止跌回穩(wěn)?！?月20日，在2025南充市春季房地產(chǎn)交易活動(dòng)（以下簡稱“房交會(huì)”）現(xiàn)場，南充市房地產(chǎn)管理局房政法規(guī)科科長何康立向記者介紹道。

??為進(jìn)一步鞏固南充房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，南充市利用新春返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)機(jī)，舉辦“宜居天府·魅力南充”房交會(huì)。據(jù)介紹，此次房交會(huì)吸引20多家知名房企、10余家銀行參加，匯集千余套優(yōu)質(zhì)房源，涵蓋政府補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、團(tuán)購優(yōu)惠、購房送車位家電、折上折等豐富多彩的優(yōu)惠政策及活動(dòng)，讓購房者心動(dòng)、讓老百姓受益。

??據(jù)了解，從1月中旬開始，南充市市轄區(qū)及各縣（市）結(jié)合區(qū)域房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，以“宜居天府·魅力南充”為主題，陸續(xù)開展了形式多樣的房地產(chǎn)展示交易系列活動(dòng)。除了市轄區(qū)舉辦的活動(dòng)外，閬中市、南部縣協(xié)同廣元市蒼溪縣聯(lián)合舉辦了“閬蒼南第三屆房地產(chǎn)展示交易會(huì)”，其他縣也舉辦了相關(guān)活動(dòng)。此次系列活動(dòng)中，全市共計(jì)吸引了106個(gè)商品房項(xiàng)目、23家商業(yè)銀行、55家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及18家家居、家電經(jīng)銷企業(yè)參展，各地通過“線上宣傳+線下促銷+多方聯(lián)動(dòng)”相結(jié)合的模式，有效促進(jìn)了商品房銷售，提振了市場信心和預(yù)期，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了有力支撐。

??政策暖風(fēng)精準(zhǔn)助力，市場回暖效果顯著

??《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱“若干措施”）出臺后，南充房地產(chǎn)市場反響積極，“大力推進(jìn)‘保交房’、對重點(diǎn)群體實(shí)行購房補(bǔ)貼、加大保障性住房供給力度、穩(wěn)步推行‘房票’安置、鼓勵(lì)‘以舊換新’等11條措施”不僅為購房者提供更多實(shí)惠，也為開發(fā)商創(chuàng)造更加寬松的經(jīng)營環(huán)境。

??若干措施精準(zhǔn)發(fā)力，針對新就業(yè)大學(xué)生、多孩家庭、教師、醫(yī)生等重點(diǎn)群體推出購房補(bǔ)貼政策，每套商品住房最高補(bǔ)貼可達(dá)4萬元，車位補(bǔ)貼最高可達(dá)5000元，大大減輕購房者經(jīng)濟(jì)壓力，激發(fā)市場購房熱情。南充市政府與金融機(jī)構(gòu)協(xié)同發(fā)力，提高公積金貸款額度，將商貸首套、二套最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，并取消住房貸款利率下限，支持商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，為購房者提供更多靈活的還款選擇，減輕購房者貸款壓力。

??隨著一系列政策的實(shí)施，南充房地產(chǎn)市場逐步走出低谷，呈現(xiàn)出明顯回暖趨勢。

??據(jù)南充市房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，2024年1~12月，南充全市完成商品房銷售面積543.74萬平方米，總量排名全省第2位。自10月新政后，南充市新建商品房銷售面積和銷售額均呈現(xiàn)出明顯回升態(tài)勢。2024年11月，南充全市網(wǎng)簽商品房6105套，面積42.61萬平方米，環(huán)比分別增長115.4%、106.2%，同比分別增長17.3%、1.6%；2024年12月，全市網(wǎng)簽商品房7476套，面積52.30萬平方米，環(huán)比分別增長22.5%、22.7%，同比分別增長0.7%、3.8%。

??房交會(huì)豪禮不斷，開發(fā)商贈(zèng)送“爾濱”游

??新春房交會(huì)，開發(fā)商推出一系列優(yōu)惠政策和活動(dòng)，吸引返鄉(xiāng)置業(yè)客群，為購房者提供置業(yè)良機(jī)。

??據(jù)南充市房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員介紹，房交會(huì)期間，活動(dòng)豐富多彩、獎(jiǎng)勵(lì)層出不窮，文藝表演、互動(dòng)游戲、戶型講解、裝修咨詢及現(xiàn)場抽獎(jiǎng)，讓購房者的參與感和體驗(yàn)感直接拉滿。

??在天空之城展位，該項(xiàng)目現(xiàn)場營銷人員蘇蜜告訴記者，天空之城是萬億央企中國五礦開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2024年，在新政的助力下，天空之城1~12月銷售房源400多套，銷售金額超3億，一期高層洋房全部售罄。目前，天空之城所售房源為二期產(chǎn)品，戶型主要為100~108平方米，月銷售量在10~30套之間。房交會(huì)期間，每天的看房客戶在10組以上，已有兩套成交，針對返鄉(xiāng)置業(yè)客戶，天空之城推出重磅大禮，贈(zèng)送業(yè)主價(jià)值3萬元的哈爾濱6天5晚東北游。

??嘉悅名邸銷售經(jīng)理黃榆焱告訴記者，嘉悅名邸是四川省博弘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在南充開發(fā)的第一個(gè)樓盤，也是南充首個(gè)實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，項(xiàng)目總共兩期，一期已經(jīng)提前交房，二期準(zhǔn)現(xiàn)房火熱銷售中。

??2024年開盤至年底總計(jì)銷售200多套，特別是在補(bǔ)貼政策以及嘉陵區(qū)的房票政策出臺之后，銷售一直火熱，最高一天意向鎖房更是達(dá)到60套。

??在凱旋會(huì)展新城展位，該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人青松表示，凱旋會(huì)展新城系南充金鴻升科技有限公司（以下簡稱“金鴻升”）開發(fā)建設(shè)，金鴻升由兩大本土實(shí)力房企四川鴻升投資集團(tuán)有限責(zé)任公司和四川南充金鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司股東及其關(guān)聯(lián)人投資，后者深耕南充26載，開發(fā)40余樓盤。

??凱旋會(huì)展新城是金鴻升目前在售最大的純住宅項(xiàng)目，占地210畝，共有4625套住宅，截至2024年12月，共計(jì)銷售3008套，占比65%；2024年1~12月銷售246套，成交面積22372.46平方米，成交金額約1.45億元。項(xiàng)目一期1239戶已于2023年5月全部交付；二期1324戶已于2024年1月全部交付，部分樓棟實(shí)現(xiàn)提前半年交房；三期房源已銷售過半，將于2025年繼續(xù)兌現(xiàn)“提前交付、交房即辦證”的承諾。

??“2024年新政陸續(xù)出臺后，市場信心得到逐步恢復(fù)，看房客戶逐漸增多，10月南充市政府推出新房購房補(bǔ)貼后，11月項(xiàng)目單月成交量較10月環(huán)比增長61.54%；房交會(huì)期間，看房量及成交量再次創(chuàng)新高，單日最高來訪量較上月單日最高來訪量增長3倍多。2025年春節(jié)期間，凱旋會(huì)展新城在購房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，送出大禮包，成交即享家電八件套和三年車位使用權(quán)?！鼻嗨山榻B道。

??現(xiàn)場購房者表示，新政的實(shí)施，優(yōu)惠活動(dòng)的加持，既降低購房成本，也提升購房信心，讓購房者切實(shí)感受到實(shí)惠。

??“我之前一直在觀望，覺得房價(jià)太高，但購房補(bǔ)貼政策出臺后，銀行的貸款利率下降了，還款壓力就減輕了不少，我覺得現(xiàn)在買房很劃算。”購房者陳先生表示。

??“最近對璟粼府的樓盤看了許久，一直在猶豫，借這次購房補(bǔ)貼和房交會(huì)的機(jī)會(huì)，在現(xiàn)場工作人員講解后基本定下了意向房屋?！壁w先生在接受采訪時(shí)說道。

??在房交會(huì)現(xiàn)場，眾多金融機(jī)構(gòu)齊聚一堂，其中四川銀行南充分行尤為引人注目。該行戰(zhàn)略客戶部總經(jīng)理何濤在接受記者采訪時(shí)表示，2024年，四川銀行南充分行積極響應(yīng)國家號召，全力支持南充房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

??何濤介紹，2024年，南充分行為4個(gè)保交樓項(xiàng)目提供14.7億元專項(xiàng)貸款，并投放資金10億元，有效保障了項(xiàng)目資金到位和有序開工。為加快推進(jìn)項(xiàng)目融資進(jìn)度，南充分行成立由分管副行長掛帥的融資協(xié)調(diào)專班，并組建黨員先鋒模范攻堅(jiān)小組，主動(dòng)對接相關(guān)企業(yè)，為企業(yè)量身定制融資方案。此次房交會(huì)，南充分行更是積極參展，現(xiàn)場駐點(diǎn)辦公。一方面，加快按揭審批流程，提高放款效率，為購房者提供“一站式”服務(wù)；另一方面，推出低利率裝修貸、消費(fèi)貸等豐富的產(chǎn)品，助力提升老百姓的居住品質(zhì)。

??“展望2025年，南充分行將繼續(xù)與南充相關(guān)職能部門緊密對接，加快‘白名單’項(xiàng)目的調(diào)研、上報(bào)和方案制定，確保信貸資源精準(zhǔn)投放于保交樓和房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，為南充房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步回穩(wěn)貢獻(xiàn)力量，彰顯金融機(jī)構(gòu)的人民性和政治性?！焙螡f道。

??村鎮(zhèn)拓客，近8000中介人員新春不休息

??南充市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長冉宏告訴記者，為抓住新春返鄉(xiāng)置業(yè)客群，南充市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近8000工作人員春節(jié)期間不休或輪休，深入各鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕集擺點(diǎn)、宣傳拓客，甚至深入到村組，聯(lián)絡(luò)村干部，挨家走戶宣傳項(xiàng)目，服務(wù)置業(yè)客群，遇有意向客戶，隨即免費(fèi)送往項(xiàng)目銷售中心，實(shí)地參觀了解。

??中介人員小王表示，隨著政策逐步落實(shí)和市場逐步調(diào)整，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購房需求也在逐步釋放，為抓住這一機(jī)遇，大家都在積極拓展客源，提高服務(wù)質(zhì)量。

??“我們現(xiàn)在經(jīng)常利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕集進(jìn)行擺點(diǎn)宣傳和推廣，讓更多人了解南充樓盤項(xiàng)目，了解樓市最新動(dòng)態(tài)和政策，隨著春節(jié)臨近，返鄉(xiāng)人群越來越多，咨詢?nèi)巳阂苍絹碓蕉?，也有兩組成交。同時(shí)，我們也加強(qiáng)與開發(fā)商合作，為客戶提供更加全面的置業(yè)服務(wù)?！敝薪槿藛T曾女士表示。

??冉宏表示，隨著市場逐步回暖，中介行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇。作為行業(yè)組織，南充市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)將繼續(xù)加強(qiáng)行業(yè)自律，提升服務(wù)質(zhì)量，為購房者提供更加專業(yè)、便捷的服務(wù)；將繼續(xù)加強(qiáng)對從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理，提高其專業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)水平；將加強(qiáng)與政府部門的溝通協(xié)作，共同推動(dòng)南充房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

??堅(jiān)持政策引導(dǎo)，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??在談到南充房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，冉宏表示，隨著城市化進(jìn)程加快，部分區(qū)域可能出現(xiàn)供需不平衡，再加上經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、金融風(fēng)險(xiǎn)、人口流動(dòng)等因素，都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場走勢，導(dǎo)致房價(jià)下跌或銷售困難，這是南充房地產(chǎn)市場可能面臨的挑戰(zhàn)。

??“但隨著城市的不斷擴(kuò)展，新的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)發(fā)展也為房地產(chǎn)市場帶來新機(jī)會(huì)，城市基礎(chǔ)設(shè)施改善、產(chǎn)業(yè)升級、消費(fèi)升級、科技應(yīng)用等，也會(huì)給房地產(chǎn)帶來新的發(fā)展機(jī)遇?！比胶暾f道。

??南充市房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在接受采訪時(shí)表示，去年10月以來出臺的一系列樓市政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，已經(jīng)取得顯著成效。

??“我們將繼續(xù)密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整政策。未來，將繼續(xù)堅(jiān)持政策引導(dǎo)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，保障購房者合法權(quán)益，提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，推動(dòng)南充房地產(chǎn)市場進(jìn)一步平穩(wěn)健康發(fā)展?！蹦铣涫蟹抗芫诸I(lǐng)導(dǎo)表示。